Решение по делу № 2-9292/2023 от 20.11.2023

16RS0051-01-2023-003024-64

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОД КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 ноября 2023 года Дело № 2-9292/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хакимзянова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Замятиной Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 9 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания СМУ88" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ "СК СМУ88" (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 октября 2018 года между ООО СЗ "СК СМУ88" и ФИО3 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.1.3 указанного договора, общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) объекта долевого строительства установлена в размере 75,58 кв.м., общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений) объекта долевого строительства установлена в размере 77,0 кв.м.

Согласно пункту 4.1 указанного договора определена цена объекта долевого строительства – 4 415 747 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства в размере 57 347 рублей 36 копеек.

Стоимость квартиры была оплачена 14.12.2018.

В соответствии с пунктом 4.7 указанного договора, до подписания акта приема-передачи стороны договора на основании обмеров БТИ должны произвести уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства и окончательные взаиморасчеты.

Пунктом 4.8 указанного договора установлено, что стороны пришли к взаимному соглашению, что изменение цены квартиры возможно в связи с расхождением между общей оплачиваемой проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью объекта долевого строительства, установленной органом БТИ на основании произведенных обмеров. Сторонами допускается отклонение общей оплачиваемой проектной площади квартиры.

7 ноября 2019 года между ООО СЗ "СК СМУ88" и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору, в связи с изменением (увеличением) площади квартиры на основании результатов обмеров, произведенных органами БТИ.

По результатам обмеров общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) объекта долевого строительства установлена в размере 78,3 кв.м., общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений) объекта долевого строительства установлена в размере 80,1 кв.м.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства составило на 3,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 указанного дополнительного соглашения стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 4 593 523 руб. 83 коп.

По условиям пункта 5 указанного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязуется в срок до 07.09.2020 с даты подписания настоящего соглашения уплатить сумму в размере 177 776 руб. 83 коп. на счет застройщика по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно акту <номер изъят> от 07.11.2019 приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от 30.10.2018 застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность следующую квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общая оплачиваемая проектная площадь (без учета площади не отапливаемых помещений) объекта долевого строительства установлена в размере 78,3 кв.м., общая оплачиваемая проектная площадь (с учетом площади не отапливаемых помещений) объекта долевого строительства установлена в размере 80,1 кв.м.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по уплате суммы в размере 177 776 руб. 83 коп. не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой уплатить задолженность, однако ответчиком данная претензия оставлена без ответа.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 23.06.2023 составляет в размере 177 776 руб. 83 коп.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 177 776 руб. 83 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 07.09.2020 по 23.06.2023 в размере 45 333 руб. 09 коп., неустойку по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по оплате суммы задолженности, почтовые расходы в размере 37 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 431 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, ходатайствовал о применении срока исковой давности, к неустойке просил применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30 октября 2018 года между ООО СЗ "СК СМУ88" и ФИО3 был заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 4, а также принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истцом не оспаривается, что оплата по договору долевого участия в сумме определенной на дату заключения договора, исходя из проектной площади, была произведена 14.12.2018.

Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства составило на 3,1 кв.м.

Таким образом, задолженность в размере 177 776 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В этой части представитель ответчика не оспаривал исковые требования.

Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки за период с 07.09.2020 по 23.06.2023 и по день фактического исполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 6 статьи 5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 1 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев до 1 октября 2022 года.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что на период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года распространялось действие моратория, неустойка подлежит взысканию за период с 7 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года и со 2 октября 2022 года по 20 ноября 2023 года (дата вынесения решения).

Таким образом, размер указанной неустойки за период с 7 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года составляет 22 145 руб. 07 коп., и со 2 октября 2022 года по 20 ноября 2023 года (дата вынесения решения) составляет 21 828 руб. 03 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами и разъяснениями по их применению, общая сумма неустойки за указанный период в размере 43 973 руб. 10 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также неустойка взыскивается начиная с 21 ноября 2023 года по день фактической уплаты задолженности.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к заявленной неустойке не имеется, поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таких обстоятельств по делу судом не установлено.

Из разъяснений, данных в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Заявляя о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не приведены какие-либо конкретные мотивы, обосновывающие допустимость уменьшения размера взыскиваемой неустойки, не представлено никаких правовых обоснований несоразмерности неустойки, доказательств о несоответствии размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

В данном случае суд приходит к выводу, что определенная судом неустойка соразмерна периоду просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору, последствиям неисполнения указанного обязательства, она согласуется с общеправовыми принципами разумности, справедливости и соразмерности. Оснований для уменьшения суммы неустойки не имеется.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Кодекса). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Кодекса).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с представленными доказательствами о нарушении своих прав истец узнал в дату платежа – 7 сентября 2020 года.

При этом с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 3 августа 2023 года.

С учетом изложенного срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку иск подан в суд в пределах срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Истец также просит взыскать почтовые расходы в размере 37 руб. 50 коп.

С учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 37 руб. 50 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5 431 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания СМУ88" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания СМУ88" (ИНН <номер изъят>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 177 776 рублей 83 копейки, неустойку в размере 43 973 рубля 10 копеек, почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 431 рубль.

Взыскивать с ФИО3 (паспорт <номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания СМУ88" (ИНН <номер изъят>) неустойку с 21 ноября 2023 года по день фактического исполнения решения суда в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, исчисляемой от суммы просроченного платежа в размере 177 776 рублей 83 копейки за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Хакимзянов

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023

Судья А.Р. Хакимзянов