Гр. дело № 2-7338/2022

78RS0007-01-2022-001504-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 31 октября 2022 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Воробьевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБГУП ДО «Пригородное» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

СПБГУП ДО «Пригородное» обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилыми помещениями в период с 01.04.2021 по 12.11.2021 в размере 77 030 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2021 по дату фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 657 руб. В обоснование заявленных требований указано, что СПБГУП ДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения в даче №№, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Действуя на основании Устава, истец предоставляет дачи и дачные помещения в аренду физическим лицам. 23.06.2020 между СПБГУП ДО «Пригородное» и ФИО1 заключен льготный договор аренды нежилого помещения (дачи) №480/2,3, по условиям которого ответчику в пользование на срок с 15.05.2020 по 31.03.2021 предоставлены комнаты 2, 3 и веранды 1, 2 в даче №№. По условиям договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 57 648 руб. 22 коп., а с учетом коэффициента льготной категории – 32 801 руб. 84 коп. Также по условиям договора помимо арендной платы ответчик должен возмещать расходы за содержание и эксплуатацию нежилых помещений в размере 1 477 руб. 28 коп., за электроэнергию – 3 000 руб. (аванс), за водоснабжение – 1 251 руб. 27 коп. Общая сумма платежей составила 38 530 руб. 39 коп. и подлежала оплате в размере 65% в срок не позднее 28.06.2020, 35% - до 01.10.2020. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 04.06.2021 по гражданскому делу №2-131/2021 с ФИО1 в пользу СПБГУП ДО «Пригородное» взыскана задолженность по оплате электроэнергии в размере 96 704 руб. 76 коп., штраф в размере 3 853 руб. 04 коп., судебные расходы в размере 9 382 руб., а также на ответчика возложена обязанность по освобождению нежилого помещения – объекта аренды. 12.11.2021 в рамках исполнительного производства объект аренды в принудительном порядке освобожден от должника и принадлежащего ему имущества. Поскольку срок аренды по договору установлен до 31.03.2021, объект освобожден ответчиком 12.11.2021, постольку истец просит взыскать с ответчика плату за фактическое пользование объектом аренды в период с 01.04.2021 по 12.11.2021 в размере 77 030 руб. 44 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2021 по 11.03.2022 в размере 4 868 руб. 74 коп., а также по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 руб.

Определением Колпинского районный суд Санкт-Петербурга от 23.06.2022 гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о ходе рассмотрения дела неоднократно извещалась путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрация, которая возвращена в суд как невостребованная, от явки в суд ответчик уклонилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имеет возможность получить информацию о рассмотрении дела.

Учитывая положения ст.ст.10, 35 ГПК РФ, а также тот факт, что очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СПБГУП ДО «Пригородное» на праве хозяйственного ведения принадлежат нежилые помещения в даче №№, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.34).

СПБГУП ДО «Пригородное» действует на основании Устава, в соответствии с п.2.2 которого предоставляет дачные помещения в аренду (л.д.35-48).

23.06.2020 между СПБГУП ДО «Пригородное» и ФИО1 заключен льготный договор аренды нежилого помещения (дачи) №480/2,3, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), по условиям которого ответчику в пользование на срок с 15.05.2020 по 31.03.2021 предоставлены комнаты 2, 3 и веранды 1, 2 в даче №№ (л.д.21-22).

Дачное помещение передано ответчику по акту приема-передачи 15.05.2020 (л.д.24).

Согласно разделу 3 договора, арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 57 648 руб. 22 коп., а с учетом коэффициента льготной категории – 32 801 руб. 84 коп.

Также по условиям договора помимо арендной платы ответчик должен возмещать расходы за содержание и эксплуатацию нежилых помещений в размере 1 477 руб. 28 коп., за электроэнергию – 3 000 руб. (аванс), за водоснабжение – 1 251 руб. 27 коп.

Общая сумма платежей составила 38 530 руб. 39 коп. и подлежала оплате в размере 65% в срок не позднее 28.06.2020, 35% - до 01.10.2020. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

Решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга от 04.06.2021 по гражданскому делу №2-131/2021 с ФИО1 в пользу СПБГУП ДО «Пригородное» взыскана задолженность по оплате электроэнергии в размере 96 704 руб. 76 коп., штраф в размере 3 853 руб. 04 коп., судебные расходы в размере 9 382 руб., а также на ответчика возложена обязанность по освобождению нежилого помещения – объекта аренды (л.д.12-20).

12.11.2021 в рамках исполнительного производства объект аренды в принудительном порядке освобожден от должника и принадлежащего ему имущества, что подтверждается актом (л.д.27-32).

Исполнительное производство окончено 13.12.2021 (л.д.33).

В соответствии ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Поскольку по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободила арендуемое дачное помещение, что повлекло для нее в силу п.2 ст.622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, следовательно требования истца о взыскании стоимости арендной платы и затрат на содержание и эксплуатацию, а также электроэнергию и водоотведение в период с 01.04.2021 по 12.11.2021 в размере 77 030 руб. 44 коп. являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расчет платы, предоставленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен (л.д.9).

При этом суд учитывает, что расчет платы правомерно произведен истцом без учета коэффициента льготной категории, поскольку срок действия договора аренды истек 31.03.2021, в период с 01.04.2021 по 16.11.2021 ответчик занимала дачное помещение в отсутствие на то законных оснований, в том числе позволяющих производить начисления с учетом коэффициента льготной категории. Таким образом, расчеты правомерно произведены истцом по общим правилам.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства за пользование дачными помещениями, суд полагает целесообразным удовлетворить заявленные требования о взыскании процентов за их пользование в период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в размере 10 826 руб. 48 коп. (395gk.ru), а также по день фактического исполнения решения суда, которые являются мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования СПБГУП ДО «Пригородное» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПБГУП ДО Пригородное денежные средства в размере 77 030 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в размере 10 826 руб. 48 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 руб., а всего взыскать 90 513 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу СПБГУП ДО Пригородное проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 77 030 руб. 44 коп., в период с 01.11.2022 по дату фактического исполнения решения суда, в размере ключей ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А.Максимова

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2022 года.