Дело № 2-3712/2025

УИД 24RS0032-01-2025-004673-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что и истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. Квартира состоит из 3-х комнат, раздельного санузла, двух коридоров, кухни и трех лоджий. Соглашение о совместном пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец вынуждена проживать по другому адресу, иного жилья у ФИО1 нет. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит определить порядок пользования указанной выше квартирой, закрепив за истцом комнату, площадью 15,1 кв.м. с балконом, за ответчиком комнату площадью 16 кв.м., места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор, гостиная - оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании спорной квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 не оспаривала фактические обстоятельства, пояснила, что в связи с уточнением истцом требований в части комнаты, просила судебное заседание отложить для согласования позиции со своим доверителем, вместе с тем, доказательств причин неявки суду не представила, заявлений в адрес суда об отложении судебного заседания, каких-либо возражения на иск не направляла.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 246 ГК РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно требованиям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать определения порядка пользования имуществом, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ, и в этом праве собственник не ограничен.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Конституционный Суд РФ в Определении от 28.01.2016 № 163-О указал, что положения п. 1 ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты и не могут расцениваться как нарушающие какие-либо конституционные права и свободы (определения от 15.07.2010 № 941-О-О, от 18.10.2012 № 1835-О, от 23.12.2014 № 2955-О).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.06.2025 года, квартира по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты площадью 16 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., гостиной площадью 20 кв.м., коридора площадью 6 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 1,3 кв.м., ванной 6,1 кв.м., туалета 1,5 кв.м.

Согласно объяснениям представителя истца ФИО3 в судебном заседании, истец ФИО1 в спорной квартире не проживает, однако, имеет намерение пользоваться квартирой. Вместе с тем, ответчик не пускает истца в квартиру, угрожает ей, в связи с чем, истец не имеет возможности пользоваться своей долей в квартире. Она вынужденно проживает в доме у своей сестры в другом городе, иного жилья не имеет, является пенсионером и в силу затруднительного материального положения не имеет возможности снимать квартиру в аренду.

Ответчик доводы стороны истца не опроверг, доказательств обратного суду не предоставил.

Соглашение о порядке пользования общей квартирой между участвующими в деле лицами не заключено, доказательств обратного суду не предоставлено.

Ответчик ФИО2 не впускает ФИО1 в спорное жилое помещение, препятствует пользованию истцом общей квартирой, нарушая права истца как участника долевой собственности на жилое помещение. Материалами дела подтверждается отсутствие иных объектов недвижимости у истца ФИО1

Восстановление нарушенных прав возможно путем возложения на ответчика ФИО2 обязанности не чинить препятствий истцу ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением.

Поскольку собственники спорного жилого помещения не достигли соглашения о порядке пользования этим жилым помещением, такой порядок может быть установлен судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным и целесообразным закрепить в пользование ФИО1, комнату, площадью 15.1 кв.м. с балконом, ФИО2 комнату, площадью 16 кв.м. Остальные нежилые помещения в указанной квартире (туалет, ванную комнату, кухню, коридоры, гостиную) являются местами общего пользования сторон по делу, как участников общей долевой собственности.

По мнению суда, указанный порядок пользования квартирой соответствует интересам всех участников долевой собственности, удовлетворяющим требования обеих сторон и соразмерным долям в праве общей долевой собственности на квартиру у истца и ответчика (по ? доли у каждого).

Иных вариантов по порядку пользования спорным жилым помещением участвующими в деле лицами, суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещение – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 82,6 кв.м., следующим образом выделив в пользование:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, площадью 15.1 кв.м. с балконом.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, площадью 16 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2: туалет, площадью 1,5 кв.м., ванную комнату, площадью 6,1 кв.м., кухню, площадью 11,1 кв.м., коридор, площадью 6 кв.м, коридор, площадью 1,3 кв.м., гостиную, площадью 20 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Ковязина

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.