Дело № 2-1476/2024
УИД: 61RS0023-01-2025-000913-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Петраковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ростовские тепловые сети» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер помещения №).
Ответчик является потребитетелем коммунальных услуг, предоставляемых теплоснабжающей организацией ООО «Ростовские тепловые сети».
Между теплоснабжающей организацией и ответчиком был заключен договор, из которого следует, что ФИО1 выступает стороной в обязательственном правоотношении по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения, при этом отсутствие письменной формы договора никак не влияет на указанные правоотношения.
В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период: январь 2022 - апрель 2022, октябрь 2022 – апрель 2023, октябрь 2023 - февраль 2024 включительно за должником образовался долг в сумме 104 977 руб. 79 коп.
Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу образовавшуюся задолженность.
Лицевой счет № оформлен на ФИО3, при этом сведений о смене собственника квартиры должник не предоставлял, самостоятельно вносить изменения в лицевой счет должника взыскатель не уполномочен.
Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период: январь 2022 - апрель 2022, октябрь 2022 – апрель 2023, октябрь 2023 - февраль 2024 составляет 44 333 руб. 95 коп.
ООО «Ростовские тепловые сети» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей должником возражений.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «Ростовские тепловые сети» сумму основного долга за коммунальные услуги за период: январь 2022 –апрель 2022, октябрь 2022 – апрель 2023, октябрь 2023 – февраль 2024 включительно в сумме104 977 руб. 79 коп, сумму пени в размере 44 333 руб. 95 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 479 руб.
Представитель истца ООО «Ростовские тепловые сети» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, в возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 указала, что исковые требования ответчик не признает, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у него с истцом заключен договор теплоснабжения и горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата на лицевому счету № производится регулярно, задолженностей не имеется. Истец необоснованно производит начисления по недействующему договору, поскольку начисления по лицевому счету № производятся на несуществующий объект, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
Частью 1 ст. 153 ГК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствиями с требованиями законодательства.
В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
При этом согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственником, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являлся ФИО3 Между ФИО3 и ООО «Ростовские тепловые сети» был заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, и открыт лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (бывшая <адрес>), общей площадью 122,4 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2017 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, (бывшая <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ростовские тепловые сети» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № (для нежилого помещения в многоквартирном доме) и открыт лицевой счет №.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки указывается в акте разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся приложением к настоящему договору с момента его подписания сторонами. Из приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что потребителем по договору является ФИО1 (Фитнес студия), адрес: М. Горького, 210-212, отапливаемая площадь 122,40 м2.
Согласно представленным счетам за спорный период ответчиком ФИО1 была оплачена потребляемая им услуга теплоснабжения и поставка горячей воды по адресу: <адрес>, <адрес> (бывшая <адрес>).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ООО «Ростовские тепловые сети» с ФИО1 задолженности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что истцу отказано в иске, основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов отсутствуют.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 г.