РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.А., при секретаре Конопко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14791/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ПОЛИР М» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском ООО «ПОЛИР М» о признании права равнодолевой собственности на жилое помещение – квартиру № 12, общей площадью 51,5 кв. метров, с кадастровым номером 77:17:0120311:4697, расположенную по адресу: город Москва, поселение Сосенское, <...>.

В обоснование своих требований истцы указали, что 19 августа 2014 года между истцами ФИО1 и ФИО2 застройщиком - ООО «ПОЛИР М» был заключен Договор № ЮБ-28/48 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 28 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели права и обязанности в части получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 48, общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 48,9 кв. метров, расположенной на 3 этаже, секция 4.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, застройщиком которого являлся ООО «ПОЛИР М», введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, п. Сосенское, <...>.

Учитывая, что все свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, сумма в размере 5 819 100 рублей, составляющая стоимость квартиры, выплачена застройщику полностью, что подтверждается платежным поручением № 188231 от 15.09.2014 г., истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- ООО «ПОЛИР М» в судебное заседание не явился, при этом о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 вышеназванного федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 19 августа 2014 года между истцами ФИО1 и ФИО2 застройщиком - ООО «ПОЛИР М» был заключен Договор № ЮБ-28/48 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 28 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Сосенское, вблизи д. Столбово, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели права и обязанности в части получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 48, общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий 48,9 кв. метров, расположенной на 3 этаже, секция 4.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, застройщиком которого являлся ООО «ПОЛИР М», введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, п. Сосенское, <...>.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по данному Договору № ЮБ-28/48 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцы выполнили в полном объеме, сумма в размере 5 819 100 рублей, составляющая стоимость спорной квартиры, выплачена застройщику полностью, что подтверждается платежным поручением № 188231 от 15.09.2014 г.

Застройщиком были нарушены сроки передачи объекта участнику долевого cтроительства на 274 календарных дня, так как согласно п. 1.7 Договора № ЮБ-28/48 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, срок передачи квартиры - II квартал 2015 года, т.е. 30 июня 2015 года, о чем 07 мая 2016 года ответчику была направлена претензия о выплате неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года.

Застройщик на указанную претензию не ответил и неустойку не оплатил.

Согласно представленным истцом доказательствам, 31 марта 2016 года ООО «ПОЛИР М» направил истцам сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности к передаче объекта недвижимости, согласно которому, истцы приобрели право на получение в собственность квартиры № 12, расположенной в жилом доме № 18 корп. 1 но адресу: г. Москва, п. Сосенское, <...> с кадастровым номером 77:17:0120311:4697.

06 июня 2016 года между ФИО1, ФИО4 и ответчиком подписан Акт приемки-передачи объекта долевого строительства, истцам выданы ключи от спорной квартиры, в которой они проживают до настоящего времени и несут все расходы по коммунальным и иным платежам.

Между тем, орган Росреестра отказал истцам в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру без законных на то оснований.

При таких обстоятельствах, учитывая факт исполнения истцами своих обязательств перед застройщиком об оплате стоимости спорного объекта, суд находит обоснованными требования о признании за истцами права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ПОЛИР М» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право равнодолевой собственности на жилое помещение – квартиру № 12, общей площадью 51,5 кв. метров, с кадастровым номером 77:17:0120311:4697, расположенную по адресу: город Москва, поселение Сосенское, <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права равнодолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года.