Дело № 2-30/2025 (2-1397/2024)
УИД 35RS0009-01-2024-001810-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2025 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Скороходовой А.А.,
при секретаре Куликовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вишня», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что она является членом СНТ «Вишня», с 2008 года имеет в пользовании земельный участок № площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок она обрабатывает, содержит в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Первоначальный собственник, которому выделялся земельный участок – <данные изъяты>. написала заявление о выходе из членов СНТ в правлении СНТ «Вишня» в 2001 году. На протяжении 23 лет <данные изъяты>. не интересовалась судьбой указанного участка, а именно: не обрабатывала его, не вносила членские взносы, соседи пояснили, что <данные изъяты>. умерла. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Вишня», участок 157, с кадастровым номером №. Прекратить право собственности <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский м.о., <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования иска в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Вишня» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО4 ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с исковыми требованиями.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Постановлением администрации Вологодского района Вологодской области от 05.10.1993 года №, в коллективную собственность СТ «Вишня» передано 5,54 га, в собственность членов указанного товарищества 12,2 га в размерах согласно списка.
В Списке членов садоводческого товарищества «Вишня» земли, которых закрепляются в собственность, под <данные изъяты> указана <данные изъяты>, номер земельного участка №, площадь участка 400 кв.м.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район СНТ «Вишня», участок №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
СНТ «Вишня» № зарегистрировано в качестве юридического лица, председателем является ФИО5
Согласно информации председателя СНТ «Вишня» в газете «Красный Север» за 6 мая 2023 опубликовано объявление о розыске владельцев земельных участков, в том числе земельного участка №
11.05.2024 принято решение очно-заочного собрания СНТ «Вишня» об исключении из членов СНТ «Вишня» <данные изъяты>., предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка №
Согласно справке от 29.05.2024 №, выданной председателем СНТ «Вишня», ФИО1 является членом СНТ «Вишня» и ей принадлежит земельный участок №.
Согласно записи акта о смерти № от 22 ноября 2002 <данные изъяты>. умерла <данные изъяты>.
Согласна записи акта о рождения № от 18 декабря 1961 <данные изъяты>. является матерью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно записи акта о смерти от 06 сентября 2024 <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Из записи акта о рождении № от 03.02.1984 <данные изъяты>. является отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из записи акта о рождении № от 27.02.1988 <данные изъяты>. является отцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из записи акта о рождении № от 21.08.1991 <данные изъяты>. является отцом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследственных дел после смерти <данные изъяты> <данные изъяты>. не открывалось.
В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.
Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан могут быть земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Соответственно то, что отказ <данные изъяты>., ее наследников от прав на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности.
Вместе с тем, установлено и не оспорено ответчиками, что после смерти <данные изъяты>., истец ФИО1 с 2008 года использует земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район <адрес> в соответствии с видом его разрешенного использования.
Приведенные обстоятельства, не оспорены.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд
Материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого товарищества и предоставление данному товариществу земельного участка на праве постоянного пользования до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и предоставление товариществом испрашиваемого участка истцу.
При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным удовлетворить исковые требования ФИО1
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Вишня» (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3, ФИО4 (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок для садоводства общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Вишня», <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с приобретательской давностью.
Прекратить право собственности <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский м.о., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись).Копия верна.
Судья А.А. Скороходова
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025