Решение по делу № 2-3274/2022 от 07.04.2023 - об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, филиалу «Минусинская теплосеть» АО «Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Ника» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, о возложении обязанности.

2-515/2023 (2-3274/2022;)

24RS0035-01-2022-004033-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 7 апреля 2023 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.

при секретаре Кваст Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, филиалу «Минусинская теплосеть» АО «Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Ника» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Енисейская ТГК (ТГК-13)", ФИО2, ФИО3 об установлении порядка оплаты за коммунальную услугу пропорционально долям в праве собственности, мотивировав свои требования тем, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли у ответчиков ФИО2, ФИО3, 1/2 доли у истца ФИО1 Ответчики уклоняются от оплаты платежей за коммунальные услуги, что по мнению истца является нарушением её прав, поскольку собственники жилого помещения совместно несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В квартире согласно выписки из домовой книги никто не зарегистрирован. Между собственниками квартиры соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем, истец с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок и размер участия за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно долям в праве собственности, ФИО1 1/2 доли в праве собственности, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли в праве собственности возложить на АО "Енисейская ТГК (ТГК-13 филиал Минусинская ТЭЦ) обязанность открыть отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг с учетом доли в праве собственности на жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 оборотились в Минусинский городской суд к ФИО1, филиалу "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО УК "Ника" об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, требования мотивированы тем, что ФИО2. и ФИО3 фактически не проживают в спорном жилом помещении, проживают и работают в другом регионе, ключей от входной двери не имеют, в связи с чем просят с учетом уточнения исковых требований, установить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за содержание, включающее в себя плату за услуги по работе по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многократного дома, за отопление, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2. и ФИО3 по 1/4 доли. По оплате потребляемых коммунальных услуг в части энергоснабжения, ГВС и ХВС, исходя из объема, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии исходя нормативов потребления коммунальных услуг возложить на ФИО1 в полном объеме; возложить на филиал "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания "ТГК-13, ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО УК "Ника" обязанность по заключению отдельных соглашений по внесению коммунальных услуг, исходя из доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала полном объеме, не возражала против удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3, также пояснила, что возражает о возложении на нее обязанности производить платежи за электроэнергию и водоснабжение на будущее, поскольку ФИО2 и ФИО3 в праве также пользоваться квартирой и услугами, пояснила что пока она фактически пользуется спорным жилым помещением будет оплачивать коммунальные платежи по электроснабжению и водоснабжению.

Представитель ответчиков (истцов) ФИО2 и ФИО3- ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, также просила суд удовлетворить требования ФИО2 и ФИО3, уточнила, что требования заявлены к филиалу "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО УК "Ника", пояснив, что требований к МУП г. Минусинска "Горводоканал" у истцов не имеется.

Представители ответчиков "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО УК "Ника", МУП г. Минусинска "Горводоканал" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Определяя порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ч.11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу закона, суд вправе, применительно к положениям ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещении коммунальных услуг.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ФИО1, по 1/4 доли ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, представителя ответчиков (истцов) ФИО2 и ФИО3 проживают и работают в другом регионе.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Ника".

В настоящее время ресурсоснабжающие организации выставляют отдельные счета на оплату потребляемых ресурсов в виде отопления, ГВС.

Судом установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения находящегося в общей долевой собственности, не заключено.

Поскольку истец ФИО1 и ответчики (истцы) ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками спорного жилого помещения, то на них, как на участниках жилищных правоотношений лежит бремя несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 – ? доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 по 1/4 доли, исходя из заявленных ФИО1, ФИО2 и ФИО3 требованиям, и возложении обязанности на ООО УК "Ника" заключить отдельные соглашения на оплату жилищно- коммунальных услуг (ОДН водоотведение, ОДН горячая вода, ОДН холодная вода, содержание ОДИ, текущий ремонт ОДИ, управление ЖФ и.т.д.) с ФИО2 и ФИО3; ПАО "Красноярскэнергосбыт" заключить отдельные соглашения по оплате за капитальный ремонт с ФИО2 и ФИО3, исходя из размера долевой собственности: ФИО2 на 1/4 долю и ФИО3 1/4 доли; филиалу "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13» заключить отдельные соглашения на оплату отопления с ФИО2 в размере 1/4 доли, ФИО3 на 1/4 долю, с ФИО1 на 1/2 долю.

Рассматривая требования истцов (ответчиков) ФИО2. и ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности оплачивать электроэнергию, ГВС и ХВС, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 не лишены права пользоваться спорным жилым помещением, проживание в настоящее время в другом регионе, не является основаниям для прекращения права владения и пользования жилым помещением, начисление коммунальных платежей (плата за вывоз ТБО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия) связано с фактическим проживанием и потреблением данных коммунальных услуг, в связи с чем не лишает истцов ФИО2. и ФИО3 заявлять требования к фактически проживающим лицам о взыскании данных коммунальных услуг, таким образом возложение на одного из долевых собственников обязанности по оплате коммунальных услуг за потребленную электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение на будущее, нарушит права и законные интересы ФИО1, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к филиалу "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, филиалу "Минусинская теплосеть" АО "Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13», ПАО "Красноярскэнергосбыт", ООО УК "Ника" об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и понуждении к заключению отдельных соглашений по оплате с учетом долей в праве общей долевой собственности, о возложении обязанности, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за коммунальные услуги по содержанию, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за отопление, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы за капитальный ремонт, отопление: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 0404 № в размере ? доли, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № в размере ? доли, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 2519 № в размере ? доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ООО УК «Ника» заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 2501 № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № №, соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно - коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли каждого.

Обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 2501 № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № № соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате капитального ремонта, выдать отдельные платежные документы на оплату капитального ремонта в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли каждого.

Обязать филиал «Минусинская теплосеть» АО «Енисейская территориальная генерирующая компания «ТГК-13» заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 2519 №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии 0404 № соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате отопления, выдать отдельные платежные документы на оплату отопления в размере ? доли ФИО2, в размере ? доли ФИО3, в размере ? доли ФИО1 в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд через Минусинский городской суд.

Председательствующий О.К. Шеходанова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.