Дело № 2-3605/22

УИД 61RS0022-01-2022-005144-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Гриценко Ю.А. при секретаре Востриковой Л.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г.Таганрога, об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, площадью 758 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>. Специалистами ООО «ГеоКадастр», по запросу истца были выполнены кадастровые работы по координированию земельного участка, границы которого определены в натуре ограждениями, существующим на местности более 15 лет. По имеющимся на местности ограждениям (заборам) произведены геодезические измерения местоположения границы земельного участка. После проведения геодезических измерений было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005188:231, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, описанные в ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 02.12.2018г.), не соответствуют существующим на местности фактическим границам этого земельного участка. В данном случае имеет место смещение координат, внесенных в сведения ЕГРН, относительно опорной межевой сети, что однозначно является реестровой ошибкой.

Фактическое местоположение границ земельного участка подтверждается ситуационным планом МУП «БТИ» инв.№ от 14.10.2002 г., в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка составляла 1097 кв.м.

Определением Таганрогского городского суда <адрес> от 17.05.2007 г. в части примыкания исправляемого земельного участка к смежному земельному участку с КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлен проезд к земельному участку с кадастровым номером КН 61:58:0005188:234, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Также границы земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы жилого дома, возведенного в пределах земельного участка с КН №, в связи с чем собственник Ч.Ю.Ю. не может узаконить свой дом и провести межевание земельного участка с 2018 года.

В данный момент граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям, которые содержатся в ЕГРН:

- не соответствует документам, подтверждающим формирование земельного участка, поскольку согласно плану с/т «Мирный» от 06.03.1993г. земельный участок граничит с земельным участком общего пользования – Мариупольское Шоссе, что также отражено в ситуационном плане МУП «БТИ» инв.№ от 14.10.2002 г.,

- пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, и пересекают границы жилого дома, возведенного в пределах земельного участка с КН №, что в дальнейшем может препятствовать проведению процедуры уточнения местоположения границы земельного участка 61:58:0005188:230 и регистрации права на построенный объект капитального строительства - жилой дом,

- перекрывают проезд к земельному участку с кадастровым номером №, формирование которого предусмотрено определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 17.05.2007 г.

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 02.05.2022г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005188:231.

Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В связи с тем, что решить данный спор в досудебном порядке невозможно, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утверждены Решением Городской Думы города Таганрога № 506 от 25.12.2012 г. (в новой редакции), земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005188:231, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, <адрес>, попадает в зону ведения садоводства и дачного хозяйства - Ж8. Предельные минимальные размеры земельных участков - 0,06 га; предельные максимальные размеры земельных участков - 0,12 га.

Межевым планом обосновано местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №: - от т.н8 до т.н9 - граница сформирована в соответствии с фактическим землепользованием, которое отражено в определении Таганрогского городского суда Ростовской области от 17.05.2007 г.; - от т.н9 до т.17 - граница сформирована в соответствии с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 26.04.2018 г.).; - от т.17 через т.н10-н12 до т.н1 - граница сформирована по существующему ограждению земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005188:233, поставленного на ГКУ с декларированной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 28.04.2018 г.); - от т.н1 до т.н2 - граница сформирована в соответствии с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № поставленного на ГКУ с уточненной площадью; - от т.н2 до т.н8 - граница сформирована по существующему землепользованию (остатки существующего ограждения, покос травы) земельного участка с кадастровым номером № и граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-1683 от 14 октября 2011г. "Об отсутствии необходимости для проведения согласования местоположения части границы или характерной точки границы земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена)" согласование местоположения в отношении соответствующей части границы не проводится.

В связи с вышеуказанным, предлагается внести в ЕГРН измененные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ <адрес> об исправлении ошибки -удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь не уточненной.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании сведений межевого плана от 02.05.2022г.: на расстоянии 12,87м от т.н1 с координатами (Х=421505,99 – Y=1365515,94) до т.н2 с координатами (X=421508,77 – Y=1365528,51), на расстоянии 12,27м от т.н2 до т.н3 с координатами (X=421496,71 – Y=1365530,79), на расстоянии 12,45м между т.н3 и т.н4 с координатами (Х=421484,88 – Y=1365534,66), на расстоянии 2,02м между т.н4 и т.н5 с координатами (X=421484,25 – Y=1365532,74), на расстоянии 2,00м между т.н5 и т.н6 с координатами (Х=421482,35 – Y=1365533,36), на расстоянии 2,02м между т.н6 и т.н7 с координатами (X=421482,98 – Y=1365535,28), на расстоянии 15,95м между т.н7 и т.н8 с координатами (X=421467,82 – Y=1365540,24), на расстоянии 19,99м между т.н8 и т.н9 с координатами (X=421460,99 – Y=1365521,45), на расстоянии 18,95м между т.н9 и т.17 с координатами (X=421479,00 – Y=1365515,55), на расстоянии 7,69м между т.17 и т.н10 с координатами (X=421486,54 – Y=1365514,06), на расстоянии 5,07м между т.н10 и т.н11 с координатами (X=421491,39 – Y=1365512,57), на расстоянии 6,06м между т.н11 и т.н12 с координатами (X=421493,09 – Y=1365518,39), на расстоянии 13,13м между т.н12 и т.н1; на расстоянии 3,63м от т.8 с координатами (X=421468,19 – Y=1365525,55) до т.7 с координатами (X=421469,11 – Y=1365529,06), на расстоянии 3,75м между т.7 и т.6 с координатами (X=421465,48 – Y=1365530,00), на расстоянии 3,63м между т.6 и т.5 с координатами (X=421464,56 – Y=1365526,49), на расстоянии 3,75м между т.5 и т.8.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022 года.