УИД 67RS0019-01-2024-000904-71

Дело № 2-28/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область 11 февраля 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Починковскиймуниципальный округ» Смоленской областиБлиновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации муниципального образования «Починковскиймуниципальный округ» Смоленской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, ФИО2 расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области, с учетом уточненных требований,обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, к ФИО2 орасторжении договора аренды.В обоснование требований указала, что ** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель) и А. (арендатор) был заключен договор аренды № ** (соглашение от ** ** **)земельного участкаплощадью 870кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Условия договорааренды о внесении арендной платыФИО1 не выполнены. В связи со смертью А. наследниками, принявшими наследство, являются сын ФИО1 и дочь ФИО2 ** ** ** в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погашения задолженности до ** ** ** и уведомление о расторжении договора аренды. ФИО2 оплатила ? доли задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 2694,44 рублей.Сумма задолженностиФИО1 составляет 2694,44 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате с ** ** ** по ** ** ** в сумме 2088,27 рублей, пени с ** ** ** по ** ** ** - 606,17 рублей. Просит взыскать сФИО1 задолженность по арендной плате, пени в размере2694,44 рублей и расторгнуть договор аренды № ** от ** ** **.

Определением суда от ** ** ** производство по делу в части требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 2694,44 рублей прекращено.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Починковскиймуниципальный округ» Смоленской областиБлинова Л.А. требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

ОтветчикиФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, при согласии истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании,** ** ** между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель) и Н. (арендатор)заключен договор № **аренды земельного участка, площадью 870кв.м с кадастровым номером № **, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет (л.д.14-15).

Согласно Соглашению от ** ** ** об изменении условий договора аренды земельного участка от ** ** ** № ** наименование и реквизиты Арендатора «Н. ** ** ** года рождения, паспорт № **, выдан ... ** ** **, проживающая по адресу: ...» заменены на наименование и реквизиты Арендатора «А. ** ** ** года рождения, паспорт № **, выдан ... ** ** **, проживающий по адресу: ...» (л.д.16).

Данное Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

Согласно п.3 Соглашенияарендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В силу п.3.2 договора аренды арендная плата устанавливается на основании ежегодного решения районного Совета депутатов «О базовых размерах арендной платы».

Размер арендной платы составляет 305,32 рублей (расчет произведен по ** ** **), размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не более одного раза в год (п.3.3 раздела 3 Договора).

** ** ** арендатор А. умер (л.д. 57 оборотная сторона).

В силу ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно сведениям нотариуса Починковского нотариального округа Смоленской области ФИО3 наследниками, принявшими наследство после смерти А., являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.32).

Из наследственного дела № ** в отношении А., умершего ** ** **, следует, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО2 (** ** **) и сын А. (** ** **) (л.д. 58, 59).

** ** ** наследнику ФИО1 выдано, в том числе, Свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли наследства, которое состоит из имущественных прав и обязанностей наследодателя на основании договора аренды № ** от ** ** ** на земельный участок общей площадью 870+/-10 кв.м. с кадастровым номером 67:14:0320249:36, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... (л.д. 83).

** ** ** наследнику ФИО2 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долинаследства, которое состоит из имущественных прав и обязанностей наследодателя на основании договора аренды № ** от ** ** ** на указанный земельный участок (л.д. 85).

Судом установлено, что ответчикиФИО1 и ФИО2 являются наследникамиА. - арендатора земельного участка (по ? доли), следовательно, к ответчикам перешли права и обязанности умершего А. по договору аренды.

Обязанности арендатора по договору аренды включают в себя внесение арендной платы и ответственность за нарушение срока осуществления арендных платежей в виде уплаты пени.

За период с ** ** ** по ** ** ** по договору аренды земельного участка № ** от ** ** ** образовалась задолженность в размере 4176, 54 рублей, в том числе за 2020 год - 618,32 рублей, за 2021 год - 947,42 рублей, за 2022 год - 947,42 рублей, за 2023 год -951,26 рублей, с ** ** ** по ** ** ** - 712,12 рублей (л.д.17-19).

Кроме того, за несвоевременное перечисление арендной платы, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.3.5 раздела 3договора, согласно которымв случае неуплаты арендной платыв установленные сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за неуплату арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** составляют 1212,35 рублей, в том числе: за 2020 год - 298,90 рублей, за 2021 год - 401,26 рублей, за 2022 год - 288,31 рублей, за 2023 год - 188,40 рублей, с ** ** ** по ** ** ** - 35,48 рублей (л.д.17-19, 20-25).

** ** ** в адрес ФИО1 и ФИО2 истцом были направлены претензии с требованием об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды № ** от ** ** **, со сроком исполнения до ** ** ** и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 26, 27, 28, 29).

Требования истца в добровольном порядке исполнены только ответчиком ФИО2 в размере ? доли задолженности, согласно принятому наследству, то есть ею оплачена ? доля задолженности по арендной плате в размере2088,27 рублей и пени в размере 606,17 рублей.

Ответчиком ФИО1 ? доля задолженности по арендной плате и пени не оплачена до настоящего времени.

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности не имеется.Сумма задолженности по договору аренды, размер пени ФИО1 не оспорены, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде земельного участка последним в судебное заседание не представлено. Претензию ответчик ФИО1 оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение Администрации с иском в суд.

С учетом изложенного, поскольку ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил, суд находит необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить.

Невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа является систематическим нарушением арендатором сроков по внесению арендной платы, что расценивается судом как существенное нарушение ответчиками условий договора аренды земельного участка и наличии в связи с этим оснований для расторжения данного договора. Требование о расторжении договора направлено ответчикам ** ** ** (л.д.27, 29) и заявлено истцом в суд ** ** ** (л.д.4-5), то есть после неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия, которая по имущественному требованию, не подлежащему оценке о расторжении договора аренды, составит 3000 рублей, и подлежит взысканию с ответчиков по 1500 рублей с каждого, по требованию имущественного характера -4000 рублей с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации муниципального образования «Починковскиймуниципальный округ» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № **) в пользу Администрации муниципального образования «Починковскиймуниципальный округ» Смоленской области (ИНН № **) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № ** от ** ** **в размере 2694,44 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 2088,27 рублей, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 606,17 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ** от ** ** **.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № ** государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в сумме 5500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № **)государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в сумме 1500 рублей.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Я.Н.Егорова

Решение суда в окончательной форме составлено 11 февраля2025 года.