Решение по делу № 2-272/2023 от 21.12.2023 - о включении в наследственную массу части строения, о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть строения, снятии с кадастрового учета квартиры с прекращением права собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Дело № 2-272/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 21 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о включении в наследственную массу части строения, о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом и сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на часть строения, снятии с кадастрового учета квартиры с прекращением права собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. ст. 209, 1110, 1111, 1112, 1118, 1119, 1124 ГК РФ, ст.ст. 15, 25, 26, 36, 40 ЖК РФ, ст. 51 ГрК РФ указал, что он является собственником земельного участка площадью 278 кв.м. по адресу: <адрес> площадью 49, 7 кв.м., расположенной в жилом доме по указанному адресу. Квартира № в указанном жилом доме принадлежала на праве собственности ФИО3 (отцу истца) на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом и данными БТИ, <адрес> указана как часть жилого дома, а именно – 2Ч. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Все свое имущество, в том числе указанную часть жилого дома, ФИО1 завещал в равных долях сыну ФИО2 и дочери ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено нотариально заверенное завещание. После смерти отца, в установленный законом срок, он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО4 подала нотариусу заявление об отказе от наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. В выдаче свидетельства о праве на наследство, на принадлежавшую ФИО1 часть жилого дома, истцу было отказано по причине разночтения в правоустанавливающих документах. После смерти отца он в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни провел перепланировку и переустройство двух квартир, объединив их в единый индивидуальный жилой дом. После объединения общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.. Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ часть строения, расположенного по адресу: <адрес>, 2Ч; признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности ФИО1 на часть строения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить на нее право собственности ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств от неё не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из положений ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

На основании ч. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом общей площадью 93 кв.м., 1988 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 41-42) земельный участок с кадастровым номером 55:37:001905:12, площадью 308 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 43-44) квартира с кадастровым номером 55:37:001905:31, площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) ФИО1 на праве собственности принадлежит часть строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 2Ч на основании договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13) следует, что отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 2Ч; помещении, расположенном по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № (л.д. 15) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что ФИО1 завещал всё свое имущество сыну ФИО2 и дочери ФИО4 в равных долях.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 46-53) следует, что ФИО2 принял наследство после смерти своего отца ФИО1 путем подачи нотариусу заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по завещанию не выдавались. ФИО4 от своей доли в наследственном имуществе отказалась путем подачи нотариусу заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что часть строения, расположенного по адресу: <адрес>, 2Ч принадлежала на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, которое подлежит включению в наследственную массу. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его сын ФИО2. Право собственности ФИО1 на указанное имущество подлежит прекращению в силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о включении в наследственную массу части строения и прекращении права собственности ФИО1 на указанную часть строения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-35) следует, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь 73,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, состоит из нескольких комнат и также помещений вспомогательного использования. Имеет два входа, структурно обособленные помещения и помещения общего пользования отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что в результате перепланировки многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> помещения <адрес> помещение <данные изъяты> были объединены, в результате чего здание утратило технические характеристики, определяющие его как многоквартирный жилой дом.

Таким образом, имеются основания для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, а также снятии с кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекращении на неё право собственности ФИО2.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, снятии с кадастрового учета квартиры и прекращении на неё право собственности ФИО2 подлежат удовлетворению.

Из ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта осмотра объекта капитального строительства МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства» от 05.07.2023 (л.д. 17) следует, что по результатам осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сделано заключение: Объект капитального строительства (пристрой) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации справке администрации Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95) заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и о выдаче акта о вводе в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не поступало. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 55:37:001905:12, расположенного по указанному адресу, нарушения градостроительных, строительных норм и правил, а также несоответствия размещения жилого дома Правилам землепользования и застройки Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области не выявлены.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области в Тарском районе» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100) жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Судом установлено, что после 2014 года истец произвел реконструкцию многоквартирного жилого дома путем объединения двух помещений без необходимых разрешительных документов, что явилось препятствием для внесения сведений в ЕГРН. Получить разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке истец не представляется возможным, в связи с отсутствием документов на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обследовании, принадлежащего истцу, земельного участка нарушений градостроительных, строительных норм и правил, а также несоответствия размещения жилого дома Правилам землепользования и застройки не выявлены.

С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования ФИО2 о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> <адрес> к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес>, № удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ часть строения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с прекращением права собственности ФИО1 на указанную часть строения.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> прекращением права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года