Дело № 2-425/2022
УИД 77RS0027-02-2021-012720-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК адрес о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о возмещении расходов на выполнение рекультивации нарушенного земельного участка в ходе проведения ответчиком работ по размещению канализационной сети 2d315, ПК 1568-1589 (ПК 1568+35, ПК 1568+90) в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что действия ответчика по проведению канализации на земельном участке привело к ухудшению качественных характеристик земельного участка, крайне негативно сказалось на экологической обстановке, а также явилось причиной загрязнения участка и прилегающей к нему территории. Повреждение имущества истца, а именно земельного участка с кадастровым номером 50:16:0704018:63, площадью 3 000 кв.м., расположенного в адрес, севернее адрес, городского адрес, является прямыми убытками, которые истец просит возместить.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с п.п.2, 3 ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0704018:63, площадью 3 000 кв.м., расположенный в адрес, севернее адрес, городского адрес.
30.06.2020 между арендодателем ФИО1 и арендатором ГК адрес заключен Договор N ДЗО и УИ-2020-749 аренды части земельного участка. В соответствии с п.п.1.1., 1.3 предметом настоящего Договора является временное занятие арендатором части земельного участка площадью (ЧЗУ 1) 1807 кв.м., из земельного участка общей площадью 3000 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0704018:63 согласно ситуационному плану земельного участка с описанием границ (Приложение к Договору) из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, севернее адрес, кадастровый квартал 50:16:07(34018, уч.З (далее - Участок). Часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0704018:63 общей площадью 1807 кв.м., передается арендатору для проведения работ по переустройству и размещению канализационной сети 26315, ПК 1568- 1589 (ПК 1568+35, ПК 1568+90).
Срок занятия участка составляет 360 календарных дней ( п.2.1).
30.06.2020 арендованный земельный участок принят ответчиком во временное владение и пользование ( аренду), что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2020.
Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.7, 4.2.8 Договора аренды от 30.06.2020 арендатор обязался использовать участок в соответствии с целями его предоставления, указанными в п.1.3 Договора, и способами, не наносящими вред участку и окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту; не допускать и не совершать действия, приводящие к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки, а также загрязнению участка прилежащей территории; по истечении срока действия Договора в течение 5 рабочих дней освободить участок, провести рекультивацию участка, передать участок арендодателю по акту приема-передачи участка.
В соответствии с п. 5.1 Договора общая сумма возмещения арендодателю по Договору за временное занятие земельного участка на срок, указанный в пункте 2.1 Договора, в том числе убытки, связанные с временным занятием части земельного участка, попадающей в охранную зону, составляет сумма.
Согласно пункту 3.2.6 Договора арендодатель обязуется принять участок от арендатора после прекращения Договора либо расторжения Договора по Акту приема-передачи участка с переустроенными инженерными коммуникациями.
Срок действия Договора аренды № ДЗОиУИ-2020-749 от 30.06.2020 окончен 30.06.2021, акт приема-передачи в соответствии с п.3.2.6 Договора сторонами не подписан.
Ранее между арендодателем ФИО1 и арендатором Государственной компанией адрес были заключены Договоры аренды части земельного участка № ЦУП-2015-910 от 02.11.2015, № ЦУП-2018-946 от 31.08.2018, продленный дополнительным соглашением № 1 от 18.10.2019 о передаче части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0704018:63 в аренду для проведения работ по переустройству и размещению канализационной сети 26315, ПК 1568-1589 (ПК 1568+35, ПК 1568+90).
Из объяснений истца следует, что письмом от 14.10.2019г. № 14688- 03 ответчик уведомил о необходимости размещения на участке строительных материалов в период проведения строительно-монтажных работ, ввиду чего просил рассмотреть возможность передачи в аренду всей площади участка, а именно - 3000 кв.м, за пропорциональную оплату увеличенной площади временного занятия. Дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды части земельного участка № ЦУП-2018-946 от 31.08.2018 года. стороны определили временное занятие арендатором земельного участка площадью 3000 +/- 38 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0704018:63. Согласно адрес соглашения № 1, ответчик также обязался по истечении срока действия Договора аренды, а также в случае его досрочного расторжения (прекращения) в течение 5 (пяти) рабочих дней с наступления соответствующего события освободить земельный участок, провести рекультивацию земельного участка в присутствии истца и передать земельный участок истцу по Акту приема-передачи. Заблаговременно уведомить и согласовать с истцом планируемую дату и время проведения работ по рекультивации участка. Однако работы по рекультивации участка ответчиком не проводились и до настоящего времени не проведены.
В подтверждение изложенных доводов и обстоятельств истцом представлен Проект рекультивации загрязненного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0704018:63, расположенного вблизи адрес, владельцем которого является ФИО1. Проект изготовлен ООО «Гипрозем-эклогия» по результатам его осмотра, проведенной топографической съемки, почвенного обследования с отбором образцов из поверхностного слоя для лабораторных исследований по состоянию на май 2022 года.
Согласно данным, полученным в ходе исследования и подготовки Проекта, Участок на протяжении 6 лет находился в аренде у Государственной компании адрес. На участке проводились масштабные строительные работы с сооружением постоянных сооружений (канализационные колодцы и канализационные коллектора). Почвенный покров в зоне строительства был полностью уничтожен . Верхний плодородный слой почвы перемешен с подстилающей породой.
На земельном участке с кадастровым номером 50:16:0704018:63 площадью 3000 кв.м ненарушенные почвы занимают 559,60 кв.адрес годы проведения строительных работ здесь выросла древесно-кустарниковая растительность. Деградированные почвы имеют площадь 2273,00 кв.адрес в ходе строительства участки составляют 167,40 кв.адрес проведении рекультивации необходимо учитывать также площади нарушенных земель за пределами исследуемого земельного участка - 264,60 кв.м.
Рекультивация земельного участка предполагает проведение следующих работ: засыпка выемки, распределение грунта из отвала, мероприятий по улучшению свойств рекультиванта, раскорчевки древесно-кустарниковой растительности, проведения биологического этапа рекультивации.
Стоимость рекультивации земельного участка согласно объектной смете ООО «Гипрозем-эклогия» (лист 25 проекта) (технический этап) составляет 370,54 сумма прописью, стоимость рекультивации земельного участка (биологический этап) составляет 68,575 сумма прописью, а всего – сумма
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ст.13 Земельного Кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения;
2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.
Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
адрес, принадлежащий истице, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения с использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Использование участка по назначению возможно только после проведения технической и биологической рекультивации.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером , арендованный по договору аренды от 30.06.2020 N использовался ответчиком в период аренды с нарушением положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и п.п.4.2.2, 4.2.7 Договора аренды N ДЗО и УИ-2020-749, в результате чего, повреждена площадь земельного участка и требуется полный этап рекультивации.
Обязанность, предусмотренную п.4.2.8 данного Договора, арендатор не исполнил, поскольку не провел рекультивацию участка и не передал арендодателю участок по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено, как не представлено доказательств, опровергающих выводы, изложенные в Проекте ООО « Гипрозем-эклогия».
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить предъявленный иск, взыскав с ответчика стоимость работ полного этапа рекультивации в размере сумма,- расходы, которые владелец участка должен понести для полного восстановления нарушенного права собственника земельного участка.
Суд не может принять во внимание ссылки ответчика на то, что убытки, заявленные истцом, возмещены арендатором, поскольку входят в оплату, предусмотренную п. 5.1 Договора аренды от 30.06.2020. Согласно п.5.1. Договора аренды от 30.06.2020 арендатору возмещаются убытки, связанные с временным занятием части земельного участка, попадающей в охранную зону.
Предметом рассмотрения настоящего иска являются иные убытки истца, которые связанны с необходимостью проведения рекультивационных работ на переданном в аренду земельном участке по последствиям строительных работ, проведенных арендатором на данном участке.
Доказательств того, что истец отказался от подписания акта приема передачи участка, суду также не представлено, представленный суду неподписанный сторонами, без даты акт приема передачи таким доказательство не является. Кроме того, согласно тексту данного акта арендодатель должен получить от арендатора участок во временное владение и пользование, что не соответствует условиям договорных отношений, сложившихся между сторонами по настоящему делу.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГК адрес о возмещении ущерба удовлетворить частично.
Взыскать с ГК адрес в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья фио