Дело №33-4757/2023 (2-2199/2023)
27RS0001-01-2023-001373-20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 июля 2023 года г. Хабаровск
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего судьи: Дорожко С.И.,
судей: Железовского С.И., Клименко Е.Г.,
при секретаре Быстрецкой А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» о взыскании неустойки, штрафа,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 13 апреля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., пояснения представителя ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» - ФИО2. представителя ФИО1 – ФИО3, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПКП «Блик» и просил взыскать с ответчика ООО «ПКП «Блик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 000 000 руб.
В обоснование иска указал, что 31.01.2019 между сторонами заключен договор №120 инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование возведение жилого дома, строительство которого осуществляется по строительному адресу: г. Хабаровск, «Группа жилых домов по ул. Воронежской в г. Хабаровске. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями». По условиям договора по окончании строительства истцу переходит однокомнатная квартира площадью 48,41 кв.м., на пятом этаже (строительный №14). Срок завершения строительства объекта - 4 квартал 2019 г. До настоящего времени жилой дом не сдан, однокомнатная квартира истцу не передана.
За период с 01.01.2020 по 20.02.2023 (на день подачи претензии, с учетом наличия двух мораториев за указанный период в связи с распространением новой короновирусной инфекции и СВО, а также разных ставок рефинансирования), сумма неустойки составляет 2 144 242,2 руб.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 13 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены частично.
Судом постановлено: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» в пользу неустойку по договору инвестирования строительства №120 от 31.01.2019 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020, с 02.10.2020 по 27.03.2022 в размере 675 222 руб. 68 коп., штраф в размере 337 611 руб. 34 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9 952 руб. 23 коп.
В апелляционной жалобе ООО «ПКП «Блик» просит отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное. В обоснование доводов жалобы указал, что с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», а также с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взысканная судом неустойка и, соответственно, штраф не подлежали взысканию.
В письменных возражениях ФИО1 указал, что доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа, являются ошибочными.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО ПКФ «Блик» - ФИО2 апелляционную жалобу поддержал по основаниям, в ней изложенным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО3 выразила согласие с решением суда первой инстанции, поддержав доводы письменных возражений.
От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327, частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.01.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» (застройщик) и ФИО4 (действующей по доверенности за ФИО1 (инвестор) заключен договор №120 инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование инвестором возведение жилого дома, строительство которого осуществляется инвестором по строительному адресу: г. Хабаровск, «Группа жилых домой по улице Воронежской в г. Хабаровске, III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями», путем финансирования строительства. По окончании строительства объекта и при условии исполнения заказчиком всех обязательств по настоящему договору в долевую собственность заказчика переходит часть объекта в виде жилого помещения, указанного в п.1.3 настоящего договора, именуемой в настоящем договоре «Помещение», а также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорционально общей площади помещения. Характеристика помещения – 1 комнатная квартира, предварительной общей площадью с лоджиями и балконами (с понижающим коэффициентом 0,5 и 0,3) 48,41 кв.м., на 5 этаже при отсчете слева – направо четвертая квартира (строительный №14) (п.п.1.1-1.3 договора).
Согласно п.4.1 договора финансирование строительства Объекта производится инвестором в размере стоимости помещения, которая на день заключения настоящего договора составляет 2 662 550 руб. 00 коп. Оплата стоимости Помещения является обязательством Инвестора. Договор считается исполненным Инвестором после оплаты полной стоимости помещения.
Срок завершения строительства объекта 4 квартал 2019 года (п.3.1).
В отношении указанного объекта 25.08.2017 Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска застройщику (ответчику) было выдано разрешение на строительство №27-23-479-2017 сроком действия до 25.10.2019, действие настоящего разрешения продлено до 15.10.2022. То есть договор инвестирования №120 от 31.01.2019 был заключен в отношении жилого дома на стадии его строительства.
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 23.06.2022, вступившим в законную 07.09.2022, требования ФИО1 о признании незаконными действий ООО «ПКП «Блик» по одностороннему изменению условий договора №120 инвестирования строительства от 31.01.2019 по увеличению стоимости однокомнатной квартиры до 111 000 руб. в строящемся жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: г. Хабаровск, «группа жилых домов по ул. Воронежской в г. Хабаровске. III очередь. Жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями», указанные в письме №6 от 04.04.2022; уведомление по оплате за устройство и наладку охранно-пожарной сигнализации по договору инвестирования №120 от 31.01.2019, выраженное в письме от 15.04.2022, признаны незаконными.
Разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 190, 314 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, ст. ст. 1, 6, 10, Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», суд исходил из того, что к спорным правоотношениям применяется Федеральный закон №214-ФЗ, ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче объекта по договору инвестирования, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 в размере 96 916 руб. 82 коп. и с 02.10.2020 по 27.03.2022 в размере 578 305 руб. 86 коп., всего – 675 222 руб. 68 коп.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 333 611 руб. 34 коп.
В соответствии со ст. ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 9 952 руб. 23 коп.
Оспаривая решение суда, ссылаясь на действующий в периоды с 02.04.2020 по 01.01.2021 и с 26.03.2022 по 30.06.2023 мораторий, ответчик просит решение суда отменить.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки и штрафа.
Вместе с тем, судебная коллегия учитывает, что в силу абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.
Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 года принято постановление N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N479). Нормативный правовой акт вступил в силу 29 марта 2022 года.
В настоящее время Постановление действоваует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 года N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", вступившего в силу 9 октября 2022 года.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой).
С учетом нарушения срока исполнения обязательств и приведенных норм с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 1 декабря 2019 года по 2 апреля 2020 года и за период со 2 января 2021 года по 28 марта 2022 года.
По смыслу части 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
На дату исполнения договора, 31.12.2019 (поскольку объект должен быть передан в 4 квартале 2019 года) ключевая ставка Банка России составляла 6,25% (Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года в размере 103 173 руб. 81 коп. (2 662 550 х 93 дня х 6,25% х 2 х 1/300) и за период со 2 января 2021 по 28 марта 2022 года в размере 500 337 руб. 52 коп. (2 662 550 х 451 день х 6,25% х 2 х 1/300).
Заявлений ответчика о снижении размера неустойки, штрафа материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для начисления неустойки, и расчет неустойки, представленный в возражениях истца, судебной коллегией отклоняются.
В связи с изменением размера неустойки, подлежит изменению размер штрафа и госпошлины.
Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, составляет 301 755 руб. 66 коп. ((103 173 руб. 81 коп +500 337 руб. 52коп)/2).
Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей уплате ответчиком, составит 9 235 руб.
Оснований для изменения решения суда в остальной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 13 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» о взыскании неустойки, штрафа изменить в части периода взыскания неустойки, размера неустойки, штрафа и государственной пошлины, принять в указанной части новое решение.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>, неустойку по договору инвестирования строительства №120 от 31.01.2019 за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 103 173 руб. 81 коп., за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере 500 337 руб. 52 коп., штраф в размере 301 755 руб. 66 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «Блик» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 9 235 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи