Решение по делу № 2-1551/2023 от 04.05.2023

Дело № 2-1551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО38 к Администрации г.о. Королёв <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО38 обратился в суд с иском к Администрации г.о. ФИО40 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, решением Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.о. ФИО40 была обязана предоставить ООО «Мечта», ФИО1, ФИО13 и др. за плату по договору купли-продажи в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Королёв <адрес> и ООО «Мечта», ФИО1, ФИО13 и др. был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ покупателями была произведена оплата по указанному договору купли-продажи в сумме 1 101 356 руб. 40 коп. земельный участок кадастровым номером №, площадью 1175 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>» был передан Администрацией г.о. ФИО40 покупателям по акту приема - передачи.

Ему (ФИО38) на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО13 перешло право собственности на нежилое помещение, расположенное: МО, <адрес>.

Для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истцы обратились в соответствующий государственный орган, осуществляющий такую регистрацию, через МФЦ <адрес>. Однако, регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления одной из сторон сделки о государственной регистрации перехода права, а также отсутствия в договоре купли-продажи размеров долей, в которых к покупателям переходит право собственности на земельный участок. При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения обязанностей по договору купли-продажи в полном объеме истцы считают, что за ними может быть признано право собственности на земельный участок в соответствующих долях.

ФИО38 просил признать за ним право собственности на 49/1000 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:45:0040607:16, расположенный по адресу: МО, <адрес>.

Истец ФИО38 в судебное заседание не явился, доверив представление интересов, ФИО46

Представитель истца по доверенности ФИО46 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО40 ФИО44 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения заявленных требований, т.к. истцом выбран не верный способ защиты, обосновывая тем, что истец может самостоятельно без их участия зарегистрировать право собственности на доли земельного участка.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, решением Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Мечта», ФИО1 и др. к Администрации г.о. ФИО40 о предоставлении в собственность земельного участка исковые требования ООО «Мечта», ФИО1, ФИО13 и др. удовлетворены.

За истцами признано право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Е», за плату.

Указанным решением суда Администрация г.о. ФИО40 была обязана предоставить ООО «Мечта», ФИО1, ФИО13 и др. за плату по договору купли-продажи в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, ул.50-летия ВЛКСМ, <адрес> «Е».

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Королёв <адрес> и ООО «Мечта», ФИО1, ФИО13 и др. был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мечта», ФИО1, ФИО13 была произведена оплата по указанному договору купли-продажи в размере 1 101 356 руб. 40 коп., что подтверждается копией чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>», был передан Администрацией г.о. ФИО40 покупателям по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. <адрес> уведомлялась истцами о необходимости направления своего представителя для подачи в МФЦ заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Однако, в указанные даты и время представитель от Администрации г.о. <адрес> дважды не явился для подачи соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, судом установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка указано, что земельный участок переходит в общую долевую собственность покупателей, однако размеры долей, в которых покупатели приобретают право собственности на земельный участок, договор купли-продажи не содержит.

Истец обратился в Администрацию г.о. ФИО40 с предложением о внесении изменений в договор купли-продажи, а именно указании размера доли, в которой к нему переходит право собственности на земельный участок, что подтверждается представленными в материалы дела чеком об отправке почтового отправления и описью вложения в данное отправление. Однако, изменения в договор купли-продажи земельного участка внесены не были.

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления одной из сторон сделки о государственной регистрации перехода права, а также отсутствия в договоре купли-продажи размеров долей, в которых к покупателям переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд соглашается с доводами истцов о том, что они не могут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Определяя размер долей, в которых за истцами может быть признано право собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес>Е, являющиеся покупателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Е, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией г.о. Королёв <адрес>, определили, что приобретаемый земельный участок переходит в общую долевую собственность покупателей в следующих долях:

- ООО «Мечта» - 47/1000 доли;

- ФИО1 – 31/1000 доли;

- ФИО2 – 38/1000 доли;

- ФИО3 – 15/1000 доли;

- ФИО4 – 30/1000 доли;

- ФИО5 – 31/1000 доли;

- ФИО6 – 14/1000 доли;

- ФИО7 – 36/1000 доли;

- ФИО8 – 13/1000;

- ФИО9 – 64/1000 доли;

- ФИО10 – 40/1000 доли;

- ООО «АВС» - 39/1000 доли;

- ФИО11 – 19/1000 доли;

- ФИО12 – 20/1000 доли;

- ФИО13 – 49/1000 доли;

- ФИО14 – 28/1000 доли;

- ФИО15 – 25/1000 доли;

- ФИО16 – 21/1000 доли;

- ФИО17 – 26/1000 доли;

- ФИО18 – 32/1000 доли;

- ФИО19 – 20/1000 доли;

- ФИО20 – 12/1000 доли;

- ФИО21 – 26/1000 доли;

- ФИО22 – 111/1000 доли;

- ФИО23 – 26/1000 доли;

- ФИО24 – 18/1000 доли;

- ФИО25 – 14/1000 доли;

- ФИО26 – 8/1000 доли;

- ФИО27 – 8/1000 доли;

- ФИО28 – 7/1000 доли;

- ФИО29 – 12/1000 доли;

- ФИО30 – 38/1000 доли;

- ФИО31 – 6/1000 доли;

- ФИО32 – 13/1000 доли.

- ФИО39 Агабаба оглы – 28/1000 доли;

- ФИО33 – 7/1000 доли;

- ФИО34 – 8/1000 доли;

- ФИО35 – 6/1000 доли;

- ФИО36 – 8/1000 доли;

- ФИО37 – 6/1000 доли.

Таким образом, соглашением собственников помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес>Е, были определены доли, в которых каждый из них приобретает право собственности на земельный участок, в связи, с чем доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок могут быть определены в указанных размерах.

Из представленных материалов дела судом установлено, что между ФИО13 и ФИО38. был заключен договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи, с чем к нему по заключенному договору перешло право собственности на нежилое помещение, расположенное: МО, <адрес>. При таким обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО38 также перешло право требования признание за ним доли на 49/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 175 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>».

Учитывая тот факт, что ответчиком определенные вышеуказанными лицами размера долей не оспаривались, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности за истцом ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Е, на 49/1000 долей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО38 - удовлетворить.

Признать за ФИО38 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Е, на 49/1000 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено №.

Судья Е.А. Ефимова