Дело № 2-431/2023
УИД 21RS0014-02-2023-000404-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года село Янтиково
Урмарский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Калининой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Степановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Ч.И., Ч.А., Ч.Ф. к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Ч.И., Ч.А., Ч.Ф., обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 23.03.2021 г. истцами был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: адрес. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован его прежний собственник ФИО2, который должен был сняться с регистрации согласно условиям договора. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцам жилом доме нарушает их права собственников на владение и распоряжение жилым помещением.
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч.И., Ч.А., Ч.Ф. будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, о чем указала непосредственно в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо - МП ОП по Янтиковскому району МО МВД России "Урмарский", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 30, ст. 31 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из договора купли-продажи от 23.03.2021 г., ФИО3, действующая за себя и по доверенности за ФИО2 (продавцы), продала, в том числе, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, а ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетних детей: Ч.И., Ч.А., Ч.Ф. (покупатели), купила его в общую долевую собственность, по ? доле в праве каждого.
Согласно абзаца 2 п. 6 Договора ФИО2, зарегистрированный в указанном жилом доме, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2021 г.
30.03.2021 г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2021 г.
Из сообщения Миграционного пункта ОП по Янтиковскому району МО МВД России «Урмарский» от 22.11.2023 г. № 5135-1028 видно, что ответчик с 29.09.1999 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.
Исходя из вышеуказанных правовых норм, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО2 жилым домом по адресу: адрес, прекращено, поскольку право собственности на указанное жилое помещение перешло к истцам, зарегистрировано в установленном порядке, ответчик членами семьи собственников жилого помещения не является, в доме не проживает, обязательств по его содержанию не несет, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, договорных отношений с собственником жилого помещения относительно права пользования жилым домом не имеют, к числу лиц, за которыми в силу закона сохраняется право пользования жилым помещением в случае смены его собственника, не относится, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. Доказательств обратного не представлено.
В связи с чем регистрация ответчика в спорном жилом доме носит лишь формальный характер и без фактического проживания не порождает право пользования жилым помещением, а также в силу статей 8, 9, 11, 12 ГК РФ препятствует истцу осуществлять права собственника, которые подлежат судебной защите.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основаниям для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в соответствии положениями Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства России от 17.07.1995 N 713.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Ч.И., Ч.А., Ч.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Ч.И., Ч.А., Ч.Ф., к ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ: №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья Л.А. Калинина