Строка статотчета 2.142
55RS0005-01-2025-004156-06
Дело № 2-3198/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стефанишиным Н.С., при участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 23 октября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.
ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
ФИО2 также является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №.
Земельный участок принадлежит на праве единоличной собственности ФИО2 на основании заочного решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Фактически жилой дом представляет собой строение, блокированное с другими домами общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок.
ФИО2 создает различные препятствия в доступе к жилому дому и его использованию, в частности, жилой дом имеет один счетчик электричества который находится во владении ФИО2 и последний ограничивает подачу электричества в часть, жилого дома которая принадлежит ФИО1
Оформить собственный доступ к электричеству не представляется возможным в связи с тем, что единоличным собственником земельного участка является ФИО2
В период регистрации права собственности на спорный земельный участок на ФИО2 жилой дом находился в общей долевой собственности истца и ответчика, следовательно, у совладельцев жилого дома имелось равное право пользования общим земельным участком.
Основания для прекращения права пользования земельным участком у владельца № доли жилого дома ФИО1, предусмотренные законодательством, отсутствовали, в связи с чем право пользования земельным участком, соответствующим его доле в праве общей долевой собственности на дом, сохранены до настоящего времени.
Как считает истец, оформление всего земельного участка в собственность ФИО2 нарушает права и законные интересы ФИО1, как второго участника общей долевой собственности на жилой дом, и имеющего право на оформление его в собственность.
На основании изложенного, истец просит прекратить право единоличной собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на № доли на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1; признать право собственности на № доли на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.
В судебном заседании представитель истца Форс А.Д. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным доводам искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований. Представлены письменные возражения, в которых указано, что у ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не возникало. Земельный участок ей не предоставлялся. Препятствий в пользовании земельным участком истцу не создает, доказательств обратного не представлено. ФИО1 указывает в тексте искового заявления, что в период регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2 жилой дом находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, следовательно, у совладельцев жилого дома имелось равно право пользования общим земельным участком. ФИО1 неверно понимает правовые и фактические основания приобретения земельного участка в собственность. Оснований для приобретения права собственности на земельный участок у истца нет.
Иные участники процесса, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В п. 9.1 названной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения, период и основание возникновения права собственности на здания, сооружения, и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен брак. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.
ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
ФИО2 также является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м с кадастровым номером №
Заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, за ФИО2 признано возникшее до введения в действие ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, р-н Центральный АО, <адрес>, площадью № кв.м.
В вышеназванным заочном решении установлено, что по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В.П.В. (даритель) подарил ФИО2 (одаряемый), принадлежащее дарителю на праве личной собственности целое домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. находящееся по <адрес>, расположенное на земельном участке мерою № кв.м, участок общего пользования с П.В.П., которое принадлежит В.П.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Первой Омской госконторой ДД.ММ.ГГГГ № по реестру №. Договор дарения удостоверен старшим государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Право собственности ФИО2 на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке.
По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в г. Омске принадлежит на праве собственности (литера А, А1 инвентарный №) ФИО2 на основании договора дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; (литера Б инвентарный №) Б.С.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 52).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доле каждому) ФИО2 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом расположен на земельной участке с кадастровым номером №.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, не зарегистрированы.
Согласно ответу ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ информация о землеотводных документах земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствует. В инвентарной карточке на строение, выполненной при первичной инвентаризации объекта в 1930 году имеется ссылка на договор аренды с ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный с И.Е.Е.. Договор в деле отсутствует, содержание его неизвестно. За данным документом рекомендовано обратиться в КУ «Исторический архив Омской области». Акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ в деле отсутствует.
БУОО «Исторический архив Омской области» находится архивная копия договора на аренду земельного усадебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Омский Городской Отдел Коммунального хозяйства («Омскгоркомхоз») сдал в аренду И.Е.Е. (арендатор) в арендное пользование селитебный участок, находящийся в г. Омске по четной стороне <адрес> площадью № кв.м. Земельный участок передается арендатору в бесплатное арендное пользование сроком на три года. На сданном под временную селитьбу земельном участке арендатор имеет право возвести временный жилой насыпной дом 8,60 х 6,60 м.
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по обоюдному соглашению сторон, права и обязанности селитерного участка в № квартале по <адрес>, № на имя И.Е.Е. с построенным насыпным домом, передаются гражданке В.Л.Г.
Согласно сведениям, содержащимся в инвентарных карточках на строение и инвентарных карточках на усадебный участок по <адрес> домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки перешло в порядке наследования к В.З.Г. (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ), затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к С.А.И. (литера Б) и С.А.И. договор от ДД.ММ.ГГГГ (литера А, А1), затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (литера Б) к П.В.П., по договору от ДД.ММ.ГГГГ (литера А, А1) к В.П.В. далее литера Б по договору от ДД.ММ.ГГГГ к Б.С.В.
Из справок БУООО «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ домовладение (Литера А, А., Б) по <адрес> снесено.
С учетом содержания технических паспортов, карточек на домовладение и инвентарных карточек на земельный участок, следует, что в результате последовательного перехода права собственности на жилой <адрес> по <адрес>, право собственности на который перешло к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных норм ранее действующего законодательства к нему перешло право бессрочного пользования земельным участком.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Истец ФИО1 указывает в тексте искового заявления, что в период регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО2, жилой дом находился в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, следовательно, у совладельцев жилого дома имелось равное право пользования общим земельным участком.
Однако такое толкование оснований возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок является неверным (Определение Верховного Суда РФ от 12.02.2002 № 5В01-95). Оснований для приобретения права собственности на земельный участок у истца нет.
В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В рассматриваемом случае земельный участок был получен на праве бессрочного пользования не в период брака сторон.
При таких обстоятельствах земельный участок не может быть включен в состав совместно нажитого ФИО1 и ФИО2 имущества со ссылкой на то, что он получен по безвозмездной сделке и является не личной собственностью, а совместной, поскольку это противоречит ст. 34 СК РФ.
В указанной связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.