УИД 61RS0008-01-2025-003903-68

Дело № 2-3321/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Довлекаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Октысюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ООО «УК Ростовские кварталы» к Пак В,Г,, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», МКУ «УЖКХ Советского района г Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ростовские кварталы» обратилось в суд с иском к Пак В.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», МКУ «УЖКХ Советского района г Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, указав, что Пак В.Г. на основании договора найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом». ООО «УК Ростовские Кварталы» является управляющей компанией многоквартирного жилого, расположенного по адресуг. <адрес>, и осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности, по статьям: «содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «прочие услуги».

ООО «УК Ростовские кварталы» ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявляет каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Задолженность ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с01.09.2022по31.07.2025составляет 54396,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32191,64 руб.

На основании изложенного истец, с учетом уточенных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с Пак В.Г. в пользу ООО «УК Ростовский кварталы» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54396,39 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 32191,64 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактичекской оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 ГПК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 5 ч. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, наниматель жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Судом установлено и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, находится в управлении ООО «УК Ростовские кварталы», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Пак В.Г. на основании договора найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности МБУ «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом». Финансовый лицевой счет№на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на нанимателя Пак В.Г. Ответчик также числится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Следовательно, ответчик, как наниматель жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме является потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В спорный период времени ответчиком не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, а именно: содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «прочие услуги».

Согласно расчету истца, в отношении спорной квартиры значится задолженность, возникшая за период с01.09.2022по31.07.2025в размере 54396,39 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32191,64 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, не вызывает сомнения в достоверности, выполнен арифметически правильно.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ, п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходя из того, что ответчик, являясь нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме и получателем жилищно-коммунальных услуг, оказанные услуги не оплатил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Пак В.Г. в пользу ООО «УК Ростовский кварталы» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2022по31.07.2025в размере 54396,39 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением обязательств по внесению оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги истцом произведен расчет пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 32191,64 руб.

Суд, проверив расчет пени за указанный период, представленный истцом находит его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, рассчитанной от суммы долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 54396,39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «УК Ростовские кварталы» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности, которые подлежат взысканию с Пак В.Г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК Ростовские кварталы» к Пак В,Г,, третьи лица: МБУ г. Ростова-на-Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом», МКУ «УЖКХ Советского района г Ростова-на-Дону» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Пак В,Г, (паспорт №) в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54396,39 руб., пени за несвоевременную оплату за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32191,64 руб., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования, рассчитанной от суммы долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 54396,39 за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Довлекаева

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.