Решение по делу № 02-0821/2025 от 16.05.2025 - о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №2-821/2025

77RS0008-02-2024-011804-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно исковому заявлению, 16 февраля 2024 года между арендатором ФИО1 и арендодателем ФИО2 заключен договор аренды квартиры №142, расположенной по адресу: адрес, адрес», а также находящегося в ней движимого имущества. Спорная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности. Арендная плата по договору составила сумма в месяц. Согласно п.5.1 договора, для обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор передает арендодателю в безналичной или наличной форме обеспечительный платеж на сумму, равную сумма. Сумма обеспечительного платежа передается двумя платежами 01 марта 2024 года 50%, а оставшиеся 50% передаются 01 апреля 2024 года. Пунктом 5.7 договора установлено, что в случае, если на момент расторжения настоящего договора арендодатель не имеет имущественных претензий к арендатору, сумма обеспечительного платежа, внесенная арендатором в соответствии с п.5.1 настоящего договора, подлежит возврату арендатору в полном объеме в течение 48 часов после подписания акта приема-передачи. Срок действия договора - 11 месяцев и истекает 16 января 2025 года. ФИО1, как арендатор, свои обязательства с момента заключения договора, то есть с 16 февраля 2024 года, по декабрь 2024 года выполнила в полном объеме, в том числе по оплате обеспечительного платежа. 8 декабря 2024 года ответчик уведомила истца, что арендная плата за квартиру с января 2025 года увеличиться до сумма. Для истица данная сумма является высокой, в связи, с чем принято решение освободить квартиру. Истцом аренда квартира оплачена до 16 декабря 2024 года. 17 декабря 2024 года истец со своим несовершеннолетним сыном переехала в другую квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, заключив новый договор аренды с фио При этом, ответчик затягивал сроки приемки квартиры, неоднократно переносила даты, а в последующем принудила истца оплатить сумма за период простоя квартиры. Истец сдала квартиру и имущество в ней в состоянии, в котором арендатор принял квартиру, с учетом нормального износа. Претензий со стороны ответчика не поступало, в настоящее время квартира сдается новым арендаторам. В нарушение условий договора (п.5.5 и п.5.7) ответчик вернула истцу обеспечительный платеж не полностью в размере сумма. Остаток денежных средств в размере сумма ФИО2 возвращать отказалась. В результате неосновательного обогащения ответчиком ФИО2 извлечен доход в общем размере сумма (27000,00 + 7441,00).

На основании изложенного, с учетом принятых судом уточнений, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 в свою неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 17 декабря 2024 по 20 марта 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы неосновательного обогащения в размере сумма за период с 20 марта 2025 года по дату фактического исполнения решения суда.

ФИО2 в ходе разбирательства дела заявила встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно встречному исковому заявлению, 16 февраля 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды квартиры №142, расположенной по адресу: адрес, адрес, со всем находящимся в квартире имуществом, описанным в приложении №1 к договору. Согласно акту сдачи-приема от 16 февраля 2024 года ФИО1 принято помещение с отличным состоянием ремонта, мебели, коммуникаций и сантехники. Согласно п.4.1. договора, плата за пользование квартирой составляет сумма в месяц. Указанная сумма подлежит уплате ежемесячно не позднее 16 числа месяца, за который вносится плата (п.4.2.). Договор заключен на срок 11 месяцев, что следует из п.6.1. договора, т.е. с 16 февраля 2024 года по 15 января 2025 года. Период с 16 ноября 2024 года по 15 декабря 2024 года является последним полностью оплаченным ФИО1 периодом, за период с 16 декабря 2024 года по 15 января 2024 года оплата арендатором произведена лишь в размере сумма. 08 декабря 2024 года арендодатель предупредила арендатора, что в январе заканчивается срок действия договора аренды, и арендная плата за новый срок будет увеличена до сумма. Согласно скриншоту сообщения от 08 декабря 2024 года ФИО1 согласилась подписать договор на новый срок, но позднее передумала. При этом, период с 16 декабря 2024 года по 15 января 2025 года остался без оплаты. За весь период действия договора с 16 февраля 2024 года по 15 января 2025 года арендатор обязан был вносить арендную плату в размере сумма ежемесячно, что всего составило сумма (сумма × 11 месяцев). Арендатором всего внесено сумма. Поскольку прекращение договора аренды и возврат арендованного имущества порождают необходимость соотнести взаимные представления сторон по такому договору, совершенные до момента его прекращения и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой, у арендатора возникла задолженность в пользу арендодателя в сумме сумма по состоянию на 15 января 2025 года. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет сумма.

На основании изложенного, ФИО2 просила суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды квартиры №1602-360А от 16 февраля 2024 года за период с 16 декабря 2024 года по 15 января 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

ФИО1 в судебном заседании поддержала свое уточенное исковое заявление, просила суд в полном объеме удовлетворить его, возражала относительно удовлетворения встречного искового заявления, пояснила, что покинула квартиру 17 декабря 2024 года, ключи от квартиры вернула 24 декабря 2024 года, поскольку ее сын разбил стекло на двери шкафа и она за свой счет производила его замену, указанный период простоя квартиры ею уже оплачен, после замены стекла у ФИО2 не имелось к ней претензий по состоянию квартиры и имущества.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая возражала относительно удовлетворения уточненного искового заявления ФИО1, поддержала требования встречного искового заявления ФИО2, пояснила, что часть обеспечительного платежа удержана арендодателем, поскольку имели место повреждения квартиры и имущества.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором.

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 16 февраля 2024 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 заключен договор аренды квартиры №1602-360А (л.д.14-22).

Согласно п.1.1 договора, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру №142, расположенную по адресу: адрес, адрес», принадлежащую арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

Плата за аренду в соответствии с п.1.2 договора составляет сумма в месяц.

Согласно п.1.8 договора, арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: ФИО1 и фио

Пунктами 2.2.1 и 2.2.2 договора определено, что арендатор обязан принять от арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество арендодателя по акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением №1 к договору.

Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Также арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 договора.

На основании п.2.26 договора арендатор обязан осуществлять текущий ремонт квартиры, который вызван действиями проживающих.

При прекращении договора арендатор обязан освободить квартиру в сроки, установленные договором, и сдать арендодателю по акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с приложением №2 к договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество арендатора (п.2.2.8 договора).

Согласно п.2.4.5 договора, арендодатель обязан принять в установленные договором сроки квартиру у арендатора по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения договора.

Для обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор передает арендодателю в безналичной или наличной форме обеспечительный платеж на сумму, равную сумма. Сумма обеспечительного платежа передается арендодателю двумя платежами: 01 марта 2024 года в размере 50%, 01 апреля 2024 года - оставшиеся 50% (п.п.5.1,5.2 договора).

В случае, если на момент расторжения договора имуществу арендодателя будет нанесен ущерб по вина арендатора и(или) по вине лиц, за действия которых арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, арендодатель вправе удержать сумму обеспечительного платежа полностью или ее часть для покрытия нанесенного ущерба (п.5.4 договора).

Сумма обеспечительного платежа, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу арендодателя, подлежит возврату арендатору.

Пунктом 6.1 договора установлено, что срок действия договора составляет 11 месяцев.

Из представленных арендатором чеков по операциям видно, что ФИО1 в полном объеме внесла арендодателю обеспечительный платеж, предусмотренный п.5.1 договора, в размере сумма. Данное обстоятельство представителем ФИО2 – ФИО3 не оспорено.

Также сторонами спора не оспаривалось, что арендатором оплачена арендная плата за период с 16 ноября 2024 года по 15 декабря 2024 года.

08 декабря 2024 года арендодатель уведомила арендатора об увеличении размера арендной платы до суммы сумма.

В связи с несогласием арендатора с увеличением размера арендной платы, стороны пришли к соглашению о прекращении договора аренды квартиры №1602-360А.

После прекращения договора аренды акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленный в соответствии с приложением №2 к договору, сторонами подписан не был.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Статьей 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.

Как утверждает ФИО2 при посещении 11 декабря 2024 года квартиры арендодатель обнаружила следующие повреждения: разбитое зеркало на двери шкафа, вмятины в штукатурке на стене в комнате, порваны обои в комнате, изрисованы обои на кухне и в коридоре, в комнате и на кухне обои залиты, сломаны плинтуса на кухне и в комнате, сломана ступенька на балкон, сломано ортопедическое основание дивана и залита обивка дивана клеем или иным трудновыводимым составом, квартира требует генеральной уборки. Частично арендатор собственными силами устранила выявленные повреждения, заменив разбитое зеркало на шкафе. Однако, остальные повреждения остались не устраненными.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела отрицала наличие вышеперечисленных повреждений, за исключением разбитого зеркала на шкафе, которое она заменила за счет собственных средств.

В подтверждение наличия вышеуказанных повреждений ФИО2 представила суду фотографии и коммерческое предложение на ремонт квартиры №142 по адресу: адрес, адрес.

Представленные фотографии невозможно соотнести с предметом рассматриваемого дела, поэтому они не могут быть приняты судом в качестве доказательства наличия повреждений квартиры и имущества ФИО2

Согласно коммерческому предложению на ремонт, для устранения повреждений необходимо выполнить следующие работы: демонтаж обоев, электрической точки и плинтуса, штукатурные работы, монтаж обоев, электрической точки и плинтуса, замена ступени балкона, общей стоимостью сумма. Стоимость материалов, необходимых для устранения повреждений, составляет сумма.

За вычетом стоимости устранения недостатков по коммерческому предложению, арендодатель 24 декабря 2024 года произвела возврат арендатору части обеспечительного платежа в размере сумма (5000,00 – 21000,00 – 5853,00).

Работы, отраженные в коммерческом предложении, фактически не были выполнены, что в ходе разбирательства подтвердила представитель ФИО2

Доказательства фактически выполненных работ по устранению повреждений ФИО2 не представлены, как и иные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии повреждений, причиненных арендатором квартире и имуществу арендодателя.

Кроме того, суд учитывает, что до возбуждения производства по данному делу арендодатель не предъявляла к арендатору претензий по факту причинения повреждений.

Из этого суд делает вывод, что арендодатель не доказал факт причинения арендатором повреждений принадлежащим ей квартире и имуществу и факт несения расходов по устранению повреждений, соответственно, при возврате арендатору обеспечительного платежа у арендодателя отсутствовали основания для удержания денежных средств в размере сумма (21000,00 + 5853,00).

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 удержанной части обеспечительного платежа подлежит частичному удовлетворению на сумму сумма.

17 декабря 2024 года ФИО1 освободила квартиру арендодателя, что сторонами не оспаривалось.

Также данное обстоятельство подтверждается заключенным между фио и ФИО1 договором найма жилого помещения от 17 декабря 2024 года.

Однако, в связи с необходимостью замены зеркала на шкафе стороны договорились, что арендатор оплатит временный простой квартиры, что следует из представленной и не оспоренной сторонами переписки.

Несмотря на то, что договоренность сторон об оплате временного простоя квартиры в виде посуточной аренды прослеживается из представленной переписки, однозначно установить стоимость посуточной аренды квартиры, которую согласовали стороны, не представляется возможными.

Арендодатель до возбуждения производства по делу не предъявляла арендатору претензии по поводу необходимости уплаты арендной платы за период с 16 декабря 2024 года по 15 января 2025 года.

Поскольку арендатор полностью освободила квартиру лишь 23 декабря 2024 года, завершив замену зеркала на шкафе, суд полагает требование арендатора о взыскании с арендодателя денежных средств в размере сумма за простой квартиры не подлежащим удовлетворению.

Поскольку в переписке стороны договора достигли соглашение по факту оплаты суточной аренды квартиры на время выезда арендатора и замены зеркала (с 16 по 23 декабря 2024 года) у суда отсутствуют основания для взыскания с арендатора в пользу арендодателя задолженности по арендной плате за период с 16 декабря 2024 года по 15 января 2025 года, в связи, с чем данное требование ФИО2 удовлетворению не подлежит.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Сторонами заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая требование ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его частично обоснованным, исходя из того, что в ходе разбирательства установлен факт незаконного удержания ФИО2 обеспечительного платежа в размере сумма.

Кроме того, суд не соглашается с датой начала периода взыскания процентов, заявленной ФИО1 Работы по замене зеркала завершены 23 декабря 2024 года + 48 часов, предоставленные арендодателю для возврата обеспечительного платежа в соответствии с п.5.7 договора, соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть взысканы, начиная лишь с 26 декабря 2024 года.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 26 декабря 2024 года по 22 апреля 2025 года составляют сумма, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Кроме того, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с фио процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 апреля 2025 года по дату фактического исполнения решения, исходя из суммы сумма.

Поскольку суд отказал в удовлетворении требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, оснований для удовлетворения производного от него требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Таким образом, суд частично удовлетворяет исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и отказывает в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 декабря 2024 года по 22 апреля 2025 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 23 апреля 2025 года по дату фактического исполнения решения, исходя из суммы сумма.

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО1, - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.И. Бабанюк

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.