Дело № 2-281/2023

УИД № 58RS0012-01-2023-000410-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.10.2001 Постановлением Главы администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области ей в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м. для строительства гаража, местоположение которого определено согласно прилагаемой к Постановлению Схемы и Разрешения на строительство. Указанным постановлением также принято решение закрепить за истцом в собственность земельный участок по окончании строительства. Истцом строительство гаража произведено за счет собственных средств в 2002 году. Для его оформления в упрощенном порядке она обратилась к кадастровому инженеру, но им было подготовлено техническое описание гаража и разъяснено право на обращение в суд, поскольку в Разрешении на строительство не указано местоположение гаража, а определен только ориентир: .... Истец считает, что приобрела право собственности на построенный гараж, поскольку расположила его на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. Гараж находится в этом месте более 20 лет, каких-либо претензий к истцу со стороны администрации села или иных лиц не поступало. Гараж расположен в ряду других гаражей, в жилой зоне, что не нарушает Правила землепользования и застройки Головинщинского сельсовета Каменского района, а также ст. 263 ГК РФ, и находится в непосредственной близости от огорода истца, который она использует по назначению на основании свидетельства о праве собственности от 27.08.1996. Единственным препятствием к реализации своего права на оформление гаража в упрощенном порядке является невозможность определения точного местоположения выделенного земельного участка. Как было разъяснено в администрации села, адрес гаражу будет присвоен после отыскания своего права собственности на него в судебном порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. 37 Закона РФ от 05.04.2021 №79-ФЗ, ст. 40 ч.1 Закона №218-ФЗ, ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области ... от 29.10.2001 ФИО1 был выделен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 500 кв.м. под строительство гаража в .... Постановлено также произвести закрепление в собственность земельного участка после завершения строительства объекта (л.д.).

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ Каменского района ФИО1 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу размером 6,0х7,0, расположенного по адресу: ... в срок до декабря 2002 года (л.д.).

В 2002 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Из технического описания здания - гаража, по состоянию на 02.03.2023 (л.д.) усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: ..., общая площадь гаража составляет 29,0 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.03.2023 № ... следует, что нежилое здание – гараж, площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., на праве собственности ни за кем не зарегистрирован (л.д.).

Согласно заключению ООО «Землеустроитель» ... от 10.03.2023 (л.д.), гараж, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., год постройки 2002 не нарушает нормы строительные (долговечность, капитальность зданий), противопожарные (в плане разрывов между зданиями в соответствии с действующими нормами и правилами), санитарные (здания не находятся в санитарно-защитных зонах и в охранных зонах инженерных коммуникаций), градостроительные (размещение перечисленных зданий не противоречит «Правилам землепользования» и «Правилам благоустройства» действующим на территории муниципального образования г. Каменка Каменского района Пензенской области), требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрирован, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, в связи с чем ФИО1 правомерно пользуется созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на гараж в силу ст. 218 ГК РФ, поскольку указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.

Председательствующий: Н.В. Седова