Дело № 2-2210/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 г. г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Казаровой Т.В.,
при секретаре ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО11, уточнив заявленные требования, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
21.06.2022 г. определением суда к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску была привлечена ФИО10
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО12 исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью кв.м, на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом. Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: площадью кв.м, по ? доли каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, споров с соседями по границам нет. Земельные участки на местности обозначены забором, застроены, обрабатываются и используются в данных границах более 15 лет. Ранее жилые дома и строения истцов составляли единое домовладение, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, затем на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от 05.12.2017 года по делу №2-5679/17, был произведён раздел указанного домовладения. Постановлением администрации города Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от 30.12.94г № 1136 “О разделе земельного участка”, был закреплен раздел земельного участка между совладельцами жилого дома . Земельные участки истцов и ответчиков являются смежными. В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14, которым были подготовлены два межевых плана и представлены в орган кадастрового учёта. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области №№ от 25.01.2022г. и №№ от 25.01.2022г, кадастровый учёт изменений земельных участков был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4; №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7; №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО11; №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4. Также в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета было указано, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, составляет кв.м, между тем, исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила - кв.м, при таких обстоятельствах орган кадастрового учёта не может дополнительно зарегистрировать заявителю без подтверждающих документов еще кв.м. Кадастровым инженером ФИО14 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, превышает площадь по сведениям ЕГРН на кв.м. и составляет кв.м., а уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО3 и ФИО2 напротив меньше площади по сведениям ЕГРН и составляет кв.м., вместо кв.м., учтенных в ЕГРН. Просила установить границы земельных участков в соответствии в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО14, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ участков ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 по заключению кадастрового инженера, исключив из ЕГРН части их участков. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО11 не возражала.
Ответчики ФИО11, ФИО4, ФИО6, их представитель по доверенности ФИО15, которая также действовала в интересах ответчика ФИО5 по доверенности, в судебном заседании представили суду письменное заявление о признании иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ их участков и исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек грани участков ответчиков в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ судом им разъяснены и понятны. Просят принять признание иска. Встречные исковые требования поддержали с учетом их уточнения и пояснили, что фактические границы их земельных участков и участка ФИО10, смежного по отношению к ним, а также частей земельных участков, не соответствуют сведениям ЕГРН, в связи с чем, просят исправить реестровую ошибку в координатах указанных земельных участков, и исключить из ЕГРН сведения об их частях.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ему понятны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО9
Представитель ответчика по встречному иску ФИО10 по доверенности ФИО16 исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ судом ему разъяснены и понятны. Просил принять признание иска.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО17 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью кв.м, на основании договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т.1 л.д.19-20,21-24).
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью кв.м, по ? доли каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т.1 л.д.14-15).
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцов, кадастровым инженером ФИО14 были подготовлены межевые планы, которые представлены в орган кадастрового учета (т.1 л.д.29-40, 73-118).
Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области №№ от 25.01.2022г. и №№ от 25.01.2022г, кадастровый учёт изменений земельных участков был приостановлен, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Также в уведомлении о приостановлении кадастрового учета указано, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, составляет кв.м, тогда как исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила - кв.м. (т.1 л.д.119-121, 122-123).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, его площадь по сведениям ЕГРН составляет кв.м (т.1 л.д.124-137).
На праве общей долевой собственности собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7, его площадь по сведениям ЕГРН составляет кв.м (т.1 л.д.138-150).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11, его площадь по сведениям ЕГРН составляет кв.м. (т.1 л.д.151-163).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9, его площадь по сведениям ЕГРН составляет кв.м (т.1 л.д.164-173).
Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10, его площадь по сведениям ЕГРН составляет кв.м (т. 2 л.д.143-167).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от 12.07.2022 года следует, что фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № не соответствуют сведениям о данных участках, учтенным в ЕГРН. Полагает, что несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков является следствием ошибок, допущенных землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно части 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2017г. «О государственной регистрации недвижимости» классифицируются как «реестровые ошибки». Границы земельных участков определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков. Им подготовлен вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с уточнением площадей, путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков. При этом площадь земельных участков ответчиков уменьшается. Так, по варианту исправления реестровой ошибки, площади участков с кадастровыми номерами №, №, №, № составляет по кв.м. каждый, то есть на 5 кв.м. меньше каждый участок, чем по сведениям ЕГРН; площадь участка с кадастровым номером № по варианту исправления реестровой ошибки составляет кв.м., что меньше, чем по сведения ЕГРН на 69 кв.м. (том 2 л.д.140-148).
Межевой план и заключение подготовлены кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу они не противоречат и ими не опровергаются, в связи, с чем оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленные в качестве доказательств заключения не оспаривались, стороны не возражали против удовлетворения требований, наличие реестровой ошибки не оспаривали.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, подлежащей исправлению.
Ответчики ФИО11, ФИО4, ФИО6, представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО15, ответчик ФИО9, представитель ответчика по встречному иску ФИО10 по доверенности ФИО16 исковые требования признали в полном объеме.
Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков подтверждено заключением кадастрового инженера, принимая во внимание признание ответчиками иска в полном объеме, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Споров по границам уточняемых земельных участков со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение (координаты) и уточненная площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № по межеванию составила кв.м., что на 58 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, а уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила кв.м., что на 17 кв.м. меньше. Чем по сведениям ЕГРН.
При этом увеличение на 58 кв.м. уточненной площади участка с кадастровым номером № не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования.
Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени, границами смежных земельных участков.
А также учитывая тот факт, что смежные ответчики исковые требования признали, подтвердили отсутствие споров по границам, а также, что границы земельных участков истцов не изменялись более 15 лет, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, встречный иск ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.
В целях исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади кв.м. по следующим геоданным:
В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, №, №.
В целях исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади кв.м. по следующим геоданным:
В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № №.
В целях исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади кв.м. по следующим геоданным:
В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, №.
В целях исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади кв.м. по следующим геоданным:
№ точки
X (север), м
Y (восток), м
1
524600.26
2220057.10
2
524612.03
2220053.29
3
524614.09
2220059.41
4
524610.25
2220060.76
5
524611.07
2220063.22
6
524612.34
2220066.93
7
524616.01
2220065.73
8
524620.47
2220078.92
9
524600.91
2220082.09
10
524595.11
2220060.92
11
524600.83
2220059.10
В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №
В целях исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № переопределить в площади кв.м. по следующим геоданным:
В целях исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья Т.В. Казарова
Решение в окончательной форме принято 26 августа 2022 года
Судья Т.В. Казарова