Дело № 2-3959/2022

27RS0004-01-2022-004725-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Князевой Н.И.,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 1.1.31-183 от 08.11.2021,

представителя ответчика КГБУ «Детский дом №5» ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.01.2022,

при секретаре судебного заседания Волфонцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО5, КГБУ «Детский дом №5», действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд к ФИО5, КГБУ «Детский », действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировала тем, что в является муниципальной собственностью на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ одна комната общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной была предоставлена в пользование ФИО5 сроком на 5 лет. Согласно лицевому счету и поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного дома были выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим реконструкции. Письмом от 29.12.2021 № ФИО5 было направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма. Последняя письмом от 07.04.2022 отказалась от расторжения указанного договора. Учитывая, что ответчики на данный момент в спорном жилом помещении не проживают, то требования о выселении к ним предъявляться не могут. Истец просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – одной комнаты общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной от 13.10.2009, заключенный с ФИО5, признать ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования вышеуказанной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнила, что с ответчиком был заключен договор коммерческого найма сроком на 5 лет, впоследствии он продлевался на тех же условиях. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении с 2017 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, сославшись на доводы изложенные в письменном отзыве, из которого следует, что согласно справке №Э8-2159 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по , ФИО5 осуждена ДД.ММ.ГГГГ Краснофлотским районным судом к 5 годам 6 месяцам лишения свободы, с 17.10.2017 по 02.12.2022 находится в местах лишения свободы. В соответствии с постановлением отдела опеки и попечительства по от ДД.ММ.ГГГГ №.1-05-332 несовершеннолетний ФИО1 помещен под надзор в КГБУ Детский временно до избрания формы его устройства, так как его мать не лишена родительских прав. Выезд ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка из спорного жилого помещения носит вынужденный характер. Истец, обращаясь с данным иском, должен был указать о предоставлении другого жилья взамен утрачиваемого для ответчиков.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения, из которых следует, что спорное жилое помещение является единственным жильем, в котором она и ее несовершеннолетний сын могут проживать. С 09.07.2017 она отбывает наказание в ФКУ ИК-10, конец срока 02.12.2022. Несовершеннолетний сын находится в детском . Родительских прав она не лишена, после освобождения намерена забрать ребенка домой. В случае расторжения договора найма жилого помещения, она с сыном окажется на улице, так как другого жилья не имеет. Также не имеет средств для приобретения либо съема жилья. Просит не расторгать договор найма, в случае расторжения договора найма от 13.10.2009, просит обязать администрацию обеспечить ее и сына другим жилым помещением.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора ФИО4, полагавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Хабаровском крае от 14.11.2007 № 1704, является муниципальной собственностью.

13.10.2009 между администрацией г.Хабаровска и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, на основании которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение - одну комнату в трехкомнатной коммунальной , площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м, сроком на 5 лет.

Согласно лицевому счету от 08.04.2022, поквартирной карточке от 08.04.2022 Абонентного отдела № 1 МУП г.Хабаровска «РКЦ», по адресу: 7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО5, ФИО1

Согласно сообщению ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, осужденная ДД.ММ.ГГГГ Краснофлотским районным судом к 5 годам 6 месяцам лишения свободы, отбывает наказание в данном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ. Начало срока: ДД.ММ.ГГГГ, конец срока ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Министерства образования и науки №.1-05-332 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, помещен под надзор в КГБУ «Детский », временно до избрания формы его устройства.

Согласно заключению Межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания № от 06.08.2015, техническое состояние жилого в , оценивается как недопустимое. Городской межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований в соответствии с требованиями, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, для признании многоквартирного аварийным и подлежащим реконструкции.

10.09.2021 администрация г.Хабаровска направила ФИО5 уведомление о расторжении договора коммерческого найма от 13.10.2009.

07.04.2022 ответчик ФИО5 в письменном заявлении отказалась в расторжении вышеуказанного договора.

Ответчики состоят на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч.3 ст.687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Пунктом 5.1 Договора коммерческого найма предусмотрено, что он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон по условиям и в порядке, предусмотренном законодательством.

Учитывая, что заключением Межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания № 333 от 06.08.2015 признан аварийным и подлежащим реконструкции, вследствие чего, не может быть использован по назначению, ответчики в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не признавались, на учете не состоят, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора коммерческого найма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор коммерческого найма подлежат расторжению, соответственно это является основанием для признания ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением в аварийном жилом фонде, а также право нанимателя жилого помещения по договорам коммерческого найма на предоставление другого жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии, на что ссылается ответчик, действующим законодательством не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО5, КГБУ «Детский дом № 5», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 13.10.2009, заключенный между ФИО5 и администрацией .

Признать ФИО5 ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,6 кв.м в в .

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022