Решение по делу № 2-2115/2022 от 19.10.2022 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4,

и встречному исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в котором просят:

Признать объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 239,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Истице, Костиной Ирине Александрове, и ответчикам, ФИО4 и ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый №, при этом:

- ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 принадлежит 7/16 доли в праве общей долей собственности;

- ФИО3 принадлежи 1/16 доли в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 496 кв.м, кадастровый №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, и ФИО1, по 1/2 доли у каждого.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1 496 кв.м, кадастровый номер: №, который располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), при этом градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрены виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1 496 кв.м, кадастровый номер: №, является зданием блокированной застройки возведенный с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1 496 кв.м, кадастровый номер: № соответствует определению «блокированного жилого дома», согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, также определению жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 Статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

В свою очередь ФИО3 и ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением в котором просят:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер: №

Признать за ФИО4 право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,5 кв.м, инвентарный № расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем де основаниями, что приведены истцом ФИО1, и изложены выше.

В судебном заседании представитель истца (по первоначальному иску) ФИО1 - ФИО2 заявленные требования подержала и просила их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями согласилась.

Ответчики (по первоначальному иску истцы про встречному исковому заявлению) ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, из письменных заявлений следует, что исковые требования истца по первоначальному иску ФИО1 признают, не возражают против их удовлетворения и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации м.р Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - администрация с.<адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований и встречных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску, и третьих лиц.

Выслушав представителя истца по первоначальному иску, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решения Ставропольского районного суда Самарской области № 2-2205/2022 от 29.10.2020 г. по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности, постановлено: "Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер №

Признать за ФИО3 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер №

Признать за ФИО4 право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 239,6 кв.м, кадастровый номер №

За сторонами было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, наименование жилой дом, общей площадью 349, этажностью 2, 2015 года постройки, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 1500м2, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Костиной Ирине Александрове, и ответчикам, ФИО4 и ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 239,6 кв.м, кадастровый №, при этом:

- ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4 принадлежит 7/16 доли в праве общей долей собственности;

- ФИО3 принадлежи 1/16 доли в праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 496 кв.м, кадастровый номер: №, который на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, и ФИО1, по 1/2 доли у каждого.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центральная строительная лаборатория» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома (№), расположенного по адресу: <адрес>, следует, что: Здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетоннst железобетонные конструкции. Основные положения» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Техническое состояние дома и его конфигурация на момент обследования и состояние на ДД.ММ.ГГГГ (Технический паспорт СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) не изменились с 01.10. г. (Технический паспорт ГУП СО «ЦТИ» на по состояние ДД.ММ.ГГГГ).

Жилое помещение № согласно технического паспорта ГУТ «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и жилое помещение Лит согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, являются частями одного дома и образовались из здания (жилой дом) Лит №, согласно Технического паспорта ГУ1 «ЦТИ» на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обследуемый жилой дом соответствует определению «блокированного жилого дома», согласно СП 42.13330.2011 «Градостроитель Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, также определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 Статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации (от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и Раздела 1 СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение № №) в составе: позиции подвал № № и №, площадью 117,3 кв.м, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393, высотой 2,16 и 2,68 м, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 2 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

Жилое помещение № (№ составе: позиции подвал № № эт. No №, общей площадью 115,5 кв.м, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/039, высотой 2,16 и 2,68 м, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 2 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 1 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояния между жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, более 6,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты: Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ГУП "Центр технической инвентаризации" следует, что по данным технической инвентаризации пи по анализу конструктивных особенностей объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки, который имеет характеристики: количество этажей - 2, в том числе подземный - 1, площадь жилого дома с учётом площади помещений вспомогательного использования 98,8 кв.м., общая площадь жилого дома 97 кв., из нее жилая 20,5 кв.м., подсобная площадь 76,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.д. 1,8 кв.м.)площадь определенная в соответствии с приказом Росреетра № П/0393 от 23.01.2020 г. - 115,5 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно технического паспорта задания расположенного по адресу: <адрес>, первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истцов.

Площадь здания определена в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места" и составляет 115,5 кв.м. с учетом площади внутренних стен и перегородок).

Согласно "Правилам Землепользования и Застройки с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области " земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), "блокированная застройка" является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены предельные (минимальные и максимальные размеры): минимальный размер - 200 кв.м., максимальный размер - 3000 кв.м.

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 63:32:1405008:5139 представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

ФИО1 и ФИО4 13.07.2021 г. заключили соглашение о разделе земельного участка с КН №, согласно которому земельный участок с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1496 кв.м., находящегося на праве собственности у ФИО4 и ФИО1, в результате раздела образуются два земельных участка: земельный участок "ЗУ1" площадью 772 кв.м., и земельный участок "ЗУ2" площадью 724 кв.м. в границах, указанных в схеме раздела участка с КН №. Соглашение вступает в силу с момента его подписания, что подтверждается межевым планом от 13.07.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

Согласно ответу на запрос из Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области № 401 от 12.05.2022 г. следует, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, участок 19, располагается в территориальной зоне Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами). Градостроительным регламентом территориальной зоны предусмотрены виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка.

В связи с чем суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка размеры образуемых 2-х земельных участков соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ с.п. Васильевка, а их нахождение в территориальной зоне Ж1 предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС так и блокированной жилой застройки с количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 и ФИО4- удовлетворить.

Признать объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 239,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать за ФИО1 (ИНН №, СНИЛС № право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,5 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ИНН №, СНИЛС № право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 115,5 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2022 г.

Судья- подпись

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2022-002370-70