Решение по делу № 2-1088/2025 от 20.05.2025 - о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, Управление содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока, Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» – третьи лица.

Дело №2-1088/2025

УИД 25RS0002-01-2025-000820-59

мотивированное решение

изготовлено 20 мая 2025

Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УЮК «Рост-Комфорта» о возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, Управление содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока, Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» – третьи лица,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что проживает в <адрес>, вместе со своей супругой ФИО2, дочерью ФИО3 и несовершеннолетним внуком <ФИО>7 на основании Договора социального найма №2015 от 06.08.2009, квартира расположена на последнем этаже, пятиэтажного дома. Управление и обслуживание дома осуществляет ООО УЮК «Рост Комфорта» по договору управления № 04/2023 от 01 мая 2023г.

Ответчик исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, не занимается своевременным ремонтом кровли и швов, сбросом снега с крыши. В результате систематических протечек в квартире на стенах образовалась плесень и грибок, стоит неприятный запах, стены влажные, на стенах белый мох, состояние здоровья семьи ухудшилось. При выпадении осадков виде дождя, снега, образования наледи на крыше, происходят систематические затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений. Истец неоднократно обращался в диспетчерскую службу ООО УЮК «Рост Комфорта» с просьбой составить акт осмотра квартиры и кровли над квартирой, произвести ремонт кровли 06.07.2023г., а также межпанельных швов. Кроме того, истец обращался в администрацию города Владивостока, Думу города Владивостока, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края с просьбой переноса сроков капитального ремонта кровли и межпанельных швов. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> по результатам рассмотрения обращения, срок капитального ремонта кровли и межпанельных швов возможен на более ранний в рамках проведения актуализации региональной программы капитального ремонта, при условии, что уполномоченным лицом, ООО УЮК «Рост Комфорта» будет подан пакет документов в администрацию города, включающий в себя акты весеннего и осеннего осмотра МКД, акты внеплановых осмотров МКД копию реестра актов осмотра МКД. Однако ООО УЮК «Рост Комфорта» указанные документы не представлены. Истцом выполнено Техническое обследование <адрес> АО «Приморгражданпроект» по результатам которого установлено, что в помещениях <адрес> обнаружены следы протечек, увлажнение стен и перекрытий, повреждение отделочных покрытий стен и потолков в результате увлажнения. Увлажнение вызвано протечками в результате повреждения кровли и повреждения швов наружных стен во время осадков. Отделочные покрытия стен квартиры в отельных местах, в уровне пола и потолка, загрязнены, поражены грибком. Над помещениями квартиры по перекрытию в техническом этаже, нанимателем было выполнено утепление и гидроизоляция за свой счёт. При обследовании помещений технического этажа в месте расположения <адрес> были обнаружены следы протечек с кровли, увлажнения стен и перекрытия, на поверхности гидроизоляционного рулонного ковра над квартирой <адрес> были обнаружены лужи. В отдельных местах коррозия металлических элементов железобетонных конструкций. При техническом обследовании кровли обнаружены повреждения, отслоения рулонного ковра в местах примыкания кровли к вертикальным конструкциям парапета, повреждения кровли, местах стыка листов рулонного материала на парапетах, повреждение участков примыкания, отслоение рулонного ковра в углу здания. В швах между панелями стен обнаружены трещины. Следы увлажнения обнаружены на лицевой стороне поверхности панелей наружных стен.

Просит суд обязать ответчика выполнить ремонт заделки стыков с устранением имеющихся трещин в горизонтальных и вертикальных швах между стеновыми панелями в месте расположения <адрес>; выполнить в срок до мая 2025 ремонт кровли над квартирой <адрес>; произвести перерасчёт оплаты за содержание жилья, за период с 01.07.2023г. по настоящее время, уменьшив сумму начислений на 1000 руб.; взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков с 01.07.2023 до вынесения судебного решения; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на медицинские услуги в размере 12 150 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» ФИО4 представила письменный отзыв на иск, пояснила, что в настоящее время перенос сроков проведения капитального ремонта МКД на 2025 год невозможен.

Представитель управления содержания жилищного фонда Администрации г. Владивостока ФИО5 заявленные требования не оспаривала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки.

Достижение данных целей, в соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

Исходя из п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416, - управление многоквартирным жилым домом осуществляется исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).

Согласно п. 7 указанного Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (п. 9 Минимального перечня).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Судом установлено, что согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ многоквартирный <адрес> включен в реестр лицензий управляющей организации ООО Управляющая юридическая компания «РОСТ КОМФОРТА».

Нанимателем <адрес> является ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №2015 от 06.08.2009.

Супруга истца ФИО2, дочь ФИО3, внук <ФИО>7 являются членами семьи нанимателя.

Управление и обслуживание дома осуществляет ООО Управляющая юридическая компания «Рост Комфорта» по договору управления № 04/2023 от 01 мая 2023г.

В результате систематических протечек в квартире истца по указанному адресу на стенах образовалась плесень и грибок, стоит неприятный запах, стены влажные, на стенах белый мох. При выпадении осадков виде дождя, снега, образования наледи на крыше, происходят систематические затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений.

Истец неоднократно обращался в диспетчерскую службу ООО УЮК «Рост Комфорта» с просьбой составить акт осмотра квартиры и кровли над квартирой, произвести ремонт кровли 06.07.2023г., а также межпанельных швов. Указанные действия ответчиком предприняты не были.

Истец обратился в АО «Приморгражданпроект» для выполнения технического обследования <адрес> на предмет увлажнения и протечек стен и перекрытий указанной квартиры.

По результатам проведенного технического обследования были сделаны следующее выводы:

Выявленные дефекты и повреждения кровли и швов между панелями наружных стен вызваны естественным износом, а так же некачественным выполнением ремонтно-строительных работ;

Увлажнение стен и перекрытий, повреждение отделочных покрытий стен и потолков, в результате увлажнения, <адрес>, вызвано протечкам во время осадков в результате повреждения кровли и повреждения швов между панелями наружных стен;

Осадки во время ливней происходят с сильным ветром, что вызывает затекание, задувание влаги в швы между панелями, в места повреждений примыкания рулонной кровли к парапету;

В места повреждения стыков листов рулонного материала на парапетах, во время ливней проникает влага, что вызывает увлажнение стеновых панелей технического (чердачного) этажа;

В зимнее время, попавшая в швы между панелями и в места примыкания кровли к парапетам, влага, за счет расширения, вызывает дальнейшее повреждение участков кровли, повреждение заделки в швах между панелями;

Согласно требованиям п. 6.3.4 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: «Необходимо предусмотреть мероприятия по защите от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем в толщу несущих и ограждающих конструкций, а также образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек»;

Для нормальной эксплуатации жилого дома, в том числе <адрес>, требуется выполнить капитальный ремонт участка кровли, в месте расположения <адрес>, с устранением выше перечисленных дефектов. Так же необходимо выполнить ремонт заделки стыков с устранением имеющихся трещин в горизонтальных швах между стеновыми панелями в месте расположения <адрес>. Без проведения капитального ремонта участка кровли и ремонта заделки стыков, в месте расположения <адрес> невозможно устранить протечки и увлажнения потолков и стен <адрес>.

Суд расценивает представленный акт об оценке, как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом-оценщиком, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулируются отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливаются права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статьи 1098 ГК РФ).

Установив в ходе судебного разбирательства, что ООО УЮК «Рост Комфорта» не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, не совершены действия по содержанию и ремонту общего имущества МКД, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о возложении соответствующих обязанностей на ответчика. А именно, полагает возможным обязать ответчика выполнить ремонт заделки стыков с устранением имеющихся трещин в горизонтальных и вертикальных швах между стеновыми панелями в месте расположения <адрес>; выполнить ремонт кровли над квартирой <адрес> течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; произвести перерасчёт оплаты за содержание жилья за период с 01.07.2023г. по настоящее время, уменьшив сумму начислений на 1000 руб.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГК РФ неимущественные права и нематериальные блага защищаются в предусмотренных ГК РФ и другими законами случаях и порядке, а также в тех случаях и тех пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав вытекает из существа нарушенного нематериального блага и характер последствий этого нарушения. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет компенсацию морального вреда.

В силу ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, учитывая степень вины ответчика, обстоятельства конкретного гражданского дела, степень физических и нравственных страданий истца, находит основания для взыскания компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на медицинские услуги в размере 12 150 рублей. Вместе с тем, доказательств несения указанных расходов ФИО1 суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть указан расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Вместе с тем, истцом не представлен расчет требуемой неустойки, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки с ответчика у суда отсутствуют.

В силу ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобождён от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с ООО УЮК «Рост-Комфорта» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО УЮК «Рост-Комфорта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести ремонт заделки стыков с устранением имеющихся трещин в горизонтальных и вертикальных швах между стеновыми панелями в месте расположения <адрес>; выполнить ремонт кровли над квартирой <адрес> течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; произвести перерасчёт оплаты за содержание жилья, за период с 01.07.2023г. по настоящее время, уменьшив сумму начислений на 1000 руб.

Взыскать с ООО УЮК «Рост-Комфорта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальных требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.С. Рубель