Дело № 2-4161/2022 УИД 76RS0014-01-2022-003372-57 изг. 29.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов г. Ярославля о сохранении общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, определении порядка пользования общим имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с исковыми требованиями к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля о сохранении общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, определении порядка пользования общим имуществом. В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками помещений . Решением общего собрания собственников помещений г. Ярославля от 20.05.2022 согласовано выполнение работ по переустройству и перепланировке помещений подвала, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома в целях их передачи в пользование истцам. Ранее в помещениях подвала существовали нежилые помещения, разделенные перегородками. На основании строительно-технического заключения, выполненного ООО «Артгруппроект плюс», произведены работы по изменению площадей ранее существовавших помещений путем переноса перегородок, демонтажа дверных и закладки оконных проемов. По результатам выполненных работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлена техническая документация и изготовлены технические планы в целях постановки образованных помещений на кадастровый учет.

Истцы просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу , а именно помещения подвала, согласно технической документации от 13.09.2021 года, изготовленной ООО «Метро-кадастр»; определить порядок пользования общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу , а именно:

-передать в личное пользование ФИО1 нежилое помещение № общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5,

-передать в личное пользование ФИО4 нежилое помещение № общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5,

- передать в личное пользование ФИО6 и ФИО2 нежилое помещение № общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5,

- передать в личное пользование ФИО6 и ФИО2 нежилое помещение № общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, пояснив, что сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу в административном порядке не представляется возможным, поскольку действующие регламенты не предусматривают возможности получения разрешения на переустройство и перепланировку мест общего пользования собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Представитель ответчика территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений и участниками права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений, в том числе помещений подвала.

Согласно техническому паспорту от 14.09.2004 года в помещении подвала были организованы нежилые помещения, разделенные ненесущими перегородками.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технической документации от 13.09.2021 года, изготовленной ООО «Метро-кадастр», в помещениях подвала произведены работы по изменению площадей ранее существовавших помещений путем переноса перегородок, демонтажа дверных и закладки оконных проемов, то есть выполнено переустройство и перепланировка помещении подвала.

Истцами представлено заключение ООО «Артгруппроект плюс», согласно которому выполненные работы по переустройству и перепланировке помещений подвала не являются реконструкцией, несущая способность ограждающих конструкций здания обеспечена. Выполненные работы не противоречат положениями нормативных документов, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не нарушают прав и законные интересы третьих лиц.

Также истцами представлено заключение пожарно-технической экспертизы, выполненное ООО «Союз спасателей», согласно которому конструктивные и объемно-планировочные решения подвального этажа не противоречат действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Решением общего собрания собственников помещений от 20.05.2022 согласовано выполнение работ по переустройству и перепланировке помещений подвала, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также согласовано предоставление образованных помещений в пользование истцам.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23 июля 2009 года по соглашению собственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В силу положений ст.ст. 44-48 ЖК РФ принятие решений о передаче отдельных помещений, относящихся к общему имуществ собственников помещений нежилого здания, относится к компетенции общего собрания собственников помещений жилого дома.

Поскольку материалами дела подтверждено, что собственники помещений жилого дома приняли решение о предоставлении образованных нежилых помещений в пользование истцов, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу , а именно помещения подвала, согласно технической документации от 13.09.2021 года, изготовленной ООО «Метро-кадастр».

Определить порядок пользования общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу , а именно:

-передать в личное пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу , паспорт № выдан ГУ МВД России по г. Москве 14.03.12019 года, код подразделения 770-121, нежилое помещение № общей площадью 35,2 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5,

-передать в личное пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , паспорт № выдан УВД Кировского района г. Ярославля 13.07.2006 года, код подразделения 762-001, нежилое помещение № общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5,

- передать в личное пользование ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , паспорт № выдан УФМС России во Фрунзенском районе г. Ярославля 08.08.2007, код подразделения 760-005, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке , паспорт № выдан Отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе г. Ярославля 05.11.2008, код подразделения 760-006, нежилое помещение № общей площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5,

- передать в личное пользование Дьячовой Ольги ВалерьевныДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки , паспорт № выдан УФМС России во Фрунзенском районе г. Ярославля 08.08.2007, код подразделения 760-005, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке , паспорт № выдан Отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе г. Ярославля 05.11.2008, код подразделения 760-006, нежилое помещение № общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу , согласно техническому плану от 13.09.2021 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева