Решение по делу № 2-233/2023 от 12.01.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение.

УИД: <номер>

Именем Российской федерации

ЗАОЧНОЕ Решение

12 января 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Еникеевой А.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Раменская УК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, АО «Раменская УК», требованиями которого просил определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, К<номер>, выделив ФИО1 1/3 долю от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги; выделив ФИО2 1/3 долю от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги, выделив ФИО3 1/3 долю от общий суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги; обязать АО «Раменская УК» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В обоснование требований истец ссылается на то, что совместно с ответчиком ФИО2 и ответчиком ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, К<номер> на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым. ФИО2 и ФИО3 проживают в указанной квартире и являются членами семьи Истца, а именно родными братьями. Финансовый лицевой счет на данное жилое помещение не разделен, что подтверждается копией единого платежного документа жилищно-коммунальных и иных услуг за сентябрь 2022г. По оплате коммунальных услуг Истец и ответчики являются солидарными должниками. При этом бремя оплаты коммунальных услуг целиком лежит на Истце, что подтверждается выпиской о состоянии вклада, где у Истца списывается задолженность по исполнительному производству <номер>-ИП от 01.02.2021г., тогда как Ответчики отказываются погашать вышеуказанную задолженность. Истец неоднократно обращался к Ответчикам о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако они каждый раз отвечали отказом, 21.10.2022г. ответчикам были направлены претензии с требованием подписать соглашение о разделе лицевых счетов, однако претензии ими получены не были, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, извещены, представили в суд заявление, которым просили рассмотреть дело без их присутствия, иск поддержали, против вынесения заочного решения не возражали.

В судебном заседании ответчики отсутствовали, извещены по месту жительства, подтвержденному выпиской из домовой книги, извещение вернулись из-за истечения срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, неполучение ответчиком судебного извещения расценивается судом как надлежащее извещение.

Представитель ответчика АО «Раменская УК» в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 20.13.2022г. по <адрес> по адресу: МО, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3

АО «Раменская управляющая компания» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира.

Требование Истца от 21.10.2022г. определить порядок и размер участия членов семьи в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг АО «Раменская управляющая компания» также оставил без ответа.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из разъяснений содержащихся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно п.29 Постановления Пленума ВС РФ от <дата>г. <номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом дееспособности члены его семьи, в том числе бывшие члены семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона истец и ответчик, будучи собственниками жилого помещения обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; а также каждый из них, а также члены их семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку стороны являются правообладателями спорного жилого помещения, то определить порядок и размер их участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по данной <адрес> следует соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, т.е. по 1/3 доле каждому.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 паспорт <номер> к ФИО2 паспорт <номер>, ФИО3 паспорт <...>, АО «Раменская УК» ОГРН <***> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение - удовлетворить полностью.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, кадастровый <номер>, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО1 1/3 долю от общей суммы ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги; ФИО2 1/3 долю от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги, ФИО3 1/3 долю от общий суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Обязать АО «Раменская УК» выдавать отдельные платежные документы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру, т.е. по 1/3 доли каждому.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 13.01.2023г.