Дело № 2-273/2023
55RS0029-01-2023-000271-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Полтавка 14 сентября 2023 года
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего Тригуб М.А.,
при секретаре Соколовой О.П., помощнике судьи Головаш Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрации Полтавского муниципального района Омской области (далее - истец, администрация) обратилась в Полтавский районный суд Омской области к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: животноводство, для ведения гражданами животноводства. Подпунктом 3 пункта 3.1 Договора было установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, по требованию арендодателя в течении 10 календарных дней предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы. Вместе с тем, условия договора о внесении арендной платы ответчиком не исполняются.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 275 992 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: животноводство, для ведения гражданами животноводства, Администрации муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» по акту приема-передачи в первоначальном состоянии, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере основного долга в сумме 15 040 рублей 16 копеек, пени в размере 9 789 рублей 08 копеек.
В судебном заседании представитель истца, ответчик, третье лицо участия не принимали были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. п. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).
На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию 19.02.2021.
В соответствии с пунктом 1.1, 2.1 договора администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 11 февраля 2024 года земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого определено <адрес>, площадью 275 992 кв.м. с кадастровым номером 55:22:150703:222 для животноводства, ведения гражданами животноводства.
В силу пункта 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 1 000 рублей в год без учета НДС.
Согласно подпункта 3 пункта 3.1 договора было установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, по требованию арендодателя в течении 10 календарных дней предоставлять копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
В силу п.5.1 Договора арендная плата определяется согласно постановлению Правительства Омской области №419-П от 26.12.2018 года, в размере 3 218,07 рублей в год. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года путем внесения денежной суммы на расчетный счет.
В заявленный истцом период земельный участок находился в пользовании ответчика.
Из представленного истцом расчета следует, что в период с 3 квартала 2021 по 25.05.2023 арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 15 040 рублей 16 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем внесения платежа по договору аренды.
Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за указанный период составляет 9 789 рублей 08 копеек.
Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком в указанный период, суду не представлено, в связи с чем требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и возврате его истцу подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет пени производится согласно следующей формуле: основной долг * 0,7%* количество дней просрочки (948,19*0,7%*143=949,52; 2 709,55*0,7*321=6089, 37; 2709,55*0,7%*145=2 750,19=9789,08), суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 15 040 рублей 16 копеек, а также пени в сумме 9789 рублей 08 копеек.
Истец при рассмотрении настоящего дела освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с этим с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 944 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Полтавского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» (ИНН:<***>) и ФИО1 (паспорт №).
Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить земельный участок площадью 275 992 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: животноводство, для ведения гражданами животноводства, Администрации муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» по акту приема-передачи в первоначальном состоянии, взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Полтавского муниципального района Омской области (ИНН:<***>) задолженность по арендной плате в размере основного долга в сумме 15 040 рублей 16 копеек, пени в размере 9 789 рублей 08 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 944 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Полтавский районный суд Омской области.
Судья М.А. Тригуб
Решение в мотивированном виде изготовлено 18 сентября 2023 года