Копия
Дело № 2-3273/2025
УИД: 63RS0045-01-2025-001129-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,
при секретаре Высотиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3273/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ «ДОМ-75» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ДОМ-75» о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец ссылался, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №№ «Об инвестировании строительства многоэтажного гаража строительный № № в комплексе жилой застройки по <адрес>»/ Согласно п. 1.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража с кладовыми помещениям строительный № № в комплексе жилой застройки по <адрес>. Истец в качестве инвестора принял участие в строительстве гаража в части инвестирования строительства гаража № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., располагающегося в многоэтажном гараже на отметке +<данные изъяты> +<данные изъяты> (согласно генплану). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № б/н к договору №№, согласно которому был уточнен предмет договора, а именно гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., располагаемый на № этаже (согласно генплану). Все обязательства по оплате гаража по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается п. 3 Акта приема передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемыми к исковому заявлению платежными документами. Объект долевого строительства - гараж № № (строительный номер №) предан ответчиком ООО СЗ «ДОМ-75» истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу с хозяйственными кладовыми, строительный номер № (по генплану) был присвоен почтовый адрес: <адрес>. После обращения с заявлением о государственной регистрации прав собственности на вышеуказанный гараж в Управление Росреестра по Самарской области Истец, письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по тем основаниям, что договор № № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на гараж №, находящийся на № этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку все условия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за гараж со стороны ответчика не существует, гараж пригоден для эксплуатации, многоэтажный гараж на <данные изъяты> мест поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>, сдан в эксплуатацию (разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми, расположенного по адресу: <адрес>, подписано и.о. Главы Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ФИО2). Согласно техническому паспорту на гараж № №, расположенный на № этаже многоэтажного гаража на № мест с хозяйственными кладовыми по адресу: <адрес>, выданному Филиалом ППК Роскадастр по Самарской области, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Невозможность оформить должным образом право собственности на вышеуказанный гараж препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению гаражом. Многоэтажный гараж на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми № № по <адрес> в <адрес> выстроен с соблюдением градостроительных норм и правил что подтверждается разрешением на строительство объекта недвижимости № № выданным ООО СЗ «ДОМ-75» Администрацией г. Самара ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 12, 218, 219, 131 ГК РФ истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № № (строительный № №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на № этаже многоэтажного гаража на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми (строительный номер <данные изъяты>) расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «ДОМ-75» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив отзыв, в котором исковые требования признал, указал, что строительство многоэтажного гаража производилось ООО «ДОМ-75» на предоставленном для этой цели земельном участке на основании разрешения на строительство. По окончании строительства гараж был введен в эксплуатацию в установленном порядке и поставлен на технический учет. Все обязательства по оплате гаража по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме и объект долевого строительства был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ДОМ-75» (ныне ООО СЗ «ДОМ-75») был заключен договор № № «Об инвестировании строительства гаража строительный № № в комплексе жилой застройки по <адрес> <адрес>». Согласно п. 1.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража с кладовыми помещениям строительный № № в комплексе жилой застройки по <адрес>. ФИО1 в качестве инвестора принял участие в строительстве гаража в части инвестирования строительства гаража № №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., располагающегося в многоэтажном гараже на отметке +<данные изъяты> +<данные изъяты> (согласно генплану).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ДОМ-75» было заключено дополнительное соглашение к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был уточнен предмет договора, а именно гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., располагаемый на № этаже (согласно генплану).
Полное исполнение истцом ФИО1 обязательств по инвестированию строительства спорного гаража подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждается отзывом ответчика.
Ответчиком ООО «ДОМ-75» объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный объект поставлен на технический учет в ППК «Роскадастр» что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, но им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права по следующим основаниям:
Договор о долевом участии №№ от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости как того требует ФЗ № 214 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». При этом истцу ФИО1 было разъяснено, что признание права собственности на квартиру может быть осуществлено в судебном порядке.
Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на гараж № №, находящийся на № этаже многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку все условия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за гараж со стороны ответчика не существует, гараж пригоден для эксплуатации, многоэтажный гараж на <данные изъяты> мест поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию (разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми, расположенного по адресу: <адрес>, подписано и.о. Главы Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ ФИО2).
Согласно техническому паспорту на гараж № №, расположенный на № этаже многоэтажного гаража на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми по адресу: <адрес>, выданному Филиалом ППК Роскадастр по Самарской области, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Спорный гараж построен с соблюдением градостроительных норм и правил, что подтверждается следующими документами:
Постановлением Главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «ДОМ-75» в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес>».
Постановлением Главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, продлении ООО «ДОМ-75» срока аренды земельного участка для завершения строительства 2-ой очереди жилой застройки квартала, расположенного по адресу: <адрес>».
Договором № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ДОМ-75».
Постановлением Главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче ООО «ДОМ-75» разрешения на строительство второй очереди жилой застройки квартала на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>».
Разрешением на строительство объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г. Самары.
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражу с хозяйственными кладовыми строительный номер №№ (по Генплану) присвоен адрес: <адрес>.
Многоэтажный гараж на <данные изъяты> мест строительный номер № № введен в эксплуатацию (Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию подписан ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № выдано Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ).
Многоэтажный гараж поставлен на технический учет в ФФГУП «Ротехинвентаризация».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку исполнить требование регистрационного органа о предоставлении договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРН, в настоящее время невозможно, суд приходит к выводу о том, что защитить свое право на регистрацию права собственности на построенный ответчиком для истца гараж № № (строительный № №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 2 этаже многоэтажного гаража на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми (строительный номер №) расположенный по адресу: <адрес>, иным образом, кроме как путем признания права собственности в судебном порядке истец возможности не имеет.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № право собственности на гараж № № (строительный № №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на № этаже многоэтажного гаража на <данные изъяты> мест с хозяйственными кладовыми (строительный номер №), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2025 г.
Председательствующий подпись Д.Р.Кутуева
Копия верна.
Судья: Д.Р.Кутуева
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-3273/2025 УИД: 63RS0045-01-2025-001129-74 Промышленного районного суда г. Самары.