Дело № 2-3659/2022
(23RS0037-01-2022-005329-05)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Соловьеве М.В.,
с участием истца ФИО6, представителя истца по доверенности ФИО7, представителя третьего лица УВСИД по доверенности ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО13 к ФИО14 о сохранении право пользования жилым помещением и признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО14 о сохранении право пользования жилым помещением и признании недействительным договор купли- продажи жилого помещения.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен брак.ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № края.В браке у супругов родилась дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. в браке была приобретена квартира, расположенная по адресу: А, Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанная квартира была исключена из состава совместной собственности супругов и осталась в единоличной собственности ФИО4С мая 2011 года и до настоящего времени Истец с дочерью проживают в А по в .Ответчик с 2018 года в вышеуказанной квартире не проживает, с дочерью практически не общается, лишь изредка пишет сообщения.Также ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО1 зарегистрированы в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.Истец полностью оплачивает коммунальные услуг и никогда не препятствовала проживанию Ответчика в квартире.Решением Новочеркасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определено место жительства несовершеннолетнего ребенка ФИО11 Евы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, с матерью ФИО3.Истец и несовершеннолетний ребенок иного жилого помещения не имеют.ФИО3 получила копию выписки из ЕГРП, о том, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на ФИО2, которая приобрела квартиру по договору купли-продажи (с ее слов) и требует снятия с регистрационного учета несовершеннолетней с матерью и их скорейшего выселения.Вышеуказанным договором нарушены права несовершеннолетнего ребенка ФИО11 Евы, которую отец фактически «оставил без крыши над головой». Доходов матери, включая алименты, не хватает на оплату аренды квартиры.При этом ответчик действовал недобросовестно, продал квартиру, заведомо зная, что в ней проживает его несовершеннолетний ребенок, которому больше негде проживать.
В связи с чем, просит суд сохранить право пользования за несовершеннолетней ФИО11 Евой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: А, , до совершеннолетия.Сохранить право пользования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: А, , на период проживания в ней дочери ФИО11 Евы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до достижения ею возраста 18 лет.Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: А, недействительным, применить последствия недействительности сделки.
От третьего лица ФИО9 поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что право собственности на жилое помещение по адресу , перешло к ФИО9 на основании сделки, право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение - квартиру прекращено, следовательно право пользования данной квартирой ФИО3, 03.10.1989г.р., несовершеннолетняя ФИО1, утратили с 07.07.2022г., денежные средства за квартиру продавцом получены, ФИО9 переданы ключи от квартиры (направлены по почте представителем агентства).С момента регистрации перехода права на жилое помещение на нового собственника ФИО9 возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение, а также обязанность по его содержанию. Нести материальные расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуются ФИО3 и ФИО1, ФИО9 не обязана.Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещение не имеется, то обстоятельство, что в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок ФИО1, не может служить основанием для ограничения прав нового собственника по пользованию данной квартирой. Кроме того, ФИО3 прекрасно знала о том, что квартира продается с ноября 2021 года, давала покупателям осматривать квартиру, при этом ни когда не говорила о том, что в отношении прав на квартиру у нее имеются какие то претензии.
Истец, представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании подтвердили указные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.
Представитель УВСИД по доверенности ФИО8 просила принять решение с учетом интересов несовершеннолетней ФИО1
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как разъяснено в пп. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен брак.
ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № края.
В браке была приобретена квартира, расположенная по адресу: А, .
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вышеуказанная квартира была исключена из состава совместной собственности супругов и осталась в единоличной собственности ФИО4 Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал вышеуказанную квартиру ФИО9 на основании договора купли-продажи квартиры.
Таким образом, право собственности на жилое помещение по адресу , перешло к ФИО9 на основании сделки, право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение - квартиру прекращено, следовательно право пользования данной квартирой ФИО3, 03.10.1989г.р., несовершеннолетняя ФИО1, утратили с 07.07.2022г.
С момента регистрации перехода права на жилое помещение на нового собственника ФИО9 возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение, а также обязанность по его содержанию. Нести материальные расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуются ФИО3 и ФИО1, ФИО9 не обязана.
Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО3. и ФИО1 права пользования спорным жилым помещение не имеется, квартира не является совместно нажитым имуществом, то обстоятельство, что в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок ФИО1, не может служить основанием для ограничения прав нового собственника по пользованию данной квартирой.
Доказательств порочности оспариваемой сделки купли-продажи квартиры истцом не представлено. Основания для признания ее недействительной судом не установлены.
На основании изложенного, исковые требования ФИО3удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.