РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года
Решение изготовлено в полном объеме 28 ноября 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10607/2022 по иску ФИО1 (СНИЛС:128-873-420 91) к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН<***>) о признании оценки недостоверной, признании отчета недостоверным , возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
фиоА обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», просит признать недостоверной оценку рыночной стоимости в отношении объекта: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 6 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 43, 0 кв.м, этаж 16, квартиры №74, расположенной в 13,15,17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом №3 расположенного по адресу: адрес, взятой за основу Публично - правовой компании «Фонда защиты прав граждан-участников строительства».
Признать недостоверным расчет выплаты компенсации публично - правовой компании «Фонда защиты прав граждан-участников строительства», обязав сделать перерасчет компенсационной выплаты в отношении объекта: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 6 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 43, 0 кв.м, этаж 16, квартиры №74, расположенной в 13,15,17 - этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом №3 расположенного по адресу: адрес.
Установить на дату вынесения решения рыночную стоимость жилого помещения: однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью жилых помещений 44, 6 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 43, 0 кв.м, этаж 16, квартиры №74, расположенной в 13,15,17 — этажном жилом доме 7-ми секционном, жилой дом №3 расположенного по адресу: адрес- сумма рублей за один квадратный метр Согласно Распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес от 28.06.2021 №102- Р.
Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: адрес. Застройщик в установленные сроки обязанность по передаче участнику объекта не исполнил. Решением Арбитражного суда адрес от 24 марта 2021г. ООО «БРЭСТ» (ИНН <***> ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим должника утвержден фио, о чем опубликована информация в газете «Коммерсантъ» от 03.04.2021.
ФИО1 включен в реестр требований участников строительства.
Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников строительства принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам -участникам строительства.
Оценочная стоимость одного квадратного метра в отношении указанной Однокомнатной квартиры по Договору участия в долевом строительстве № 3-123 от 24 февраля 2014 г. - фондом установлена в размере сумма за 1 (Одни) квадратный метр.
Согласно выписке адрес, ФИО1, было выплачено сумма.
Участник долевого строительства, с вышеуказанным решением о выплате в общем размере сумма не согласен, считает, что рыночная стоимость одного квадратного метра за указанный объект занижена.
По мнению ФИО1, Фонд произвел неверный расчет выплаты компенсации, что нарушает его права.
Истец не явился, извещен, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности явилась, требования не признала, просила в иске отказать.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фиоА является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: Московской обалсти, адрес.
Застройщик в установленные сроки обязанность по передаче участнику объекта не исполнил.
Требование ФИО1 включено в реестр требований.
Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства. ФИО1 выплачено возмещение в размере сумма, из расчета сумма за 1 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что согласно Распоряжению Комитета по ценам и тарифам адрес от 28.06.2021 №102-Р «Об установлении рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям адрес и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по адрес на III, адрес 2021 года и на 1,11 кварталы 2022 года», №26 городской адрес рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) составляет сумма.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233 (далее - Правила).
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - «Методика»).
В соответствии с п. 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.
При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:
жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,
объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.
итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.
В данной связи, расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1233, и не может быть определено на основании средней рыночной стоимости.
Согласно отчету оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет сумма
Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном Рынке в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве стоимость 1 кв.м определена в размере сумма
Таким образом, размер выплаты по рыночной стоимости составляет сумма, исходя из следующего расчета 44,6 х 92337 = сумма
Суд приходит к выводу, что при оплате ФИО1 договора долевого участия, исходя из стоимости 1 кв.м в размере сумма, ответчиком произведен верный расчет и правомерно выплачено возмещение в размере сумма, определенное на основании Методики, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.
Истцом каких-либо доказательств, подтверждающих неверное определение рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, суду не представлено.
Представленное стороной истца заключение суд не может принять в качестве надлежащего доказательства, расчет возмещения, представленный истцом, поскольку он произведен в нарушение порядка определения размера выплаты возмещения установленного Правительством Российской Федерации.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры не предусмотрено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Фондом принято решение о выплате возмещения с соблюдением требований, расчет произведен в соответствии с требованиями установленными Правительством Российской Федерации. Соответственно оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.
Анализируя представленные доказательства, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании оценки недостоверной, признании отчета недостоверным, возложении обязанности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен