Гр. дело № 2-282/2025

УИД 39RS0011-01-2024-002014-96

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.

при помощнике судьи Петуховой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>», 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании гибели здания магазина,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок с КН № площадью 1156 кв.м., и находившееся на нём разрушенное здание магазина № общей площадью 398,5 кв.м, с КН №, за 350 000,00 рублей. (150 000,00 рублей за земельный участок и 200 000,00 рублей. за руинированное здание), находящиеся в <адрес>.

По факту разрушения здания неустановленными лицами в апреле 2011 г. ОВД <адрес> было возбуждено уголовное дело № по ч.2 ст.159 УК РФ.

В связи с этим гибель здания прекращает право собственности на него.

ФИО1 просит суд признать гибель здания магазина № общей площадью 398,5 кв.м., с КН 39:05:050702:146, находившегося на земельном участке с КН 39:05:050702:57 площадью 1156 кв.м., в апреле 2011 года из-за незаконных действий неустановленных лиц.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что здание было разобрано неустановленными лицами весной 2011 года, после чего администрация обязана была предпринять меры для снятия разрушенного здания с кадастрового учета как несуществующего. После вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он также не обращался с заявлением о снятии спорного здания с кадастрового учета, поскольку полагал, что это не его обязанность.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указал, что ранее Зеленоградским районный судом <адрес> уже было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному иску ФИО3, судом было установлено, что истец фактически пытается подменить установленную законом процедуру снятия объекта с кадастрового учета судебным решением, что недопустимо. Просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участока с КН №, из земель населенных пунктов, площадью 1 156 кв.м, и расположенного на нем здание магазина №, общей площадью 398,5 кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>Б, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес>Б, одноэтажное, общей площадью 398,5 кв.м, 1978 года постройки, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На указанные земельный участок и здание магазина с 2020 года наложены ряд запретов регистрационных действий судебными приставами-исполнителями в рамках различных исполнительных производств.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» был предоставлен ответ ФИО1 на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о состоянии магазина №, расположенного по адресу: <адрес>Б, в котором указывалось на то, что отделом по оперативному обеспечению администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» предоставлена информация о том, что здание магазина фактически разрушено и с 2011 года не используется.

Из представленного истцом заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Стандарт Оценка» по заказу ФИО1, следует, что строительные конструкции здания магазина №, с КН 39:05:050702:146, расположенного по адресу: <адрес>Б, находятся в аварийном состоянии, не отвечают требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, не обладают достаточной несущей способностью, прочностью, устойчивостью, что создает угрозу здоровью и жизни граждан. Здание длительное время не эксплуатируется, работы по консервации объекта не выполнялись. Под действием внешних факторов и атмосферных явлений произошли неизбежные процессы разрушения конструкций. Часть конструкций обрушена. Физический износ здания 90 %. В связи с высоким накопительным износом и выявленных дефектов восстановительный ремонт здания экономически не целесообразен. В связи с этим здание не пригодно для эксплуатации, подлежит признанию аварийным и сносу.

По сообщению из ОМВД России «Зеленоградский» ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по факту разбора неустановленным лицом принадлежащего ФИО2 магазина, расположенного по адресу: <адрес>Б, с причинением последней ущерба в размере 3 000 000 рублей, по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст. 159 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ данное уголовное дело было прекращено за истечением срока давности уголовного преследования. ДД.ММ.ГГГГ данное уголовное дело уничтожено по акту об уничтожении уголовных дел.

Решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска ФИО1 к <адрес>, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», УФНС России по <адрес>, Министерство экономического развития, промышленности и торговли <адрес> о признании здания магазина с КН №, по адресу: <адрес>Б, разрушенным, было отказано.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ данные судебные постановления также оставлены без изменения.

Указанным решением суда установлено, что к предусмотренной законом процедуре снятия с кадастрового учета объекта недвижимости истец не прибегал, а действующим законодательством такой способ защиты права, как обращение в суд с иском о признании здания разрушенным, не предусмотрен.

Доводы настоящего иска аналогичны доводам искового заявления ФИО1, предъявленного им к ответчикам <адрес>, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», УФНС России по <адрес>, Министерство экономического развития, промышленности и торговли <адрес>, в рамках гражданского дела №.

В силу подпункта 7 п.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, предоставление в том числе акта обследования, подтверждающего прекращение его существования и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что истец до настоящего времени также мер по снятию здания магазина с КН 39:05:050702:146 с кадастрового учета не принимал, а нахождение принадлежащего здания в разрушенном состоянии не свидетельствует о невозможности его использования по назначению, поскольку собственник не лишен права по его восстановлению.

Таким образом, истец повторно ставит вопрос о замене предусмотренной законом процедуры судебным решением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества.

Частью 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 7.4 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно п. 3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, снятие с кадастрового учета здания, которое прекратило свое существование, происходит на основании заявления собственника такого недвижимого имущества и акта обследования проведенного кадастровым инженером такого имущества, установившего такие юридические факты, как гибель и (или) уничтожение или иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращении существования такого имущества, на основании которых уполномоченный орган в сфере государственной регистрации недвижимости принимает решение о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и принимает решение о прекращении права собственности.

В судебном заседании истец пояснил, что администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» обязана была обратиться с заявлением о снятии такого объекта недвижимости с кадастрового учета, то ею не было сделано.

С учетом вышеизложенного на администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» законом не возложена обязанность подачи заявления о снятии с кадастрового учета разрушенного здания, у которого имеется собственник.

Как видно из материалов дела, разрушение спорного здания произошло в 2011 году, собственником такого здания являлась ФИО2, в последующем его собственником стал истец, в связи с чем полномочия у администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» по снятию с кадастрового учета здания спорного магазина отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» о признании гибели здания магазина, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Председательствующий

Судья Ю.В. Ватралик