дело №1591/2022
27RS0004-01-2022-000708-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска
под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,
при помощнике судьи Павленко Е.С.,
с участием представителя истца ФИО8, представителя Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска о признании права на приобретение земельного участка в собственность. В обосновании иска указала, что за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный в <адрес>, который размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, взамен ветхого <адрес> года постройки, на основании постановления Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ разрешающем данное строительство. Границы земельного участка под указанным жилым домом уточнены, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, сад и огород. Земельный участок в настоящее время используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования. Желая выкупить земельный участок, истец в установленном порядке обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему участка в собственность. Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска подготовил проект договора купли-продажи земельного участка № с указанием выкупной стоимости в размере 100% от его кадастровой стоимости. Истец считает, что имеет право на оформление участка в собственность за плату по выкупной цене, составляющей 3 процента от кадастровой стоимости по следующим основаниям. Просит признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по цене в размере 3,0 процентов от его кадастровой стоимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержал, по доводам указанным в иске, просил удовлетворить их полностью. Дополнительно пояснил, что земельный участок предоставлялся для индивидуального строительства дома, следовательно истец имеет право на выкуп земельного участка в размере 3 процента от его кадастровой стоимости. Уточнил кадастровый номер земельного участка - №, и просил его считать правильным.
Представитель Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, предоставила отзыв на исковое заявление.
Заслушав стороны участвующие при рассмотрении данного дела, изучив материалы дела, оценив доказательства предоставленные суду, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на прав личной собственности.
Как следует из ответа на запрос нотариальной палаты Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО5 наследственное дело не открывалось.
На основании распоряжения Мэра г.Хабаровска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 предоставлен земельный участок в аренду, по адресу:. <адрес>. Для использования под индивидуальный жилой дом, надворные постройки, плодово-ягодные насаждения и огород.
Из постановления Мэра г.Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 разрешить строительство индивидуального жилого дома взамен ветхого на арендуемом земельном участке, по <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 продала ФИО7 объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, находящегося по в аренде по договору аренды.
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в общей долевой собственности у ФИО7, ФИО1 находился объект незавершенного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в общей долевой собственности у ФИО7, ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. наследство на которое выдано свидетельство состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.
Спорным земельным участком ФИО1 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь всего земельного участка в существующих границах была сформирована еще до приобретения права собственности на <адрес> за истцом и составляет № кв.м, В отношении спорного земельного участка с истцом заключен договор аренды.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ, а также осуществляют иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов продажа осуществляется земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.39.4 Земельного кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно Закона Хабаровского края «О Правительстве Хабаровского края» от 27.11.2001 г. № 349 уполномоченным органом по утверждению порядка определения выкупной стоимости земельный участков на территории Хабаровского края является Правительство Хабаровского края.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.10.2015 г. № 354-пр был определен порядок определения выкупной стоимости земельных участков. В п. 4 данного Постановления указано, что цена земельного участка определяется в размере 3,0 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, за исключением указанных в подпунктах 4, 5 пункта 5 настоящего Порядка, расположенных на земельных участках, предоставленных и (или) имеющих разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, предоставленных для садоводства.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Данным классификатором предусмотрены вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
Как следует из первоначального документа, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., данный участок по адресу: <адрес> был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. В последствии на данном земельном участке был построен жилой дом и зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по цене в размере 3,0 процентов от его кадастровой стоимости.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022г.
Судья Ю.Е. Жмайло