Решение по делу № 2-1192/2025 от 18.03.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025.

Дело № 2-1192/2025 25RS0001-01-2024-009369-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Аскерко В.Г.

при секретаре Тойметовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности, указав, что 09.06.2008 по договору купли-продажи истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> кв., 642 в равных долях на себя и ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Летом 2024 года ФИО1 попытался попасть в указанную квартиру и выяснить, в каком состоянии она находится. Однако ответчик поменяла замки, в результате чего истец не смог попасть в свою квартиру.

Просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от замков, установленных в квартире по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик препятствует в доступе истца в квартиру, ключи от замков, которые сменены без согласия истца, отказывается передавать.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что ФИО1 не выполняет обязанность по оплате коммунальных платежей за спорную квартиру, в связи с чем ФИО2 поменяла замки. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, передать дубликаты ключей добровольно ответчик истцу не желает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании 4.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен жилища произвольно.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Федерации собственнику принадлежат права владения собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичная норма закреплена в ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при несоблюдении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 09.06.2008 ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях в общую долевую собственность жилое помещение, расположенного адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН 30.06.2008, номер государственной регистрации 25-25-01/129/2008-007.

Как истец, так и ответчик в спорной квартире не проживают.

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 согласно сведениям ОАСР УМВД России по Приморскому краю от 05.02.2025 с 14.03.200 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истцом требований об определении порядка пользования спорным имуществом или требований о вселении в жилое помещение не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками квартиры - истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой (жилыми комнатами и общими помещениями) не заключалось.

Между тем, в ходе судебного заседания установлено и не отрицалось стороной ответчика, что ФИО2, являясь наравне с истцом собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, сменила замки в спорной квартире, в то время как в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласия истца на смену замков в квартиру ФИО1 не давал.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Разрешая спор, суд исходит из равенства долей сторон в праве общей долевой собственности сторон, факта регистрации обеих сторон по иному адресу места жительства и приходит к выводу, что истец ФИО1, являясь собственником ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру, наравне с ФИО2 имеет право на реализацию своих прав собственника, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, в порядке, установленном ст.247 ГК РФ.

Проживание истца в другом жилом помещении не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться (в том числе, отчуждать третьим лицам) принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, оценивая представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности передать истцу ключи от данного жилого помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является достаточным и разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт № предоставить ФИО1 (паспорт №) ключи от замков, установленных в квартире по адресу : <адрес> течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Аскерко