К делу № УИД:23RS0№-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 28 апреля 2023 года
Гулькевичский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Венцы-<адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 75,5 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с проведением государственной регистрацией права в Едином реестре недвижимости и внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объекта недвижимости в установленном законом порядке.
Свои требования обосновала тем, что семье истца в 1998 году было предоставлено право на заселение в жилой дом площадью общей 75,5 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м по адресу: <адрес>, госплемзаводом «Венцы-Заря» и администрацией Венцы-Заря сельское поселение. Документ, подтверждающий право на заселение, не сохранился, за давностью лет утрачен. После получения права на жилой дом семья истца заселилась в него и стала проживать в нем, прописавшись в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом - это единственное жилье в семье истца, в котором они и проживают, ведут быт и хозяйство, произвели ремонт дома, обрабатывают участок, оплачивают налоги, платежи коммунальных служб. На сегодняшний день встал вопрос о регистрации права собственности на имущество истца, т.к. документы утрачены, восстановить их не представляется возможным, а без зарегистрированного права истец не может распоряжаться имуществом, а также перезаключить договора на свет, газ и воду, что существенно усложняет быт и проживание, а так же необходимо произвести капитальный ремонт жилого дома. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась. С 1998 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, то есть более 20 лет, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения претензий от других лиц ей не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось. Из данных выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 23:06:0601001:<адрес>, сведения о правах отсутствуют. Согласно данным из реестра муниципального имущества МО <адрес> вышеуказанный жилой дом в реестре собственности не значится. По информации администрации Венцы-Заря сельского поселения жилой дом <адрес> реестре муниципальной собственности отсутствует. Истец несет бремя содержания имущества, более 20 лет владеет данным имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Венцы-<адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 указанного Постановления).
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации «Венцы-Заря» сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Протокол заседания профкома и администрации ТОО племзавода «Венцы-Заря» о распределении жилой площади и постановлено выдать ордера следующим гражданам: ФИО2, рабочей отд. 4, состав семьи два человека, четырехкомнатная с жилой площадью 52,1 кв.м, частично благоустроенная в <адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО2, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4.
Согласно паспортным данным истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки администрации сельского поселения Венцы-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: дочь ФИО5 (не живет), дочь ФИО6 (не живет), сын ФИО7 живет без регистрации, дочь ФИО8 живет без регистрации, брат ФИО9 (не живет).
ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 76,5 кв.м, жилая – 52,1 кв.м, год постройки – 1963, правообладателем является ФИО1 на основании контрольного талона к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В реестре муниципальной собственности сельского поселения Венцы-<адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности сельского поселения Венцы-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.
Судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года и по настоящее время проживает в жилом доме, который ей и ее семье предоставлен на основании ордера, расположенном по адресу: <адрес>; зарегистрирована по данному адресу по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Истец на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим имуществом – указанным жилым домом. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности жилой дом не числится.
Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом ФИО1 спорным жилым домом, как своим собственным в течение более 15 лет, а потому суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Венцы-<адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по краснодарскому краю) уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
<адрес> И.А. Бочко