Дело № 2-1191/2022
91RS0001-01-2022-002933-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:
председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,
при секретаре - Севастьянове Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации <адрес>, о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности;
по встречному иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО6 о разделе домовладения в натуре помещений, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО9, Администрации <адрес>, о разделе домовладения, расположенного по адресу : <адрес> в натуре помещений, прекращении права общей долевой собственности
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, истец на основании нотариальных свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован собственником 45/100 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 94,2 кв.м.; нежилое здание-гараж площадью 25, 7 кв.м.; здание-сарай, площадью 16, 1 кв.м.; здание- сарай, площадью 9, 5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были переданы в собственность 55/100 доли по договору дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью 0, 039 га. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ответчики являются его правопреемниками. Соглашение о выделе принадлежащих мне долей с ответчиками не достигнуто. Истец желает произвести раздел домовладения согласно фактически сложившегося порядка пользования в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,К.,ФИО9 обратились в суд со встречным иском, который впоследствии был уточнен, в котором просили суд признать домовладение домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, и разделить жилой дом по фактическому пользованию сособственников.
Стороны по делу в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от представителя истцов по встречному иску также поступило в суд заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, п а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО5 является собственником 45/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО12
ФИО7,ФИО4,ФИО9 являются собственниками в равных 55/300 долях домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13.
Таким образом, право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за: ФИО7 - 55/300 долей; ФИО8 - 55/300 долей; ФИО9 - 55/300 долей; ФИО6 - 45/100 долей.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Согласно экспертного заключения №СТЭ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что разделу между сособственниками подлежат следующие строения:
жилое литер «А»;
пристройка литер «А1»;
тамбур литер «а1»;
пристройка литер «А2»;
тамбур литер «а2»;
тамбур литер «а3»;
остекленная веранда литер «а»;
сарай литер «Б»;
гараж литер «В»;
уборная литер «И».
Реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.
В пользовании сособственников ФИО7, ФИО8, ФИО9 (55/100 долей ) в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически находится в пользовании следующие помещения и хозяйственные строения:
часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, площадью 45,50 м2;
остекленная веранда литер «а», площадью 5,70 м2;
сарай литер «Б», площадью 9,50 м2;
гараж литер «В», площадью 25,70 м2;
уборная литер «И», площадью 2,10 м2.
В пользовании сособственника ФИО6 (45/100 долей) в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, фактически находятся в пользовании следующие помещения и хозяйственные строения: часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, площадью 48,70 м2.
Экспертом предложен вариант раздела зданий и сооружений домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>; с отступлением от идеальных долей совладельцев; в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
На 55/100 долей совладельцам ФИО7, ФИО8 и ФИО9, предлагается выделить следующие помещения и строения:
- в жилом доме литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, помещения:
№ жилая, площадью 13,20 м2
№ кухня, площадью 6,70 м2
№ жилая, площадью 12,90 м2
№ коридор, площадью 6,60 м2
№ топочная, площадью 3,30 м2
№ ванная, площадью 2,80 м2
ИТОГО часть дома площадью 45,50 м2, в т.ч. жилая - 26,10 м2, вспомогательная- 19,40м2.
Стоимость помещений, площадью 45,50 кв.м., составляет 1 285 796 руб.
(2662021 : 94,20x45,50).
остекленная веранда литер «а», стоимостью 62 505руб.;
сарай литер «Б», стоимостью 79 299руб.;
гараж литер «В», стоимостью 325 248руб.;
уборная литер «И», стоимостью 94 164 руб.
На 45/100 долей совладельцу ФИО6, предлагается выделить следующие помещения и строения:
- в жилом доме литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, помещения:
- № жилая, площадью 13,40 м2
- № жилая, площадью 13,60 м2
- № коридор, площадью 6,0 м2
- № кухня, площадью 9,20 м2
- № коридор, площадью 6,50 м2
ИТОГО часть дома площадью 48,70 м2, в т.ч. жилая -27,0 м2, вспомогательная -21,70 м2.
В результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, расположенный по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).
Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, расположенный по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Автономный жилой блок (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО7, ФИО8 и ФИО3, состоит из следующих помещений:
№ жилая, площадью 13,20 м2
№ кухня, площадью 6,70 м2
№ жилая, площадью 12,90 м2
№ коридор, площадью 6,60 м2
№ топочная, площадью 3,30 м2
№ ванная, площадью 2,80 м2
Итого по дому: общая площадь - 45,50 м2, в т.ч. жилая - 26,10 м2, вспомогательная- 19,40 м2.
Совладельцам ФИО7, ФИО4 и ФИО9, в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010101:5207, выделяется в общую долевую собственность автономный жилой блок - жилой дом площадью 45,50 м2.
Автономный жилой блок (жилой дом), находящийся пользовании ФИО6, состоит из следующих помещений:
№ жилая, площадью 13,40 м2
№ жилая, площадью 13,60 м2
№ коридор, площадью 6,0 м2
№ кухня, площадью 9,20 м2
№ коридор, площадью 6,50 м2
Итого по дому: общая площадь - 48,70 м2, в т.ч. жилая - 27,0 м2, вспомогательная - 21,70 м2
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).
Суд считает, что в ходе судебного рассмотрения дела, установлены основания для удовлетворения исковых и встречных исковых требований сторон по делу ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в связи с чем следует признать жилой дом, площадью 94,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом кадастровый № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за ФИО5 на жилой дом под литерой «А», состоящий № жилая, площадью 13,40 м2
№ жилая, площадью 13,60 м2
№ коридор, площадью 6,0 м2
№ кухня, площадью 9,20 м2
№ коридор, площадью 6,50 м2, общей площадь - 48,70 м2, в т.ч. жилая - 27,0 м2, вспомогательная - 21,70 м2 с хозяйственными строениями и сооружениями: навес литер «З», сарай литер «Г» площадью 16,1 кв.м.
Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО9 в равных долях, по1/3 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 45,50кв.м., состоящий из следующих жилых помещений: № жилая, площадью 13,20кв.м., № кухня, площадью 6,70 кв.м., № жилая, площадью 12,90кв.м., № коридор, площадью 6,60 кв.м., № топочная, площадью 3,30кв.м., № ванная, площадью 2,80 кв.м.; сарай литер «Б», площадью 9,50кв.м. кадастровый №, гараж лит. «В», площадью 25,70кв.м., кадастровый №, уборную лит. «И», площадью 2,10 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ :
Иск ФИО6 - удовлетворить.
Встречный иск ФИО7, ФИО8, ФИО9 – удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью 94,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом кадастровый № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом под литерой «А», состоящий № жилая, площадью 13,40 м2
№ жилая, площадью 13,60 м2
№ коридор, площадью 6,0 м2
№ кухня, площадью 9,20 м2
№ коридор, площадью 6,50 м2, общей площадь - 48,70 м2, в т.ч. жилая - 27,0 м2, вспомогательная - 21,70 м2 с хозяйственными строениями и сооружениями: навес литер «З», сарай литер «Г» площадью 16,1 кв.м.
Выделить и признать право общей долевой собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по1/3 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 45,50кв.м., состоящий из следующих жилых помещений: № жилая, площадью 13,20кв.м., № кухня, площадью 6,70 кв.м., № жилая, площадью 12,90кв.м., № коридор, площадью 6,60 кв.м., № топочная, площадью 3,30кв.м., № ванная, площадью 2,80 кв.м.; сарай литер «Б», площадью 9,50кв.м. кадастровый №, гараж лит. «В», площадью 25,70кв.м., кадастровый №, уборную лит. «И», площадью 2,10 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО6 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.
Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В.Петрова