гражданское дело № 2-208/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года ст. Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Чомаева Р.Б.,
при секретаре Мелешиной О.А.,
с участием:
истцов ФИО1,
ФИО2,
действующей от своего имени и в интересах своих
несовершеннолетних детей ФИО 5,
ФИО 2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 2 к ФИО3 о снятии ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым настоящим заявлением в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес>, <адрес> ссылаясь на то, что ФИО2 являлась владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 07 апреля 2011 года между истцами, их детьми и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.
Часть денежных средств, в размере <данные изъяты>., за земельный участок и жилой дом были переданы продавцу из собственных средств, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены на счет продавца (ответчика) в открытый банке.
Истцы указывают, что они не знали о том, что необходимо снять установленное обременение, ипотеку в силу закона.
В судебное заседание истцы поддержали заявленные требования и просят их удовлетворить.
Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства ответчик Колодная Ф.С. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.
Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и Урупского обособленного подразделения филиала ФБГБУ в судебное заседание также не явились, причин не явки суду не сообщил, хотя извещены были надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.
Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ч.1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 07.04.2011 года между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5, ФИО 2 с одной стороны и Колодной Ф.С. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
В соответствии с условиями договора стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей была оплачена покупателями продавцу из собственных средств, а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.18,7-9,20,27).
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и на основании закона.
В договоре было определено, что денежные средства должны были быть перечислены на лицевой счет продавца Колодной Ф.С. открытый в <данные изъяты> после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Государственное учреждение - Управление пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по КЧР
Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был подписан и 17.01.2015 года истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Право собственности на это имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства 21.01.2015 года (л.д.10,12-17,18,24-26,28-29).
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что Государственным учреждением - Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по КЧР продавцу Колодной Ф.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены (л.д.19).
Следовательно, обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме.
Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.
На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.
Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 5 и ФИО 2 – удовлетворить.
Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного <данные изъяты> Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>
Председательствующий подпись Чомаев Р.Б.