УИД 38RS0003-01-2025-000777-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-924/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Отделу судебных приставов по г.Братск и Братскому району ГУФССП России по Иркутской области, Падунскому ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области, ГУФССП России по Иркутской области, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Отделу судебных приставов по г.Братск и Братскому району ГУФССП России по Иркутской области, Падунскому ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области, в котором просит: признать ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка (кадастровый помер №), расположенного по адресу: (адрес).

Снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный Падунским отделением судебных приставов г. Братска, на основании: постановлений Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований указано, что (дата) ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом (кадастровым №) расположенный по адресу: (адрес), и земельный участок (кадастровый №), по адресу: (адрес). Право собственности ФИО3 (дата) было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент купли-продажи запретов и ограничений в отношении указанного имущества не имелось.

Только в 2025 году, при попытке продать данное имущество, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от (дата) было сообщено, что регистрация приостановлена в связи с постановлением о запрете на совершение регистрационных действий № (ИП №-ИП от (дата)) от (дата) и постановлением № (ИП №-ИП от (дата)) от (дата).

Данное ограничение было наложено Падунским ОСП г.Братска.

Истец о наложенных ограничениях не знал, являясь добросовестным приобретателем. При приобретении жилого дома и земельною участка проверял его на наличие ограничений.

У истца возникло право собственности на основании договора купли- продажи, совершенного в надлежащей простой письменной форме (дата), исполненного сторонами договора до применения обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия.

Таким образом, сделка по отчуждению спорного имущества состоялась до наложения запрета регистрационных действий. Ввиду исполнения сторонами условий договора купли-продажи у истца в силу положений ст. ст. 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорное имущество

Истец при покупке проявил необходимую степень заботливости и разумной осмотрительности, принял все возможные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, проверки наличия обременении в отношении приобретаемого имущества.

Снятие запрета на регистрационные действия, будет способствовать восстановлению законных прав на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом его законным собственником.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от (дата) в порядке ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГУФССП России по Иркутской области.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ФИО2 узнала, когда ее сын подрабатывал в приюте для собак «Дружок» летом 2023-2024 года, ФИО2 помог ему туда устроиться. В деловых отношениях с ФИО2 Ранее не выясняла, откуда у ФИО2 участок с домом. У нее есть собака, большая дворняга из приюта, в квартире держать ее тяжело, с сыном давно рассматривали возможность приобретения участка с домом. Когда сын работал в приюте и близко познакомился с волонтерами, узнал в июне 2023 года о том, что ФИО2 продает подходящий им дом. Сначала думали, что это будет дача. У ФИО2 был участок в (адрес), им показалось, что это далеко. Посмотрели участок в (адрес), посмотрели, что он далеко. Ближе к 2024 году планировали остаться в городе, снова поднялся вопрос о приобретении дома с земельным участком, ФИО2 предложил участок по (адрес), его посмотрели и решили приобрести в апреле 2024 года. Прежде чем приобрести участок, ознакомились с документами. Приобрели за 200000,00 рублей. Сделали ремонт, провели свет, вложили много денежных средств. Потом подумали, что иметь участок очень затратно, у сестры на «Дунайке» есть дача с хорошими условиями, и решили, что летом обойдемся только этой дачей. Свет помогал провести ФИО2, сейчас у них дружеские отношения. Решила продать дом с незаконченным ремонтом. Выяснилось, что на дом и землю наложены ограничения, начала задавать вопросы ФИО2, он предложил покупателем ФИО2 Не знала, что у ФИО2 много долговых обязательств, он не сказал об этом. Спорный участок посмотрели зимой 2024 года. Договор купли-продажи подписали в апреле 2024 года, в то же время передала ФИО2 денежные средства, составили расписку, договора было два, один у нее, второй у ФИО2 Участок зарегистрировали после того, как пришла информация из Росреестра о том, что с участком все нормально. После сделки поехали принимать участок, дом на участке был не достроен. Дом принимали после составления расписки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что все, сказанное истцом, подтверждает. Дом с земельным участком добросовестно приобретен у администрации г. Братска. Он продал участок истцу, после купли-продажи арест наложен приставом через два дня. Дом оформил за неделю до наложения ареста. Администрация выделила участок для строительства жилого дома. Год-полтора участок был у него в аренде. По всем его долгам удерживаются 50% от заработной платы. Они подписали договор, сдали его на регистрацию в МФЦ, истец передала наличные денежные средства, составили расписку. На участке был недостроенный дом. ФИО3 несколько раз приезжала на участок, осматривала его до совершения сделки. На момент приобретения участка истцом никаких ограничений наложено не было.

Представитель ответчика Отдела судебных приставов по г.Братск и Братскому району ГУФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ведущий судебный пристав-исполнитель ФИО4 просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика ГУФССП России по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в которых указала, что ответчиком по данному делу должен быть должник, у которого произведен арест имущества.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Статей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

(дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купили недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: (адрес), и земельный участок (кадастровый помер №), расположенный по адресу: (адрес).

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесена запись №. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка № от (дата), заключенного между ФИО2 и Администрацией г. Братска, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) внесена запись №

В силу п.2.1. договора стоимость объекта и земельного участка составляет 200000 руб.

Распиской в получении денежных средств от (дата) подтверждается, что ФИО2 во исполнение договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от (дата) получил ФИО3 в счет оплаты за проданные им ей следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес); категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

- жилой дом, общей площадью (данные изъяты) кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес);

денежную сумму в размере (данные изъяты).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата) подтверждается, что право собственности ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый №), по адресу: (адрес), и земельный участок (кадастровый помер №), по адресу: (адрес) зарегистрировано (дата)

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по (адрес) от (дата) регистрация прав в отношении земельного участка приостановлена в связи с поступлением постановлений о запрете на совершение регистрационных действий № (ИП №-ИП от (дата)) от (дата) и постановлением № (ИП №-ИП от (дата)) от (дата).

Судом исследовались материалы исполнительного производства №-ИП, возбужденного (дата) на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Иркутской области по делу №А19-21829/2014 по иску КУМИ г.Братска к ИП ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 37008,24 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области ФИО4 от (дата) по исполнительному производству №-ИП объявлен арест на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка (кадастровый помер №), расположенного по адресу: (адрес).

Судом исследовались материалы исполнительного производства №-ИП, возбужденного (дата) на основании исполнительного листа, выданного Падунским районным судом (адрес) по делу № по иску КУМИ (адрес) к ФИО2 о взыскании арендной платы в размере 64722,08 руб.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области ФИО4 от (дата) по исполнительному производству №-ИП объявлен арест на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка (кадастровый помер №), расположенного по адресу: (адрес).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), а также правоустанавливающим документами подтверждается, что на объекты недвижимости: жилой дом (кадастровый №), по адресу: (адрес), и земельный участок (кадастровый помер №), по адресу: (адрес) зарегистрировано (дата) ограничение прав и обременение объектов на основании постановлений Падунского ОСП (адрес) ГУФССП России по (адрес) от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата).

Судом установлено, что должником по исполнительным производствам №-ИП; №-ИП является ФИО2 бывший собственник спорного имущества.

Анализируя, представленные истцом доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости доказательств в силу ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что поскольку ФИО3 приобретены спорные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от (дата) возмездно, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке до регистрации (дата) ограничения прав и обременения объектов на основании постановлений Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), то имеются основания для признания ФИО3 добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимого имущества, учитывая в том числе, что продавец ФИО2 является должником по исполнительным производствам.

С момента приобретения объектов недвижимого имущества, ФИО2 сделала ремонт, провела свет, вложили денежных средства в содержание указанного имущества, что подтверждается представленными в материалами дела документами (счет на оплату за технологическое присоединение для электроснабжения, технические условия АО «БЭК» от (дата)).

По мнению суда, все указанное свидетельствует о приобретении ФИО3 спорных объектов недвижимого имущества по возмездной сделке, зарегистрированной в установленном порядке, проявлении истцом при покупке должной степени разумности и осмотрительности, поскольку на момент совершения сделки ограничения прав и обременения объектов на основании постановлений Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области не были зарегистрированы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку требование истца о признании ФИО3 добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), подлежит удовлетворению, то также подлежит удовлетворению требование об отмене запрета на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановлений Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Отделу судебных приставов по г.Братск и Братскому району ГУФССП России по Иркутской области (ИНН (данные изъяты)), Падунскому ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области (ИНН №), ГУФССП России по Иркутской области, ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) о признании добросовестным приобретателем, снятии запрета на совершение регистрационных действий - удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН (данные изъяты)) добросовестным приобретателем жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), и земельного участка - кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес).

Запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановлений Падунского ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), от (дата) № в рамках исполнительного производства №-ИП от (дата), в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) - отменить.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2025.

Судья О.Н. Ковалева