Решение по делу № 2-11531/2022 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ей на основании договора дарения недвижимого имущества (земельного участка и дома) от 20.06.2015г. принадлежали: жилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м., а также жилое помещение общей площадью 25,7 кв.м. Истице ФИО1 так же принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, общей площадью 285 кв.м.

Указанное выше имущество расположено по адресу: <адрес>.

Право на жилые помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.50-50/011-50/011/006/2015-1341/2; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

Право на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.09.2022г.

Для улучшения жилищных условий без разрешительной документации, на земельном участке, находящемся в собственности истицы, за свой счет и своими силами были снесены указанные выше жилые помещения и на их месте возведен жилой дом. Возведенный жилой дом, не нарушает строительно-технические нормы и правила, не несет угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Возведенный новый жилой дом был учтен в материалах Красногорского филиала ГУП МОБТИ при инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому паспорту выполненного ГУП МОБТИ Красногорский филиал по состоянию на 02.10.2015г. общая площадь старого дома составляла 95,5 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Представитель истицы по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором против заявленных требований возражал, просил отказать.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению исходя их следующего.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом было установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества (земельного участка и дома) от 20.06.2015г. принадлежали: жилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м., а также жилое помещение общей площадью 25,7 кв.м. Кроме этого, ФИО1 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, общей площадью 285 кв.м.

Указанное выше имущество расположено по адресу: <адрес>.

Право на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.09.2022г.

В рамках рассматриваемого дела судом, была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам судебной экспертизы, экспертом было установлено, что самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес> полностью соответствует: санитарно-гигиенические (по освещенности и инсоляции помещений); планировочным (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерных коммуникаций; требования, установленные градостроительным регламентам (по расположению жилого дома на участке) соблюдены частично. Расположение вновь возведенного жилого дома относительно границ земельного участка не соответствует предъявляемым требованиям градостроительных норм и правил, но данное несоответствие, с учетом выявленных обстоятельств в этом конкретном случае, возможно признать несущественными. Противопожарные требования (по расположению исследуемого жилого дома относительно существующего соседнего жилого дома) соблюдены частично. Расположение исследуемого жилого дома относительно существующих жилых домов не соответствует предъявленным требованиям противопожарных норм и правил, но данное несоответствие, с учетом выявленных обстоятельств в этом конкретном случае, возможно признать несущественными. По результатам экспертного обследования самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам экспертного обследования самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, полностью находиться в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Кроме этого, экспертом была рассчитана площадь жилого дома в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" и составляет 103,1 кв. м.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, подлежащего оценке на ряду с иными собранными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая, что судебной экспертизой установлено соответствие жилого дома требованиям градостроительного законодательства, СНиП, СанПиН и технических регламентов, однако выявлено несоответствие градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам в части расположения жилого дома, что, по мнению эксперта, является несущественным нарушением, поскольку не оказывает влияния на безопасность, а выводы судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, оснований не доверять данным выводам у суда не имеется, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом общей площадью 103,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина