УИД: 23RS0035-01-2022-001408-40

К делу № 2-733/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 25 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Спесивцеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровых ошибок и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, просит суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1985 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , исправив ее путем аннулирования сведений о границах земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1985 кв. м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ,

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 643 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , исправив ее путем аннулирования сведений о границах земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 643 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №;

- установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 576 кв. м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , в соответствии с координатами и площадью, определенными кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 576 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , , согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО5

Исковые требования истца ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом.

В 2022 г. истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка.

По итогам проведенных работ кадастровым инженером выполнено заключение, из которого следует, что местоположение границ земельного участка установлено по фактическим границам участка, закрепленным на местности долговременными элементами ограждения (столбы, металлический забор).

При этом фактическая площадь земельного участка составила 576 кв. м вместо 1500 кв. м (по данным ЕГРН). Расхождение между декларированной площадью в сведениях ЕГРН и расчетной площадью, вычисленной аналитически, не превышают допустимых значений.

При нанесении результатов натурных измерений земельного участка на карту выявлено пересечение границ указанного земельного участка с уточненными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 соответственно.

Фактически же земельные участка разделены заборами и пересечений не имеют.

Существование фактических границ земельного участка истицы, закрепленных забором, на протяжении более 15 лет подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, может быть подтверждено показаниями свидетелей, явка которых в суд будет обеспечена истицей самостоятельно.

Споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей нет, границы согласованы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО6, не возражал.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: , , , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом.

В 2022 г. истец ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка, по итогам проведенных которых кадастровым инженером выполнено заключение, из которого следует, что местоположение границ земельного участка установлено по фактическим границам участка, закрепленным на местности долговременными элементами ограждения (столбы, металлический забор).

Установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 576 кв. м вместо 1500 кв. м (по данным ЕГРН). Расхождение между декларированной площадью в сведениях ЕГРН и расчетной площадью, вычисленной аналитически, не превышают допустимых значений.

В газете «Сельская газета» № (12819) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Собственники смежных земельных участков на собрание не явились, обоснованных возражений не представили, в связи с чем границы земельных участков считаются согласованными.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Согласование местоположения границ проводилось согласно требованиям ст. 39-40 N 221-ФЗ»О кадастровой деятельности», согласно которого местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Суд соглашается с выводом, сделанным кадастровым инженером, о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, которые подлежат исправлению путем аннулирования сведений о границах указанных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1985 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , исправив ее путем аннулирования сведений о границах земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1985 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ,

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 643 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , исправив ее путем аннулирования сведений о границах земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 643 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 576 кв. м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , , в соответствии с координатами и площадью, определенными кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 576 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , согласно следующих координат:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий