Дело *********
УИД-73RS0024-01-2023-000580-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 года р.п. Ишеевка
Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области И.Г. Трубачёва,
при секретаре Ховрине В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы. В обоснование иска указало, что 20 октября 2020 г. по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка *********, расположенного по адресу: *********, *********, с кадастровым номером 73:19:011901:74, общей площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды заключается с 20.10.2020 по 19.10.2023 года.
В соответствии с п.4.1 п.4 договора начисление арендной платы производится с 20.10.2020г.
Согласно пп.5.3.3 п.5 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
В нарушении условий договора ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленными ему земельными участками. Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 25.10.2020 по 28.02.2023 в сумме 2725 руб. 50 коп. - основной долг.
В соответствии с пп. 6.5 п.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (Ответчик) обязан уплатить Арендодателю (Истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Пени составили в сумме 484 руб. 84 коп. за период с 25.10.2020 по 28.02.2023г.
Истец 01.03.2023 г. направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
Истец просит расторгнуть договор аренды ********* земельного участка, расположенного по адресу: ********* с кадастровым номером *********, общей площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендным платежам в сумме 2725 руб. 50 коп., пени в сумме 484 руб. 84 коп.
Представитель истца МУ КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие. На вынесение заочного решения согласен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений суду не предоставила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд на месте, определил, рассмотреть дело с согласия истца, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Из материалов дела следует, что 20 октября 2020 г. по результатам проведенного аукциона между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка *********, расположенного по адресу: *********, *********, с кадастровым номером *********, общей площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.2.1 Договора срок договора аренды заключается с 20.10.2020 по 19.10.2023 года.
В соответствии с пп.4.1 п.4 договора начисление арендной платы производится с 20.10.2020г.
Согласно пп.5.3.3 п.5 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных Договором.
Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 25.10.2020 по 28.02.2023, в сумме 2725 руб. 50 коп. - основной долг.
Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
Согласно пп. 6.4 п.6 договора при нарушении срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
В силу пп. 6.5 п.6 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.
Пени составили в сумме 484 руб. 84 коп. за период с 25.10.2020 по 28.02.2023г.
Истец 01.03.2023 г. направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности.
Однако, ответ на претензию не поступил.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносится, имеется задолженность по арендной плате, земельный участок по назначению им не используется, что подтверждается предоставленными фотографиями. До настоящего времени акт возврата земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ответчиком не подписаны.
При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды ********* земельного участка, расположенного по адресу: *********, с кадастровым номером *********, общей площадью 842 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, заключенный Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области и ФИО1.
Обязать ФИО1 в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 2725 руб. 50 коп., пени за период с 25.10.2020 по 28.02.2023г в сумме 484 руб. 84 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Г.Трубачёва
Заочное решение в окончательной форме принято 18 октября 2023 года