Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2022 года Талдомский районный суд

в составе судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по внесению арендных платежей, неустойки,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика – адвоката, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования истца, с учетом уточненных требований, основаны на том, между Администрацией Талдомского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 13.06.2018г., согласно которого, ФИО2 был передан в аренду земельный участок с КН 50:01:0060586:187, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу , Талдомский г.о., д.Князчино. ФИО2 допущены существенные нарушения условий договора аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей. За период с 31.12.2020г. по 28.01.2022г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 166 238,99 руб. и пени в размере 25 107,86 руб. 31.01.2022г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, претензия оставлена без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.06.2018г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 187 483,94 руб. за период с 31.12.2020г. по 30.06.2022г. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 919,43 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ее место жительства в настоящее время, суду не известно.

Адвокат ФИО5, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика, в судебном заседании требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п. 4.4.8 договора).

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периодов подряд.

В силу п.5.2 по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1. договора.

В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между Администрацией Талдомского муниципального района и ФИО2 13.06.2018г. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1435 кв.м. с КН 50:01:0060586:187, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенный по адресу , Талдомский г.о., д. Князчино (л.д.15-19).

Согласно п.4.4.8 Договора, ФИО2 обязана была вносить арендную плату ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

Однако ФИО2 арендную плату не вносила, за период с 31.12.2020г. по 30.06.2022г. задолженность составила 187 483,94 руб., что следует из представленного расчета (л.д.72-73), с которым суд соглашается.

За период с 31.12.2020г. по 30.06.2022г. неустойка составила 40 919,43 руб., что следует из представленного истцом расчета (л.д.72-73), с которым суд также соглашается.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.06.2018г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 187 483,94 руб. и неустойку в сумме 40919,43 руб., что суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, суд расторгает договор аренды земельного участка № от 13.06.2018г., заключенный между Администрацией Талдомского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 4512 №, выдан Отделением УФМС России по по району Бескудниковский, 30.07.2012г.) и взыскивает с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 4512 №, выдан Отделением УФМС России по по району Бескудниковский, 30.07.2012г.) в пользу Администрации Талдомского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 13.06.2018г. в размере 191 732 руб. 93 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.08.2022г., неустойку в размере 43 955 руб. 29 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.08.2022г.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Талдомского городского округа удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.06.2018г., заключенный между Администрацией Талдомского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 4512 №, выдан Отделением УФМС России по по району Бескудниковский, 30.07.2012г.).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 4512 №, выдан Отделением УФМС России по по району Бескудниковский, 30.07.2012г.) в пользу Администрации Талдомского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от 13.06.2018г. в размере 191 732 руб. 93 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.08.2022г., неустойку в размере 43 955 руб. 29 коп. за период с 31.12.2020г. по 01.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022г.

Решение не вступило в законную силу.