УИД 65RS0004-01-2025-000860-94

Дело № 2-613/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 9 октября 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Овсий Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (далее КУМС МО Долинский МО) обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, а именно: нежилое здание, павильон, площадью 39,1 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 39,3 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 178,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 132 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 93,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №, которые приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 18 и 22 июля 2024 года. В ходе осмотра 31 июля 2025 года нежилых зданий установлено, что объекты недвижимого имущества не используются по назначению, заброшены, на территории имеется строительный мусор, территория огорожена забором, ворота открыты. Объекты недвижимого имущества располагаются на земельном участке, которому ранее был присвоен кадастровый номер № (земли населенных пунктов, вид использования – с/х рынок), а 6 апреля 2023 года снят с регистрационного учета. Так как нежилые здания значатся на учете в Управлении Росреестра по Сахалинской области как бесхозяйное имущество, заинтересованные лица, в том числе ФИО4, который ранее ими управлял, прав не него заявляют, у органа местного самоуправления имеются основания для признания права муниципальной собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание заявитель и заинтересованные лица не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Абзац второй данного пункта предусматривает, что если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 (зарегистрировано в Минюсте России 17.08.2023 № 74831) принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

На основании части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, или лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов.

В силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, на территории Долинского района имеются здания: нежилое здание, площадью 178,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, павильон, площадью 39,1 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 39,3 квадратных метров, местоположение Долинский <адрес> кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 132 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 93,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №, которые приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости 18 и 22 июля 2024 года.

Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>, названные объекты недвижимости с 13 августа 1987 года принадлежали <данные изъяты>, в них располагались торговые павильоны.

В реестре муниципального имущества МО Долинский МО нежилые здания не значатся, что подтверждается ответом КУМС МО Долинский МО от 29 сентября 2025 года на запрос суда.

Ответом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 28 июня 2024 года подтверждается, что указанные выше объекты недвижимости отсутствуют в Реестре объектов недвижимости.

Из информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что по состоянию на 20 мая 2024 года в реестре федерального имущества сведения о спорных нежилых зданиях отсутствуют.

ГБУ СО «<данные изъяты>» на запрос суда 23 сентября 2025 года сообщило, что согласно данным, содержащимся в учетно-технической документации Учреждения, сведения о регистрации права собственности в отношении нежилых помещений отсутствуют.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 22 сентября 2025 года указанные объекты 30 июня 2012 года поставлены на государственный кадастровый учет, а 18 и 22 июля 2024 года приняты на учет как бесхозяйные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, ограничения (обременения) права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования также отсутствуют, правообладателем указано муниципальное образование городской округ «Долинский».

Спорные нежилые помещения располагались на земельном участке с кадастровым номером № (земли населенных пунктов, вид использования – с/х рынок), который снят с кадастрового учета 6 апреля 2024 года.

За время нахождения недвижимого имущества на учете законных владельцев объектов недвижимости не выявлено, возможных правообладателей не установлено.

Поскольку собственник (и) недвижимого имущества – нежилого здания, павильона, площадью 39,1 квадратных метров, местоположение <адрес> кадастровый номер №; нежилого здания, площадью 39,3 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилого здания, площадью 178,9 квадратных метров, местоположение <адрес> кадастровый номер № нежилого здания, площадью 132 квадратных метров, местоположение <адрес> кадастровый номер №; нежилого здания, площадью 93,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер № неизвестен (ы), со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год, реализация вопросов местного значения городского округа входит в обязанность органа местного самоуправления, а признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество является одним из способов защиты прав и интересов муниципального образования, суд находит заявление КУМС МО Долинский МО о признании права муниципальной собственности на бесхозное недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинской муниципальный округ Сахалинской области о признании права собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области на бесхозяйное недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ИНН <***>) на нежилое здание, павильон, площадью 39,1 квадратных метров, местоположение Долинский <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 39,3 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 178,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 132 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №; нежилое здание, площадью 93,9 квадратных метров, местоположение <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.