№ 2-2711-2023
61RS0022-01-2023-002283-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июня 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 20.10.2021 года,
представителя Администрации г. Таганрога ФИО2, действующего по доверенности от 10.04.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование требований указано, что в 2018 году истцы обратились к нотариусу, чтобы оформить право собственности на имущество, принадлежавшее ФИО9, умершему 02 июля 2005г., но им было отказано по причине того, что жилой дом, который принадлежал умершему ФИО9 был реконструирован. 05.05.2005г. наследники ФИО9 уже обращались к нотариусу ФИО10 с завещанием ФИО9, но получили свидетельство на наследство по завещанию на имущество, состоящее из денежных вкладов и компенсации на оплату ритуальных услуг. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на недвижимое имущество так и не было оформлено и получено. Супруга ФИО9 - ФИО3, умерла 11 октября 2013 года, так и не оформив наследственные документы на себя. Дочь ФИО9 - ФИО4, умерла 02 марта 2018 г., так и не оформив наследственные документы на себя. Вторая дочь ФИО9 - Людмила Николаевна вышла замуж и взяла фамилию мужа - ФИО11. Поскольку ФИО12 всегда проживала по адресу, где находится наследственное имущество, она приняла его по факту на момент смерти наследодателя. ФИО7 также принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию в шестимесячный срок после смерти ФИО4. Реконструкция жилого дома литер A, Al, А2, A3 была начата еще при жизни ФИО9. Истцы обратились в Администрацию г. Таганрога с целью легализовать реконструкцию, но получили ответ согласно которому эту проблему можно решить только в судебном порядке.
С учетом уточнения требований истцы просят суд сохранить жилой дом литер A, Al, А2, A3 площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой - 39,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Признать право собственности на 5/8 долей жилого дома литер А, А1, А2, A3, площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м, 5/8 доли сарая литер С площадью 17,6 кв.м., на 5/8 доли земельного участка площадью 405 кв.м № расположенных по адресу: <адрес> за ФИО7 в порядке наследования.
Признать право собственности на 3/8 долей жилого дома литер А, А1, А2, A3, площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м, 3/8 доли сарая литер С площадью 17,6 кв.м., на 3/8 доли земельного участка площадью 405 кв.м № расположенных по адресу: <адрес> за ФИО8, в порядке наследования.
Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога ФИО2 просил вынести законное и обоснованное решение.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по основаниям ст.167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что ФИО9 принадлежал жилой дом литер А, площадью 34,09 кв.м., а – коридор кирп., а1 – тамбур, Б – сарай, В – летняя кухня, расположенные по <адрес> (л.д.15).
Земельный участок площадью 405 кв.м. по указанному выше адресу принадлежал ФИО9 на праве собственности согласно Постановлению № 1794 от 28.06.1994 г. (л.д.17, 19).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).
При жизни ФИО9 составил завещание, которым завещал ФИО13 – ? долю, ФИО14 и ФИО8 - ? долю в равных долях каждой домовладение и земельный участок, по <адрес> (л.д.43).
После смерти ФИО9 свидетельство на наследство по завещанию на имущество, состоящее из денежных вкладов и компенсации на оплату ритуальных услуг, получили: ФИО13 – на ? долю, ФИО14 – на ? долю, ФИО8 - ? долю (л.д.44).
Свидетельство о праве на наследство на домовладение и земельный участок, по 5<адрес> получено не было. Наследственное дело 254/05 (л.д.88).
ФИО3 являлась супругой ФИО5.
ФИО4 и ФИО6 являются дочерьми ФИО5 (л.д.37).
ФИО15 после регистрации брака изменила фамилию на ФИО16 (л.д.38).
ФИО3 умерла 11 октября 2013 года (л.д.39).
После ФИО14 с заявлением о принятии наследства обратились: дочь ФИО13 и ФИО8, открыто наследственное дело № (л.д.69).
ФИО4 умерла 02 марта 2018 года (л.д.40).
При жизни ФИО13 составила завещание, которым распорядилась своим имуществом в пользу ФИО7 (л.д.41).
После смерти ФИО13 ФИО7 обратился с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело № (л.д.62).
Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>й <адрес>, общая площадь литер «А» составляет 65,30 кв.м., изменилась за счет реконструкции. Разрешительные документы не представлены. Лит. «В» снесен (л.д.21).
Из заключения специалиста ФИО17 №133 (л.д.29) следует, что жилой дом литер А, А1,А2,А3, расположенный по 5-му <адрес>у соответствует требованиям действующих норм и правил, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ФИО12 всегда проживала по адресу: <адрес>, фактически приняла наследство.
ФИО7 принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО4.
Исходя из того, что истцы в установленном порядке приняли наследство, жилой дом в реконструированном состоянии, входит в объем наследственного имущества, но истцы не могут получить правоустанавливающие документы в связи с проведением реконструкции дома, за ними следует признать право собственности.
Доли в праве собственности истцами определены верно.
Требование о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования также обоснованно, поскольку, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в Росреестре, ФИО18 земельный участок был передан в собственность 25 августа 1995 года, получено свидетельство о праве собственности в соответствии с законодательством, действующим в тот период времени.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО8, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «A» общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 в порядке наследования право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на: жилой дом литера «А», площадью 65,3 кв.м., КН № сарай литера «С» площадью 17,6 кв.м., КН №, земельный участок площадью 405 кв.м., КН № расположенные по адресу: <адрес>
Признать за ФИО8, в порядке наследования право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на: жилой дом литера «А», площадью 65,3 кв.м., КН №, сарай литера «С» площадью 17,6 кв.м., КН № земельный участок площадью 405 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2023 года.
Председательствующий судья Иванченко М.В.