Решение по делу № 2-218/2025 от 03.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.

№

Дело 2-218/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тищенко С.А.,

при помощнике судьи Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что между сторонами заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 1), № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 2), № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 3), № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 4), № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 5), № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 6), № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор 7).

В соответствии с договором 1 арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора 2, арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора 3, арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором 4 арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора 5 арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора 6 арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору 7 арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договорами ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданные во владение и пользование земельные участки. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга в размере 226 882,32 рублей; неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере 68 391,95 рублей; расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и администрацией <адрес> муниципального округа.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором сообщил государству и обществу, чему в материалах дела имеются подтверждения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор является приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты подписания. (п. 2 договора).

Арендная плата составляет 4 420,80 рублей (п. 3.1 договора).

Арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 1-го числа месяца, следующего после даты заключения договора (п. 3.3 договора).

В случае не внесения арендной платы в установленный договор срок, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующему в это время значению ключевой ставки Центрального банка РФ (п. 3.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Настоящий договор является приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты подписания. (п. 2 договора).

Арендная плата составляет 4 420,80 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Арендная плата составляет 3 980,25 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Арендная плата составляет 4 789,80 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Арендная плата составляет 20 252,47 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Арендная плата составляет 6 675,34 рублей (п. 3.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды земельного участка № по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Арендная плата составляет 12 181,12 рублей (п. 3.1 договора).

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 5.1.2 заключенных между истом и ответчиком договоров предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно прекратить право аренды при нерациональном использовании земель, при использовании не по целевому назначению, а также способами, приводящими к порче земель, при систематическом нарушении внесении арендной платы, и в случае нарушения других условий договора.

В нарушение условий заключенных договоров аренды, надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей в бюджет Администрации Партизанского муниципального округа ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № о необходимости исполнить обязательства по договорам аренды в размере 226 882,32 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать и направить в адрес истца соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные претензии остались неудовлетворенными.

На момент рассмотрения дела судом, задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 15 921 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 159,20 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 81 009,88 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 683,20 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 17 683,20 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 701,36 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 724,48 рублей.

Расчет пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 4 996,22 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 012,37 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 609,78 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 975,23 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 721,24 рублей; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 815,48 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 261,63 рублей.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что арендатор не исполняет принятое на себя обязательство.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях представленных договоров и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу. Суд полагает возможным признать указанные истцом обстоятельства установленными и взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в общем размере 226 882,32 рублей, пени в общем размере 68 391,95 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 858,2 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Партизанского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> муниципального округа Приморского края и ФИО2 .

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> муниципального округа Приморского края и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 921 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 159,20 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 009,88 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 683,20 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 701,36 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 724,48 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 996,22 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> муниципального округа Приморского края пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 721,24 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> муниципального округа Приморского края 9 858,2 руб.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на обращение в Партизанский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Тищенко