РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 г. Куйбышевский районный суд города Иркутска
в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Хахановой Т.С.,
с участием помощника прокурора Романовой О.А., представителя истца администрации г. Иркутска <ФИО>5, представителя ответчика <ФИО>10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер>) по иску администрации г. Иркутска к <ФИО>2 Гумбатали оглы об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, об определении размера возмещения за жилое помещение и земельный участок, о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о возложении на ответчиков обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Иркутска обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), к <ФИО>2 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, об определении размера возмещения за жилое помещение и земельный участок, о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о понуждении к снятию с регистрационного учета, о возложении на ответчиков обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета, в обоснование которого указала, что Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от <дата> <номер> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от <дата> <номер> указанный выше многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.
Постановлением администрации города Иркутска от <дата> <номер> была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда признанного таковым до <дата>, в 2019-2025 годах».
Приложением <номер> к муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>, в который включен, в том числе, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1555 кв.метров.
Ответчик <ФИО>2 является собственником жилого помещения – <адрес>.
Поскольку собственниками указанного многоквартирного дома снос данного дома осуществлен не был, постановлением администрации города Иркутска от <дата> <номер> принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1555 кв.метров, и жилых помещений, в том числе квартиры <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.
В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости объектов оценки в целях проведения процедуры изъятия от <дата> <номер> рыночная стоимость спорного жилого помещения с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок, общей площадью 1555 кв.метров, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки, в связи с изъятием жилого помещения составила 2 197 180 рублей.
Администрацией города Иркутска от <дата> <номер> в адрес ответчика было направлено уведомление о принятии постановления администрации г. Иркутска от <дата> <номер> об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования город Иркутск, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета от <дата> об оценке рыночной стоимости объектов оценки в целях проведения процедуры изъятия.
Письмом департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <дата> <номер> в адрес ответчика было направлено уведомление о предложении в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение - квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, благоустроенную квартиру общей площадью 48,1 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. От предложенной квартиры ответчик устно отказался.
Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости до настоящего времени ответчиком не подписан.
Таким образом, учитывая, что администрацией г. Иркутска процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, соблюдена надлежащим образом, истец просит суд изъять у ответчика <ФИО>2 для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, и земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров; возложить обязанность на администрацию <адрес> по выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 197 180 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров, убытков, причиненных при изъятии жилого помещения; прекратить право собственности <ФИО>2 на жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров; признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; выселить <ФИО>2 из указанного жилого помещения; возложить на ответчика обязанность по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика <ФИО>10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, с определением выкупной цены, установленной по результатам проведения судебной экспертизы.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом судебной экспертизы, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
На основании статьи 1 ЖК РФ одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14), что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
На основании части 1 и части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как установлено судом, ответчику <ФИО>2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №<номер>.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № <номер> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1555 +/-0,1 кв.метров по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Также судом установлено, что заключением межведомственной комиссии <номер> от <дата>, назначенной постановлением администрации г. Иркутска от <дата> <номер>, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании Заключения комиссии принято распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <дата> <номер> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.
Постановлением администрации города Иркутска от 20.05.2019 №031-06-346/9 была утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории города Иркутска, из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2017 г., в 2019-2025 годах».
Приложением <номер> к муниципальной адресной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до <дата>, в который включен, в том числе, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 1555 кв.метров.
Постановлением администрации г. Иркутска от <дата> <номер> принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым <номер> и жилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснено следующее. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Частями 2, 3, пункта 2 части 4 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, истцом определен на основании Отчета МУП «БТИ г. Иркутска» <номер> от <дата>, согласно которому:
- рыночная стоимость объекта оценки: жилого помещения – квартиры <номер>, назначение: жилое помещение, площадью 46,2 кв.метров, этаж <номер>, кадастровый <номер>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, по состоянию на <дата>, составляет – 2 131 064 рублей;
- размер возмещения (убытков) за квартиру <номер>, назначение: жилое помещение, площадью 46,2 кв.метров, этаж <номер>, кадастровый <номер>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, в котором находится оцениваемая квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, в целях проведения процедуры изъятия для нужд муниципального образования город Иркутск, по состоянию на <дата> составляет 66 116 рублей.
<дата> администрацией г. Иркутска <ФИО>2 направлено письмо <номер> с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, для подписания, копии Отчета МУП «БТИ г. Иркутска» <номер> от <дата>. Дополнительно сообщено, что в соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии объектов недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для нужд муниципального образования город Иркутск, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, ответчиком <ФИО>2 подписан не был.
Письмом от <дата> <номер> администрацией г. Иркутска предложено ответчику в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение – квартиру <номер> общей площадью 46,2 кв.метров по адресу: <адрес>, благоустроенную квартиру общей площадью 48,1 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления и не опровергнуто стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, от предложенного жилого помещения <ФИО>6 отказался.
Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого смещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, принадлежащее ответчику на праве собственности спорное имущество подлежит принудительному изъятию для нужд муниципального образования город Иркутск на основании решения суда.
В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, администрация г. Иркутска обратилась в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.
По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4)
Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 г., поскольку действующим законодательством не установлено иное.
Судом по ходатайству ответчика, в соответствии с определением Куйбышевского районного суда города Иркутска от <дата> назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Русская провинция» <ФИО>7.
Согласно заключению эксперта ООО «Русская провинция» <номер> от <дата>, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 4 690 220 рублей, из которых: жилое помещение – 3 134 000 рублей, рыночная стоимость доли, пропорциональной площади жилого помещения в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 217 000 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома – 214 757 рублей, стоимость убытков – 124 464 рублей, в том числе: убытки, связанные с переездом – 23 664 рублей, убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги) – 60 000 рублей, убытки, связанные с оформлением права собственности на другой объект - 2 000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с их изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в связи с изменением места проживания (компенсация от недосдачи жилых помещений в аренду на 2 месяца) – 38 800 рублей.
Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперта не вызывает сомнения и соответствует необходимой квалификации, что подтверждается соответствующими документами.
Оснований сомневаться в достоверности Заключения эксперта ООО «Русская провинция» <номер> от <дата> суд не находит, так как оно дано компетентным лицом на основе специальных познаний, полномочия и квалификация эксперта подтверждены документально; заключение составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций и соответствует требованиям законодательства, в связи с чем может быть положено в основу решения. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы. При назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд принимает для определения размера возмещения имущества ответчику Заключение эксперта ООО «Русская провинция» <номер> от <дата>.
Между тем, администрация г. Иркутска не согласилась с выводами эксперта о размере денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику <ФИО>2, указав на его неверные выводы. Так, при расчете выкупной цены за изымаемое жилое помещение размер рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должен рассчитываться в составе общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, а не как отдельный объект оценки. Кроме того, полагает необходимым исключить из перечня убытков и упущенной выгоды убытки в размере 38 800 рублей, как убытки, причиненные собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в связи с изменением места проживания (недосдачи жилого помещения в аренду за 2 месяца), поскольку доказательств, подтверждающих, что собственник <ФИО>6 понесет указанные убытки перед третьими лицами, в связи с изменением места проживания, материалы дела не содержат. Достоверных доказательств, подтверждающих указанные сведения о сдаче указанного жилого помещения в аренду, нет. Учитывая данные обстоятельства, администрация г. Иркутска просит исключить из размера убытков упущенной выгоды сумму в размере 38 800 рублей и в таком случае возмещение за изымаемое жилое помещение составляет 4 651 420 рублей, согласно заключению эксперта.
Представитель ответчика <ФИО>2 -<ФИО>10 согласился с доводами представителя истца, указав, что действительно <ФИО>8 не нес расходы по аренде жилого помещения, так как до настоящего времени проживает и пользуется спорным жилым помещением.
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По смыслу статьи 15 ГК РФ под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые истец должен будет произвести в связи с изъятием жилого помещения.
В связи с чем, доводы представителя истца администрации г. Иркутска <ФИО>5, основанные на критике Заключения эксперта ООО «Русская провинция» <номер> от <дата>, в части размера убытков, в виде компенсации от недосдачи жилого помещения в аренду на 2 месяца - 38 800 руб., подлежат удовлетворению, а указанная сумма подлежит исключению из размера возмещения, установленного заключением эксперта.
Доказательств, свидетельствующих об ином размере стоимости, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что администрацией г. Иркутска были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Иркутской области, собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выкупе администрацией г. Иркутска у ответчика <ФИО>2 спорного жилого помещения по выкупной цене в размере 4 651 420 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
В удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска к <ФИО>2 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в ином размере следует отказать.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку жилое помещение - квартира <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, то подлежит прекращению право собственности ответчика <ФИО>2 на указанное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, с прекращением всех жилищных прав ответчиков.
Учитывая указанные выше положения закона, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска об изъятии для нужд муниципального образования г. Иркутск жилого помещения - квартиры <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; о прекращении права собственности <ФИО>2 на указанное жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по спорному адресу, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 1 555 кв.метров, после предоставления возмещения; признании за муниципальным образованием город Иркутск права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращении права пользования <ФИО>2 указанным жилым помещением, выселении <ФИО>8г.о. из спорного жилого помещения.
В силу статей 98, 103 ГПК РФ, с учетом того, что администрация г. Иркутска освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика, в связи с удовлетворением исковых требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в бюджет города Иркутска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Иркутска к <ФИО>12 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, об определении размера возмещения за жилое помещение и земельный участок, о прекращении права собственности на жилое помещение, о признании права собственности на жилое помещение, о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, о возложении на ответчика обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета, - удовлетворить частично.
Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, и земельный участок с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров.
Возложить на администрацию города Иркутска обязанность по выплате <ФИО>13 за изымаемый принадлежащий ему объект недвижимого имущества – квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, денежных средств в размере 4 651 420 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров., включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
После предоставления возмещения прекратить право собственности <ФИО>2 Гумбатали оглы на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включая доли, пропорциональные площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1555 кв.метров.
Признать за муниципальным образованием г. Иркутск право собственности на жилое помещение – квартиру <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Выселить <ФИО>14 из жилого помещения – квартиры <номер>, общей площадью 46,2 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Возложить на <ФИО>15 обязанность предоставить в администрацию г. Иркутска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с <ФИО>16 бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий: Н.Н. Акимова
Мотивированный текст решения суда составлен <дата>.