№ 91RS0008-01-2025-001199-58
2-990/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 8 декабря 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,
установил:
22 апреля 2025 года (сдано на почтовое отделение связи) истец обратилась в суд с иском в котором указывает, что она является собственником 34/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 621 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; ответчик является собственником 33/100 долей этого имущества. Истец, указывая на то, что между собственниками сложился порядок пользования общим имуществом, просит признать жилой дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель ответчика в судебном заседании признала исковые требования, согласна на раздел жилого дома и земельного участка по заключениям экспертов.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 23.10.2006 принадлежит 34/100 доли жилого дома находящегося в <адрес> (л.д. 11-13); ответчику ФИО2 принадлежит 66/100 долей этого же жилого дома (л.д. 41). Право собственности истца и ответчика на жилой дом площадью 65,4 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый №, адрес дома указан: <адрес> (л.д. 33-34).
Согласно вписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 34/100 доли, а ответчиком ФИО2 – 66/100 доли земельного участка площадью 621 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010939:214, находящегося по адресу: <адрес>; документ-основание указан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № (л.д. 36-37, 24-25).
Согласно инвентаризационному делу БТИ по состоянию на дату последней инвентаризации 06.10.2023, спорный объект недвижимости состоит из жилого дома лит. «А, а, а1», летних кухонь лит. «Б, б1» и «В, в», уборных лит. «Г», «З», гаража лит. «Д», навесов лит. «Е», «К», сараев лит. «Ж», «И», «Л», «Н», «О», душевой лит. «М» (л.д. 212).
На кадастровый учет в ЕГРН поставлена летняя кухня площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером 90:17:010939:2296 (л.д. 43-45).
Жилой дом лит. «А, а, а1, а2» общей площадью 92,6 кв.м. состоит из обособленных помещений:
первое: 1-1 передняя площадью 3,4 кв.м., 1-2 жилая площадью 8,4 кв.м., 1-3 жилая площадью 8,2 кв.м., коридор I площадью 9,8 кв.м., коридор II площадью 4,2 кв.м., всего общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м.;
второе: 2-1 жилая площадью 8,3 кв.м., 2-2 кухня площадью 7,8 кв.м., 2-3 жилая площадью 8,2 кв.м., коридор III площадью 7,1 кв.м., всего общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом с надворными строениями и земельным участком, что признано сторонами и подтверждается выводом эксперта.
В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).
Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 19.05.2025 назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключений №134/2025-Д от 27.10.2025 и № 16 от 08.08.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и возможен раздел жилого дома на отдельные жилые блоки. Экспертами предложены варианты раздела жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования (л.д. 67-90, 94-206).
ФИО1 на 34/100 доли жилого дома с кадастровым номером № предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 31,4 кв.м., состоящий из: жилая 1-1 площадью 8,3 кв.м., кухня 2-2 площадью 7,8 кв.м., жилая 2-3 площадью 8,2 кв.м., коридор III площадью 7,1 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «И», уборную лит. «Г». Доля истца в праве собственности составила 44/100 долей, сумма компенсации за увеличении ее доли составляет 201 200,00 руб. Стоимость выделяемого истцу самостоятельного объекта недвижимости – 885 960 руб.
ФИО2 на 66/100 доли жилого дома с кадастровым номером № предлагается выделить отдельный самостоятельный жилой блок общей площадью 34,0 кв.м., состоящий из: передняя 1-1 площадью 3,4 кв.м., жилая 1-2 площадью 8,4 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,2 кв.м., коридор I площадью 9,8 кв.м., коридор II площадью 4,2 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «В, в», гараж лит. «Д», навесы лит. «Е» и «К», уборную лит. «З», сараи лит. «Ж», «Л», «Н» и «О», душевую лит. «М». Доля ФИО2 в праве собственности составила 56/100, а стоимость выделяемого ей объекта недвижимости - 1 128 040 руб.
Относительно раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования истцу ФИО1 предлагается выделить часть земельного участка площадью 293 кв.м. стоимостью 269 881 руб., что составляет 47/100 доли; ответчику ФИО2 – часть земельного участка площадью 328 кв.м. стоимостью 302 119 руб., что составляет 53/100 доли; размер компенсации за разницу стоимости долей в праве собственности на землю составляет 75 401 руб. При данном разделе каждый из образуемых земельных участков будет иметь отдельный проход и въезд. Для доступа к нежилому зданию (сараю) ФИО2 необходимо установить сервитут.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома с надворными строениями и земельного участка по предложенному экспертом и выбранному сторонами варианту в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как не нарушает ничьих прав, и позволяет произвести раздел без проведения каких-либо работ.
Суд находит заключение экспертов объективным, полным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве доказательства по делу.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Так, за несоразмерность выделяемого имущества (жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка) с истца ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 276 601 руб. (201 200 руб. + 75 401 руб.).
Право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, на жилой дом и земельный участок прекращается.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку суд решил вопрос о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.
С учетом стоимости выделяемого истцу имущества на общую сумму 1 061 604 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате равен 26 558,41 руб. Поскольку при обращении в суд истцом уплачено 10 791,00 руб. (л.д. 8), то недоплата госпошлины составляет 15 767,41 руб.
С учетом стоимости выделяемого ФИО2 имущества на общую сумму 1 430 119,00 руб., размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 29 301,19 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с надворными постройками и строениями, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., по заключению эксперта № 134/2025-Д от 27.10.2025.
ФИО1 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м., состоящий из: жилая 1-1 площадью 8,3 кв.м., кухня 2-2 площадью 7,8 кв.м., жилая 2-3 площадью 8,2 кв.м., коридор III площадью 7,1 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «И», уборную лит. «Г», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 31,4 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «И», уборную лит. «Г».
ФИО2 выделить в собственность из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., дом блокированной застройки общей площадью 34,0 кв.м., состоящий из: передняя 1-1 площадью 3,4 кв.м., жилая 1-2 площадью 8,4 кв.м., жилая 1-3 площадью 8,2 кв.м., коридор I площадью 9,8 кв.м., коридор II площадью 4,2 кв.м.; а также, хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «В, в», гараж лит. «Д», навесы лит. «Е» и «К», уборную лит. «З», сараи лит. «Ж», «Л», «Н» и «О», душевую лит. «М», признав за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 34,0 кв.м., а также на хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня лит. «В, в», гараж лит. «Д», навесы лит. «Е» и «К», уборную лит. «З», сараи лит. «Ж», «Л», «Н» и «О», душевую лит. «М».
Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Произвести реальный раздел земельного участка площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по заключению судебной землеустроительной экспертизы № 16 от 08.08.2025.
Выделить в собственность и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, имеющий следующие координаты:
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
S, м
:ЗУ1 – Землепользование ФИО1
н3
5 056 155,73
5 213 150,19
269° 32,5"
111° 39,8"
0,37
н4
5 056 155,59
5 213 150,54
90° 29,6"
22° 9,3"
3,61
н2
5 056 158,93
5 213 151,90
269° 21,5"
111° 30,8"
13,36
н5
5 056 154,03
5 213 164,33
268° 11,5"
199° 42,3"
3,00
н7
5 056 151,21
5 213 163,32
180° 3,9"
199° 46,2"
25,51
н23
5 056 127,20
5 213 154,69
271° 48,6"
291° 34,8"
8,70
н22
5 056 130,40
5 213 146,60
265° 20,2"
16° 55,0"
12,89
н15
5 056 142,73
5 213 150,35
273° 14,3"
110° 9,3"
2,00
н16
5 056 142,04
5 213 152,23
90° 3,1"
20° 12,4"
1,53
н13
5 056 143,48
5 213 152,76
90° 0,4"
290° 12,8"
4,89
н12
5 056 145,17
5 213 148,17
272° 58,7"
23° 11,5"
1,59
н11
5 056 146,64
5 213 148,80
178° 55,8"
22° 7,3"
2,73
н9
5 056 149,17
5 213 149,83
270° 0,0"
112° 7,3"
0,42
н10
5 056 149,01
5 213 150,22
89° 60,0"
22° 7,3"
2,15
н8
5 056 150,99
5 213 151,02
90° 0,0"
292° 7,3"
2,55
н6
5 056 151,96
5 213 148,66
269° 60,0"
22° 7,3"
4,07
н3
5 056 155,73
5 213 150,19
269° 32,5"
н14
5 056 142,77
5 213 154,80
270° 0,0"
110° 45,5"
4,23
н17
5 056 141,28
5 213 158,76
269° 60,0"
200° 45,5"
3,82
н19
5 056 137,70
5 213 157,40
270° 0,0"
290° 45,5"
4,23
н18
5 056 139,20
5 213 153,45
269° 60,0"
20° 45,5"
3,82
н14
5 056 142,77
5 213 154,80
270° 0,0"
Площадь объекта: 293 м?, периметр объекта: 89,38 м.
Выделить в собственность и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, имеющий следующие координаты:
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
S, м
:ЗУ2(1) – землепользование ФИО2
н22
5 056 130,40
5 213 146,60
274° 40,1"
291° 35,1"
7,31
н21
5 056 133,09
5 213 139,80
180° 1,3"
291° 36,4"
6,00
н20
5 056 135,30
5 213 134,22
269° 2,2"
20° 38,6"
28,48
н1
5 056 161,95
5 213 144,26
270° 55,6"
111° 34,2"
8,22
н2
5 056 158,93
5 213 151,90
270° 35,2"
202° 9,3"
3,61
н4
5 056 155,59
5 213 150,54
269° 30,4"
291° 39,8"
0,37
н3
5 056 155,73
5 213 150,19
90° 27,5"
202° 7,3"
4,07
н6
5 056 151,96
5 213 148,66
90° 0,0"
112° 7,3"
2,55
н8
5 056 150,99
5 213 151,02
269° 60,0"
202° 7,3"
2,15
н10
5 056 149,01
5 213 150,22
270° 0,0"
292° 7,3"
0,42
н9
5 056 149,17
5 213 149,83
89° 60,0"
202° 7,3"
2,73
н11
5 056 146,64
5 213 148,80
181° 4,2"
203° 11,5"
1,59
н12
5 056 145,17
5 213 148,17
87° 1,3"
110° 12,8"
4,89
н13
5 056 143,48
5 213 152,76
269° 59,6"
200° 12,4"
1,53
н16
5 056 142,04
5 213 152,23
269° 56,9"
290° 9,3"
2,00
н15
5 056 142,73
5 213 150,35
86° 45,7"
196° 55,0"
12,89
н22
5 056 130,40
5 213 146,60
274° 40,1"
:ЗУ2(2)
н14
5 056 142,77
5 213 154,80
270° 0,0"
110° 45,5"
4,23
н17
5 056 141,28
5 213 158,76
269° 60,0"
200° 45,5"
3,82
н19
5 056 137,70
5 213 157,40
270° 0,0"
290° 45,5"
4,23
н18
5 056 139,20
5 213 153,45
269° 60,0"
20° 45,5"
3,82
н14
5 056 142,77
5 213 154,80
270° 0,0"
Площадь объекта: 328 м?, периметр объекта: 104,93 м. Установить сервитут на земельный участок площадью 3 кв.м., выделенный в собственность ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, №, для доступа к нежилому зданию (сарай) ФИО2, в соответствии с координатами:
Имяточки
X, м
Y, м
Уголповорота
Дирекцион.угол
S, м
сервитут в пользу ФИО2
н16
5 056 142,04
5 213 152,23
270° 20,4"
20° 12,4"
1,53
н13
5 056 143,48
5 213 152,76
268° 51,0"
109° 3,4"
2,16
н14
5 056 142,77
5 213 154,80
271° 42,1"
200° 45,5"
1,57
н27
5 056 141,31
5 213 154,25
269° 6,5"
289° 52,0"
2,15
н16
5 056 142,04
5 213 152,23
270° 20,4"
Площадь объекта: 3 м?, периметр объекта: 7,40 м.
Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, компенсацию несоразмерности выделенной в натуре доли в размере 276 601,00 руб. (двести семьдесят шесть тысяч семьсот один рубль 00 коп.).
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере 15 767,41 руб. (пятнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь рублей 41 коп.) по реквизитам: получатель – Казначейство России (ФНС России), номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета): 40102810445370000059, номер казначейского счета: 03100643000000018500; ИНН получателя – 7727406020, КПП получателя – 770801001, банк получателя – ОКЦ № 7 ГУ Банка России по Центральному федеральному округу //УФК по Тульской области, г. Тула, БИК – 017003983, ОКТМО – 35709000, код бюджетной классификации (КБК): 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по решению суда..
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере 29 301,19 руб. (двадцать девять тысяч триста один рубль 19 коп.) по реквизитам: получатель – Казначейство России (ФНС России), номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета): 40102810445370000059, номер казначейского счета: 03100643000000018500; ИНН получателя – 7727406020, КПП получателя – 770801001, банк получателя – ОКЦ № 7 ГУ Банка России по Центральному федеральному округу //УФК по Тульской области, г. Тула, БИК – 017003983, ОКТМО – 35709000, код бюджетной классификации (КБК): 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по решению суда.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
В окончательной форме решение суда принято 17.12.2025.