РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., при участии помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером *** по адресу: ***, которая была приобретена по договору купли-продажи № Л1/20/24/ЮВАО-65 от 12.10.2020 года, заключенному между ФИО1 и ***, оказывающим услуги по реализации арестованного имущества по поручению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации права № *** от 22.06.2022 г.), что подтверждается выпиской из ЕРГН от 22.06.2022 года. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи № Л1/20/24/ЮВАО-65 от 12.10.2020 года, проданная квартира принадлежала на праве собственности должнику ФИО3, в соответствии с пунктом 1.2. договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем нет. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник квартиры ФИО3, а также члены его семьи – ФИО2, ФИО4 Ответчики самостоятельно с регистрационного учета не снялись, проживают в спорной квартире по вышеуказанному адресу, что нарушает права истца как собственника, требование об освобождении квартиры ответчики игнорируют.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры № ***, расположенной по адресу: *** со снятием с регистрационного учета.

Истец, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо извещено о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд представителя не направили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, мнение помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Изатуллаевой К.Т., оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Право собственности истца зарегистрировано 22.06.2022 г. за № 77:04:0002010:2232-77/072/2022-25, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 22.06.2022 года.

Квартира по вышеуказанному адресу приобретена истцом по договору купли-продажи № Л1/20/24/ЮВАО-65 от 12.10.2020 года, заключенному между ФИО1 и ***.

Согласно п. 1.1. указанного договора, проданная квартира принадлежала на праве собственности должнику ФИО3

В соответствии с пунктом 1.2. договора лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, нет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С момента возникновения у ФИО1 права собственности на указанную квартиру ответчики - бывший собственник и члены его семьи, утратили право собственности на нее, в том числе утратили право владения и пользования данной квартирой.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из домовой книги № *** по адресу: *** до настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, соглашение о правах пользования между сторонами не заключено, в связи с чем ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку бывшим собственником право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу утрачено в связи с обращением на неё взыскания, право пользование жилым помещением за собственником и членами его семьи не сохраняется и прекращено на настоящий момент, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о выселении, снятии с регистрационного учета ответчиков, у суда не имеется.

Доказательств наличия каких-либо соглашений о предоставлении права проживания в спорной квартире, ответчиками не представлено и материалы дела не содержат, а иных оснований для сохранения за ответчиками право пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Суд, удовлетворяя исковые требования ФИО1, исходит также из того, что заключая кредитный договор и передавая в залог квартиру, ответчик ФИО3 вступил в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые ст. ст. 24, 334, 421, 819ГК РФ, ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей возможность утраты право пользования жилым помещением.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 г. N 13-О-О "О проверке конституционного абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обуславливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, что свидетельствует о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения содержатся в федеральных законах, согласно которым граждане и юридически лица свободны в заключении договора, в том числе при заключении договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Кроме того, согласно положениям ГК РФ о залоге, а также положений ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи (включая несовершеннолетних), совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Выселить из квартиры, расположенной по адресу *** - ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***), ФИО4, *** г.р., со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:И.А. Пронина