Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 25 ноября 2022 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Выходцевой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Богомаз Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец, администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратилась в суд с данным иском к ответчику ФИО1 мотивируя его тем, что 08.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка из земель поселения № №, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 25.04.2022 №. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 4.3.2 пункта 4.3 договора, арендная плата вносится Арендатором два раза в год не позднее 10 апреля и 10 октября отчетного года путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на расчетный счет арендодателя. В период с 2016 по 2022, ФИО1 не выполнял свои обязательства по договору – не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность. Администрацией Кондратьевского сельского поселения неоднократно направлялись претензии на почтовые адреса, указанные ФИО1 в заявлении, но письма возвращались с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу» или «за истечением срока хранения». 05.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия, но по настоящее время задолженность не погашена, заявления о расторжении договора аренды не поступало. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка в размере 1399 руб. 43 коп. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора). Согласно расчету, сумма пени составляет 705 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 08.07.2016, взыскать с ответчика арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1399 рублей 43 копейки; пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 рублей 38 копеек.

Истец, администрация Кондратьевского сельского поселения Хабаровского края извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил заявление, согласно которому исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения были направлены в адрес ответчика согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Также судом принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, согласно докладной секретаря судебного заседания, номер телефона, имеющийся в материалах дела, недоступен.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, поскольку препятствий для этого не имеется.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании письменного заявления ФИО1 в соответствии с постановлением главы Кондратьевского сельского поселения от №-па «О предоставлении в аренду за плату земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО1» последнему предоставлен в аренду за плату, без проведения торгов, земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имеющий местоположение: Хабаровский <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет (л.д. 29-30).

Согласно договору аренды земельного участка № № от 08.07.2016 Арендодатель – Администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, в лице и.о. главы администрации ФИО7. предоставил, а Арендатор, в лице ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте. В соответствии с пунктом 2 срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлено, что передача участка производится сторонами в течение 5 дней по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер арендной платы на текущий год за пользование участком по фактическому использованию на момент заключения договора составляет 101 руб. 34 коп. В последующие годы расчет арендной платы производится Арендатором самостоятельно, в соответствии с установленным на расчетный год порядком определения размера арендной платы. В соответствии с подпунктом 4.3.2 пункта 4.3 арендная плата и/ или пени вносятся Арендатором лично или путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, прилагаемом к Договору для физических лиц два раза в год, не позднее 10 апреля и 10 октября отчетного года. В соответствие с подпунктом 6.2 пункта 6 за нарушение срока внесения арендной платы до Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты включительно. В соответствие с подпунктом 7.4 пункта 7, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя по решению суда на основании и порядке, установленном законодательством Российской Федерации и условиями договора (л.д. 21-27).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 08.07.2016 администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края передала, а ФИО1 принял земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: № (л.д. 28).

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН от 25.04.2022 КУВИ-№ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, 28.03.2017 ответчиком произведена государственная регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Из представленного расчета арендной платы на 2016 года по договору аренды от № № № следует, что сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 101 руб. 34 коп. (л.д. ).

Из копии претензии от 05.08.2022 следует, что администрацией Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края ответчику ФИО1 предложено уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка. Претензия направлена в адрес ответчика 10.08.2022, однако, последним не получена, претензия возвращена в адрес администрации Кондратьевского сельского поселения в связи с «истечением срока хранения» (л.д. 34, 35, 36).

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на 31.07.2022 по основному долгу по договору аренды составляет 1399 руб. 43 коп., пени – 705 руб. 38 коп. (л.д. 31-32).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет условия договора аренды по внесению платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2104 руб. 81 коп. Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждаются представленным расчетом задолженности. Проверив правильность представленного расчета, суд находит его верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял, доказательств того, что им уплачена задолженность по договору аренды не представил, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1399 руб. 43 коп., и пени в размере 705 руб. 38 коп.

Согласно подп. 1 п. 2 ст.450ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении договора. Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии со ст.619ГК РФ, является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В п. 2 ст.452 ГК РФзакреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья453 ГК РФпредусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Как видно их материалов дела ФИО1 не вносил арендную плату за земельный участок за период с 08.07.2016 по настоящее время в нарушение ст. 619 ГК РФ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. На момент рассмотрения дела, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств. Таким образом, спорный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 6 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 08.07.2016 заключенный между администрацией Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (<данные изъяты>) с ФИО1 ФИО9 (паспорт серии <данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1399 руб. 43 коп., пени в размере 705 руб. 38 коп., а всего 2104 (две тысячи сто четыре) рубля 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п<данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального района имени Лазо Хабаровского края государственную пошлину в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Председательствующий Ю.С. Выходцева