31RS0020-01-2022-003684-15 № 2-2404/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителей истца – ООО «Ивановка» - ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ) – до объявления перерыва, ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ) – после объявления перерыва, представителей ответчика – ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года), ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года),

в отсутствие ответчика ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивановка» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ивановка» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате по договору найма жилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 462020 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 90765,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8728 руб.

В обоснование требований сослалось на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по оплате за аренду жилого помещения по адресу: .

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснив, что ФИО19 являясь дочерью генерального директора ООО «Ивановка» ФИО5 и являясь директором гостиницы по адресу: , используя своё должностное положение умышленно с разрешения своего отца ФИО5, не вносила в кассу общества денежные средства за аренду жилья, а свою очередь ФИО5 никаких действий по взысканию денег в отношении своей близкой родственницы не предпринимал. Ответчик проживала в указанной квартире со своим супругом – ФИО16 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Весь период проживания в указанной квартире ФИО1 данное помещение числилось как незаселенное.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что возможно в ДД.ММ.ГГГГ году дал указание на подготовку договора найма жилого помещения с ФИО1 для исключения разговоров, сплетен, что директор пользуется своим положением и живет в гостинице, поскольку в тот период в гостинице были частые делегации и соответственно приходилось задерживаться на работе для организации досуга, обеспечения питанием и решения других организационных вопросов. Данный договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный истцом период времени ФИО19 была зарегистрирована и проживала по адресу: .

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что в договоре, на который ссылается истец, указано, что передача жилого помещения производится по акту сдачи-приемки не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора, однако истцом не предоставлен данный акт сдачи-приемки, также договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ООО «Ивановка» (не прошел регистрацию в реестре), из чего следует, что фактически ФИО19 не проживала в указанном помещении.

Просила суд применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что доказательств, подтверждающих проживание ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не предоставлено. Просила отнестись критически к показаниям свидетелей – работников ФИО20, которые находятся в подчинении истца.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путём вручения судебной повестки для передачи её представителю ФИО6

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав доводы, приведенные сторонами, представленные им доказательства в совокупности и в их взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из представленного договора найма жилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 (наниматель) приняла от ООО «Ивановка» (наймодателя) во временное владение и пользование на этаже здания, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м.

Согласно п. 5.1 указанного договора размер арендной платы составляет 17700 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. В сумму оплаты включены коммунальные и приравненные к ним услуги, налоги.

Оплата за владение и пользование жилым помещением осуществляется нанимателем не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу наймодателя, либо другим не запрещенным действующим законодательством РФ и согласованным сторонами способом.

Наниматель обязуется возвращать предоставленные со стороны наймодателя акты на оказанные услуги до 22 числа месяца, следующего за отчетным (п.п. 5.2, 5.3 договора).

Из условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора.

Указанный договор был заключен на условиях соглашения достигнутого между истцом и ответчиком, скреплен подписями, что подтверждает факт добровольного заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о признании сделки (или ее отдельных условий) недействительными не приведено.

Право собственности ООО «Ивановка» на жилой дом, расположенный по адресу: , подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт сдачи-приемки указанного жилого помещения, подписанный сторонами, суду в материалы дела не представлен.

Приложение № к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами, не может быть признано актом сдачи-приемки, поскольку в нем отсутствуют описание и технические характеристики предоставленного по договору жилого помещения.

Однако передача ответчику по акту подтверждает лишь переход во владение нанимателя указанного жилого помещения, но не исключает установления обстоятельств возможности его действительного использования.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из п.п. 7.1, 7.2 договора найма жилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

В подтверждение проживания ФИО1 в предоставленной по найму квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на объяснения работников ООО «Ивановка», полученные при проведении проверки работниками полиции по заявлению ФИО21 о причинении материального ущерба в размере 454220 руб., - ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также на пояснения ФИО11, ФИО8, ФИО12, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей.

Суд считает показания указанных свидетелей недопустимым доказательством, в связи с тем, что они являются заинтересованными лицами, поскольку являются работниками ООО «Ивановка» и находятся в непосредственном подчинении у ООО «Ивановка». Кроме того, ни один из свидетелей не смог подтвердить факт входа и выхода из ФИО1 или её супруга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также указывали, что указанная квартира числилась в гостинице как незаселенная.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО8, ФИО12 о том, что ФИО19 проживала вместе с супругом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в опровергаются показаниями свидетелей со стороны ответчика ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые пояснили, что ФИО19 в спорный период со своим супругом проживали у родителей ФИО1 на .

Не доверять показаниям свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15 у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания являются последовательными.

Согласно справке ООО «Расчетно-аналитический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 и ФИО16 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: .

Поскольку в ходе судебного разбирательства, истцом не доказан факт проживания ФИО1 в в период с ДД.ММ.ГГГГ, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств, ответчик суду не представила.

Вместе с тем, заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит убедительным.

Статьей 196 ч. 1 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Настоящий иск поступил в Старооскольский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, направлен почтой и считается поданным ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения №-К от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась производить платежи в счет исполнения своих обязательств по указанному договору ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия указанного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд признает ДД.ММ.ГГГГ - датой, когда истец узнал о нарушении своего права вследствие невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением.

Доказательств наличия признания со стороны должника своего долга в письменной форме (как основания начала течения исковой давности заново) в соответствии со с ч. 2 ст. 206 ГК РФ не представлено.

Доводы истца о том, что ему стало известно о договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности ООО «Ивановка», а также деятельности входящего в состав данного расположенного по адресу: , суд признает неубедительными, поскольку как следует из материалов № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ находился в (протокол осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ), директором которой с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО17 (объяснения от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в отпуске по беременности и родам (приказ ООО «Ивановка» от ДД.ММ.ГГГГ №), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится в отпуске по уходу за ребенком (справка ООО «Ивановка» от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителя истца об использовании служебного положения ФИО1 и ФИО5 никакими доказательствами не подтверждены.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, оценив представленные суду доказательства в обоснование позиций сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления в суд требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют.

Судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, по правилам ст. 98 ГПК РФ в связи с отклонением основных требований остаются на стороне истца и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Ивановка» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Мосина

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2022 года.

Решение28.08.2022