Дело 2-479/2023

59RS0004-01-2022-005907-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г.Пермь Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в заявлении, что 10.08.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору нежилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен сторонами с 11.08.2021 до 31.07.2022. Ответчиком 10.08.2021 был оплачен истцу обеспечительный взнос в размере 18 500 рублей. В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения истец передала ответчику нежилое помещение в надлежащем состоянии. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды систематически допускал просрочку арендной платы и коммунальных платежей, с 14.07.2022 прекратил перечислять денежные средства по договору. При этом перед окончанием срока аренды помещения, указанного в п.1.3 договора ответчик не уведомил истца о намерении освободить Объект аренды, не вернул помещение истцу и продолжил им пользоваться после истечении указанного срока. В силу п.5.3 договора срок аренды считается возобновленным с 01.08.2022 на тех же условиях на аналогичный срок. По состоянию на 23.08.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 56 603 рубля 74 копейки. 23.08.2022 истец произвела начисление ответчику неустойки на основании п.6.3 договора за период с 07.09.2021 по 23.08.2022 в сумме 11 923 рубля 67 копеек и удержала сумму неустойки в части долга по арендной плате за июль 2022 года в размере 6 576 рублей 33 копейки из суммы обеспечительного платежа (депозита). После начисления и удержания неустойки, а также удержания части долга по арендной плате из обеспечительного платежа, задолженность ответчика с 24.08.2022 составила 50 027 рублей 41копейка. Также 23.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о начислении неустойки, предупреждении о возможном отказе от договора. 30.08.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей. Истец считает, что договор аренды расторгнут с 04.10.2022, по истечении 3-х календарных дней с даты возвращения по истечении срока хранения уведомления о расторжении от 30.08.2022. За период с 24.08.2022 по 25.10.2022 неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день задержки в соответствии с п.6.3 договора составляет 4 076 рублей 74 копейки. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 72 604 рубля 15 копеек, в том числе основной долг в размере 68 527 рублей 41 копейка, неустойку за период с 24.08.2022 по 25.10.2022 в сумме 4 076 рублей 74 копейки, неустойку за период с 26.10.2022 по день фактической оплаты долга в размере 0,1 % от суммы долга 68 527 рублей 41 копейка за каждый день просрочки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту проживания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.

При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ решение принимается в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункты 1 и 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с 27.04.2011 является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>.

10.08.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды №, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору нежилого помещения общей площадью 30,9 кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.3 договора срок аренды установлен сторонами с 11.08.2021 до 31.07.2022.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за пользование Объектом аренды определяется из расчета 600 руб. за 1 кв.м. и составляет 18500 рублей в месяц, НДС не взимается в связи с упрощенной системой налогообложения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, начиная с 25.08.2021, на условиях предоплаты в срок до 5-го числа текущего расчетного месяца без выставления счета арендодателем.

Арендная плата за первый календарный месяц аренды оплачивается Арендатором не позднее 2-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата не включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией и техническим содержанием объекта аренды, в том числе стоимость электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, технического обслуживания инженерных систем и общедомового имущества и т.п.. Указанные расходы возмещаются арендатором арендодателю сверх арендной платы по тарифам ресурсо снабжающих организаций не позднее трех рабочих дней с даты предъявления счета арендодателя.

В соответствии с актом приема передачи нежилого помещения от 10.08.2021 истец передала ответчику нежилое помещение в надлежащем состоянии (л.д.13).

Согласно Акта сверки от 23.08.2022 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, допускал просрочку арендной платы и коммунальных платежей, с 14.07.2022 прекратил перечислять денежные средства по договору.

В пункте 2.1 договора, объект аренды считается переданным в аренду и возвращенным им Арендодателю с момента подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи. Подписание сторонами Акта приема-передачи подтверждает факт того, что обе стороны считают Объект аренды годным для использования в целях, указанных настоящим договором.

В силу п.5.3 если Арендатор не предупредил Арендодателя о намерении освободить Объект аренды за 30 календарных дней до истечения срока аренды, оговоренного в п.1,3 настоящего договора, и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения указанного срока, то срок аренды считается возобновленным на тех же условиях на аналогичный срок.

В соответствии с п. 5.4 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с уведомлением Арендодателя за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. В случае нарушения Арендатором обязанности по уведомлению в указанный срок, последний обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

Также в пункте 5.6 договора указано, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке либо отказаться от исполнения настоящего договора при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы или иных платежей, более двух раз в течении срока аренды или единовременного более чем на 10 календарных дней.

В указанных случаях договор считается расторгнутым по истечении 3-х дней со дня получения Арендатором письменного уведомления о расторжении договора.

Как приведено ранее, по состоянию на 23.08.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 56 603 рубля 74 копейки.

На основании п.6.3 договора истец произвела начисление ответчику неустойки за период с 07.09.2021 по 23.08.2022 в сумме 11 923 рубля 67 копейки, удержав сумму неустойки в части долга по арендной плате за июль 2022 года в размере 6 576 рублей 33 копейки из суммы обеспечительного платежа (депозита).

Как указывает истец, после начисления и удержания неустойки, а также удержания части долга по арендной плате из обеспечительного платежа, задолженность ответчика с 24.08.2022 составила 50 027 рублей 41 копейка.

Согласно расчета истца за период с 24.08.2022 по 25.10.2022 неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день задержки в соответствии с п.6.3 договора составляет 4 076 рублей 74 копейки.

23.08.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о начислении неустойки, предупреждение о возможном отказе от договора.

30.08.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей.

Ответчик обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность не погашена, на претензию не ответил.

При таких обстоятельствах, проверив расчет, суд соглашается с размером задолженности, поскольку он рассчитан истцом исходя из условий заключенного с ФИО1 договора, ФИО2 не оспорен, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Расчет неустойки за период с 24.08.2022 по 25.10.2022 судом проверен, является арифметически правильным.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 68 527 рублей 41 копейка, неустойка в размере 4076 рублей 74 копейки.

Также суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 26.10.2022 по день фактического возврата суммы долга исходя из расчета 0,1 % в день основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 68 527 рублей 41 копейка, неустойку в размере 4 076 рублей 74 копейки, неустойку начисляемую на сумму основного долга начисляемую с 26.10.2022 в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

Решение суда не вступило в законную силу. Секретарь:

Мотивированная часть решения изготовлена 22.02.2023.