Решение по делу № 2-669/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-669/2023

УИД 36RS0016-01-2023-000700-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 14 сентября 2023 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.,

при секретаре Портяной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности, в размере 9/10 долей, наследника (наследников) ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 9/100 долей, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Свои требования истец ФИО3 мотивирует тем, что согласно расписке от 06.02.2004 года истец заплатила 10000 рублей ФИО4 за квартиру. В действительности, она заплатила за 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2 (матери ФИО4) на основании договора купли-продажи от 26.11.1997, удостоверенного нотариусом Калачеевского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №.

Размер доли, правоустанавливающий документ и правообладатель указаны в техническом паспорте домовладения, составленном БТИ Калачеевского района по состоянию на 25.02.2011 года.

На указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится изолированное жилое помещение, обозначенное на поэтажном плане как <адрес>, которую истец занимает с февраля 2004 года до настоящего времени, то есть более 19 лет.

Факт владения квартирой подтверждается справкой от 24.07.2023 года, выданной ПАО "ТНС энерго Воронеж", из которой усматривается, что в соответствии с договором энергоснабжения от 19.07.2007 года энергоснабжающая организация осуществляет поставку электроэнергии в жилое помещение по адресу: <адрес>, а для расчетов платы за потребляемую электроэнергию по указанному адресу открыт лицевой счет на имя ФИО3.

Обращаясь в суд, исходит из следующих законоположений и их разъяснений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений статьи 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий:

данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей;

у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке;

срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 15 лет.

В пунктах 15, 16, 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд. с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из приведенных законоположений следует, что собственником (собственниками) 9/100 долей жилого дома является (являются) наследник (наследники) ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в случае удовлетворения иска ФИО3 право общей долевой собственности, в размере 9/100 долей, прежнего (прежних) собственникам (собственников) подлежит прекращению.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из пункта 2 статьи 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 извещенная о слушании дела надлежащим образом в судебное заседания не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО5 извещенная о слушании дела надлежащим образом в судебное заседания не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебном заседании 4.09.2023 года ответчики ФИО4 и ФИО5 иск признали, суду показали, что после смерти брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ они приняли наследство. При этом ФИО4 подтвердила, что за проданную ею квартиру состоящую из 9/100 долей жилого дома, расположенного в <адрес> она получила от истицы 10000 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

06.02.2004 года истец ФИО6 заплатила 10000 рублей ФИО4 за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 06.02.2004 г., данный факт не оспаривается ответчицей ФИО4 (л.д.7).

Из выписки из ЕГРН от 01.08.2023 года следует, что правообладателем 9/100 долей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора дарения №, выданного 04.06.2001 года. (л.д.27,81-82)

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63обр).

Согласно сведений из наследственного дела № поступившего от нотариуса нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО7, наследниками к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, а так же сестра ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес>. (л.д.63-74).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом собственником спорной квартиры в настоящее время являются ответчики ФИО4 и ФИО8

В обоснование заявленных требований истцом указано, что квартиру по адресу <адрес> она занимает с 2004 года, то есть более 19 лет.

Истцом ФИО3 19.07.2007 г. с ПАО «ТНС энерго Воронеж» заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым осуществляется поставка электроэнергии в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем на имя ФИО3 открыт лицевой счет №. По состоянию на 24.07.2023 года задолженности за потребление электроэнергии в отношении данного жилого помещения не имеется. (л.д.11).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной квартирой, принадлежащей наследникам ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, хотя договор купли продажи, фактически заключенный 6.02.2004 года и не был оформлен в установленном законом порядке.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, в размере 9/100 долей, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявших наследство, но не оформивших своих наследственных прав, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право общей долевой собственности, в размере 9/100 долей, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 244,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья Н.В. Зеленкова