Решение по делу № 2-3133/2023 от 15.11.2023

№; УИД 03RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Освоение и продвижение» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Освоение и продвижение» (далее по тексту ООО «ДевелПРО», общество) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДевелПРО» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №№ по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нестационарный торговый объект рядом со зданием ТЦ «Орбита», общей площадью 10,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения мини-пекарни.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и коммунальные платежи в размере первые три месяца 8 248 руб., с четвёртого месяца 10 310 руб.

Последний платёж ответчиком осуществлён ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 918 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После чего ФИО3 перестала вносить ежемесячные платежи по арендной плате вплоть до апреля 2022 года, когда обратилась с просьбой предоставить ей арендные каникулы по оплате арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, в виду финансовых трудностей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 предоставлены арендные каникулы сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После подписания дополнительного соглашения ответчиком произведена оплата за коммунальные услуги за прошедшие периоды в размере 6 885,81 руб. по март 2022 года, после чего оплата счетов прекратилось.

Трижды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направленные в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности и об отказе от исполнения договора ответчиком не исполнены, а документы, направленные через мессенджер проигнорированы.

Таким образом, ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей не исполняет, что привело к возникновению задолженности по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57 348 руб. В силу того, что ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, ей начислена неустойка в размере 27 703,77 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 57 348 руб., неустойку за несвоевременную оплату арендной платы в размере 27 703,77 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 539 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 768 руб. и почтовые расходы в размере 153 руб.

Истец ООО «ДевелПРО», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой, в связи с чем, учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.п. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Изучением материалов гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДевелПРО» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №№, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нестационарный торговый объект рядом со зданием ТЦ «Орбита», общей площадью 10,31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, предназначенный для размещения мини-пекарни (п.1.1 договора).

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора арендатору переданы названные помещения, которые использовались им до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязуется своевременно, ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца (п.3.2) и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи в порядке и размере, предусмотренные договором (п.2.3.7)

Согласно п.п.8.1, 8.2. договора, общий размер ежемесячной арендной платы за использование помещения первые три месяца составляет 8 248 руб., с четвёртого месяца составляет 10 310 руб. ежемесячно. Начисление арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей осуществляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Как следует из заявления и не оспорено ответчиком, последний платёж ответчиком осуществлён ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 918 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После чего ФИО3 перестала вносить ежемесячные платежи по арендной плате вплоть до апреля 2022 года, когда обратилась с просьбой предоставить ей арендные каникулы по оплате арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, в виду финансовых трудностей.

Претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности ответчиком не исполнены. Документы, направленные в адрес ответчика (акт о возврате помещения) также проигнорированы ответчиком.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что последним арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере и сроки, установленные договором, не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности, включающий в себя сумму основного долга, судом проверен и признан правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам, требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, исходя из установленной договором обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 57 348 руб.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 27 703 руб., суд исходит из следующего.

Требование истца о взыскании неустойки основано на неисполнении ответчиком обязательства по договору аренды, которое ответчиком не исполнялось длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 10.1.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки.

Указанное, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, наличие права истца на применение установленной договором санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, отсутствие каких-либо возражений к правомерности требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

В данном случае оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку ходатайств со стороны ответчика не поступало.

Однако, решая вопрос о присуждении неустойки, суд находит необходимым исключить из заявленного периода срок действия моратория на начисление неустойки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с п. 3 указанного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что правила о моратории распространяются на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как следует из правовой позиции, изложенной в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка взысканию не подлежит в связи с введением моратория на ее начисление.

Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию в сумме 20 874,67 руб. (57348 (сумму долга) х 0,1% х 364 дня).

Пунктом 8.5 договора аренды предусмотрен, что арендатор возмещает арендодателю отдельно коммунальные и эксплуатационные расходы по агентскому договору на предоставляемые в нежилом помещении: электроэнергию, водоснабжение, отвод и вывоз канализационных стоков, теплоснабжение, вывоз мусора и ТКО, расходы по уборке и обслуживанию территории. Расчет производится по установленным приборам учета потребления ресурсов на основании выставленных арендатором счетов, в том числе включая расходы арендодателя на содержание мест общего пользования ТЦ «Орбита». Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по настоящему договору возникает у арендатора с момента передачи нежилого помещения по акту приема-передачи и даты заключения агентского договора.

В связи с чем, с ответчика подлежат также расходы по оплате коммунальных платежей в размере 539 руб., предусмотренные договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, которую последний уплатил при подаче иска, в размере 2 768 руб., почтовые расходы в сумме 153 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Освоение и продвижение» (ИНН № к ФИО3 (№) о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Освоение и продвижение» задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 348 руб., неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 874,67 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 539 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 768 руб., почтовые расходы в размере 153 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья п/п ФИО1

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале) №RS0№-33 (№)

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан